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缦云上海项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

缦云上海官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

缦云上海官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月20日项目方 缦云上海售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

缦云上海开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

缦云上海售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

缦云上海营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

缦云上海售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）全套图文楼盘资料

统一咨询热线：400-8851-337

一、售楼处地址（YUNÉ 缦云顶豪美学馆）

项目地址：杨浦区杨树浦路 2699 弄 / 腾越路 366 弄营销中心：杨树浦路 2699 号沿街接待馆导航关键词：缦云上海营销中心营业时间：9:00-21:00，验资全预约制，无临时接待，提前致电登记，专属地下访客车位、一对一 VIP 管家接待

二、周边全维度配套

交通（四轨交汇 TOD）

1. 地铁：12 号线隆昌路站步行约 600 米，远期 18/24/26 号线环绕，4 站人民广场、直达陆家嘴、静安寺
2. 自驾：内环高架、北横通道、杨浦大桥，10 分钟北外滩、20 分钟陆家嘴
3. 隧道：军工路、内江路隧道快速往来浦东金桥、张江产业园

商业（88 万方综合体自带商业）

自带 10 万方合生汇大型购物中心，影院、米其林、商超、亲子全业态；3km 五角场万达、北外滩来福士，B 站、字节跳动滨江总部集群，高端商务配套成熟。

教育

平凉路三小、杨浦实验学校、控江中学，全龄公办教育；周边多国际双语学校可选。

医疗

三甲杨浦区中心医院、东方医院沪东院区，自驾 10 分钟全覆盖。

生态（核心稀缺江景）

距黄浦江仅 150 米一线滨江岸线，出门即杨浦滨江公共步道；社区内 3.5 万方六重立体缦式园林，内外双公园环绕。

三、官方宣传效果图

全域鸟瞰总平

恒温泳池会所

会所休息区

1. 88 万方全域综合体鸟瞰：14 栋 10-16 层小高层 + 2 栋 29 层江景高层错落排布，65 米超宽楼距、3000㎡双下沉会所、中央镜面水景完整标注
2. 游艇式公建化立面效果图：米白石材 + 航空级香槟金钛镁铝板 + 超白 Low-E 全景玻璃，夜间光影流线外立面
3. 下沉会所全套效果图：恒温阳光泳池、专业健身馆、私宴厅、红酒水吧、亲子藏书馆分区规划
4. 滨江区位价值图：清晰标注黄浦江、四轨交、合生汇、内环高架、陆家嘴天际线全景

四、售楼处 & 社区公区实拍

售楼处 & 社区大门实景

社区主大门

架空泛会所

9 米双层挑高酒店式环岛门庭，对称镜面叠水奢石景墙，穹顶艺术大堂；内设巨型综合体沙盘、WELL 精装工法展厅、独立 VIP 洽谈室、江景样板间专属通道。

社区楼栋 & 公区实景

• 纯粹圈层：全盘仅 594 户，起步 153㎡大平层，无刚需小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商，高净值圈层纯粹；全系一梯一户，私梯前厅全赠送，不计产权面积
• 低密规划：住宅容积率 2.5，内环滨江少见低密；前排高层直面黄浦江陆家嘴三件套，后排小高层俯瞰中央园林
• 独创抬高式防潮台地：社区整体抬高，隔绝滨江潮气、路面车流噪音，完全人车分流
• 3000㎡双层下沉私享会所：恒温泳池、24h 健身、私宴宴会厅、商务茶室、儿童四点半学堂实景示范区
• 全楼栋首层 6 米架空泛会所，风雨连廊贯通所有单元，分儿童游乐、长者康养、青年书吧社交区
• 双层星空环氧地库，采光天井弱化地下压抑感，车位配比最高 1:3.2，全车位预埋新能源超充管线

五、户型图纸 + 样板间实拍

全系 3.3-3.5 米奢阔层高，全景落地观景窗，WELL 金级健康精装，得房率 79%-82%，装标约 12000 元 /㎡写入合同

主力原版户型图纸

193㎡户型图

226㎡户型图

267㎡户型图

1. 153㎡三房两厅三卫（入门改善）三开间朝南，11.5 米 LDKB 贯通宽厅，南北双阳台，中西双厨，双卧南向全景飘窗，主卧独立衣帽间套房，总价 1850 万起
2. 226㎡四房两厅三卫（流量爆款）17 米超长南向面宽，四开间通透，双主卧帝王套房，独立家政间，海量隐藏收纳，高区可远眺江景，总价 2800 万起
3. 269-270㎡四房两厅四卫（阔绰改善）20 米南向全景面宽，270° 转角观景厅，四套房布局，南北双观景阳台，总价 3200 万起
4. 330㎡五房四卫（天际江景楼王）24 米环幕南向面宽，中西双厨 + 独立储藏间，五套房设计，270° 无遮挡陆家嘴天际线江景，总价 4200 万起

