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唐镇2号线TOD红盘「浦发唐城·瑭墅」仅42套建面约161-165㎡叠墅，均价8.18万/㎡！

浦发唐城·瑭墅

浦发唐城·瑭墅售楼处电话：400-000-0460转6666

认购时间：2025年9月26日至9月30日；

认购地点：上海市浦东新区诚礼路600弄；

认购金额：50万元整；

开盘时间：2025年10月15日；

一房一价表

浦发唐城五期叠加产品不仅稀缺，更以精准的产品设计贴合改善家庭需求。从低密社区规划到优阔空间尺度，再到丰富的附赠空间，每一处细节都围绕“舒适居住”展开，为改善家庭打造“有天有地”的生活体验。

低密社区+河景资源，舒适宜居

浦发唐城五期社区容积率仅约1.6，远低于唐镇多数项目2.0以上的容积率，为低密居住体验奠定了基础。社区采用“高层+叠加”的高低配布局，叠加产品位于社区相对独立的区域，避免了高层住宅的遮挡与干扰，居住私密性更强。

叠加产品的南北间距约20-50米，超过常规项目的楼间距，充足的楼间距不仅保障了良好的采光与通风，更减少了楼栋之间的视线干扰，让居住体验更显舒适。

此外，叠加产品南侧即为天然河景，日常推窗即可见河景风光，微风拂过、波光粼粼，为生活增添了自然意趣，这种“推窗见景”的居住氛围，在唐镇改善产品中非常罕见。

浦发唐城五期的社区景观设计也围绕“自然宜居”展开。以“一轴一环多花园”为骨架，打造沉浸式园林景观。入口处打造了酒店式门厅，搭配叠水水景与名贵树种，提升归家仪式感；中轴线设置林下休憩空间，环形跑道贯穿社区，为业主提供休闲、运动的场所；儿童活动区覆盖0-12岁年龄段，设备全面，满足家庭亲子互动需求。

优阔空间尺度，匹配改善生活需求

空间设计上，浦发唐城五期叠加产品充分考虑改善家庭的居住需求，以宽境尺度打造舒适体验。

从面宽来看，叠加产品南向约9.95米三面宽，多开间朝南的设计让阳光充分进入室内，客厅、卧室等主要生活空间都能享受到充足采光，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮通透。层高设计，同样优于常规标准——首层层高约3.3米，二层层高约3.1米，上叠顶层层高约3米，均符合或高于普通住宅3米的层高标准。更高的层高不仅让室内空间更显开阔，避免压抑感，还能为后期装修预留更多空间，无论是安装吊灯还是打造吊顶造型，都无需担心空间局促。

项目叠墅户型的最大创新与亮点，是颠覆了上一代叠墅产品两开间窄面宽，且上/中/下叠附加值不够丰富和平衡的传统设计思路。在约9米面宽三开间的基础上，实现下叠、中叠、上叠都能实现「有天有地」的墅居生活享受。

1-2层下叠，建筑面积约165㎡

赠送地下室面积约80-100㎡，家庭影院、健身房、酒窖、台球桌等，多彩生活在此尽情释放。

突破性的亮点是，预留了电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户，到达一层或二层。 一楼大横厅设计，并贴心设计了南向老人房。2层设置3间卧室，主卧套房设计，步入式衣帽间，尺度十分奢阔。

层高也是项目一大优势：1楼层高约3.3米，2楼层高约3.1米。

3-4层中叠，建筑面积约165㎡

户型功能布局与下叠基本一致，增加了三层的双联阳台，与大横厅连成一体，形成无界采光与观景视野。

层高方面，3楼层高约3.3米，4楼层高约3.1米。

和传统叠墅相比，中叠户型的创新突破之处在于：

1）赠送约40㎡地下室，可作为家庭灵动空间；

2）同样预留电梯井道，可从地下室经室内私家电梯直接入户。

5-6层上叠，建筑面积约161㎡

层高方面，5楼层高约3.3米，6楼层高约3米。

通过公共电梯五层入户，享类独立电梯厅。户型布局基本相同，5层有双联阳台，6层则设计了南向宽景大露台，搭配三开间三房朝南设计，营造尊的居家空间。

TOD大城+实景现房背书地段未来价值可期

浦发唐城五期叠加产品的价值，不仅在于产品本身的优势，创新中路TOD的逐步兑现、交通与生活资源的完善，以及二期现房的参照，让五期叠加的未来价值清晰可见

创新中路TOD大城，规划引领发展

从浦东版图来看，唐镇作为张江科学城“十四五”规划的核心拓展区，直接承接张江220平方公里科创产业的外溢效应，已深度融入浦东科创主引擎的发展脉络。

区域内拥有张江集电港、金融数据港等产业基地，中芯国际、华虹宏力等龙头企业入驻，形成“工作在周边、生活在唐城”的职住平衡生态。这种产业与居住的协同发展，不仅为区域带来了持续的活力，也为住宅产品的价值提供了长期支撑。

更值得期待的是，浦发唐城所在的创