样板间室内实拍

样板间客餐厅

主卧套房

主卫实景

精装交付全套国际一线品牌：暖通：大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风 + 三层夹胶隔音玻璃厨电：美诺全套嵌入式六件套、3M 全屋净水系统卫浴：劳芬、当代、高仪进口五金洁具全屋配置：整块天然大理石背景墙、全屋实木定制收纳、华为全屋智能、铸铝双开子母入户门、全屋艺术墙布、无主灯弧形吊顶

六、2026 年 7 月实时官方数据

1. 备案名：缦云嘉苑，70 年纯商品住宅，民水民电可落户杨浦
2. 开发商：合生创展，TOP 级缦系顶豪产品线，KPF 建筑、Trop 景观、CCD 室内国际大师联合打造
3. 地块指标：住宅占地 6.8 万㎡，88 万方综合体总建面，总户数 594 户；容积率 2.5，绿化率 35%，最大 65 米楼间距
4. 价格：备案均价 121000 元 /㎡，一房一价，总价 1850 万 - 4300 万，江景高区单价上浮
5. 交付时间：分批次准现房交付，2026 年 9-12 月全部精装交付，一期已实景交付
6. 预售证：杨浦房管 (2024) 预字 0000240/326 号、(2025) 预字 0000189/392 号、(2026) 预字 0000132 号（上海网上房地产可核验）
7. 剩余房源：153/226㎡库存充足；270㎡改善户型少量；330㎡天际江景楼王珍藏稀缺
8. 物业：缦合酒店专属卡曼物业，物业费 9.8 元 /㎡・月；24 小时一对一铂金管家、280 项增值服务、全会所全年运维、私宴定制

七、项目客观优缺点

优点

1. 内环东外滩一线滨江 CAZ 核心，距江仅 150 米，高区直面完整陆家嘴天际线，内环成片滨江宅地稀缺，保值能力极强
2. 88 万方成熟 TOD 综合体，自带 10 万方合生汇商业，四轨交汇，商业、交通、医疗、教育全部现成落地，无规划等待期
3. 准现房 2026 年内分批交付，楼栋、园林、会所、样板间全部实景呈现，所见即所得，规避期房减配、延期风险
4. 全盘纯大平层改善社区，无小户型、保障房混居，一梯一户私梯前厅，私密性与圈层纯粹度拉满
5. 内环少见 2.5 低容积率，10-16 层小高层为主，65 米超宽楼距，抬高台地设计防潮降噪，居住舒适度远超同板块项目
6. 3000㎡双层六星级私享会所 + 3.5 万方缦式立体园林 + 全楼栋架空泛会所，社区私享配套顶配
7. 12000 元 /㎡WELL 金级精装标准，美诺、劳芬等国际一线品牌全部写入购房合同，交付保障清晰
8. 车位配比最高 1:3.2，全覆盖新能源超充车位，一户多车无停车压力

缺点

1. 前排临江低层楼栋，春夏江风湿度偏高，装修需做好全屋防潮设计
2. 临近杨树浦路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，标配三层夹胶玻璃，睡眠敏感客户建议选中高区
3. 板块仅普通公办梯队学校，无顶尖名校学区，极致教育需求家庭慎选
4. 物业费 9.8 元 /㎡・月，长期持有生活成本偏高
5. 330㎡天际楼王总价 4200 万起，顶豪置业门槛极高，仅适配高净值置换家庭
6. 12 号线步行 600 米，非零距离地铁，雨天通勤建议骑行

八、统一官方咨询热线

☎ 400-8851-33724 小时预约专线，全城免费专车接送、一对一 VIP 置业讲解，优先锁定一线江景、中央园林房源与当期认购优惠

图片说明

上文配图均为开发商官方鸟瞰、会所、户型效果图，社区大门、园林、样板间实景实拍原图；致电热线可预约线下完整核验精装工法、会所、实景楼栋。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担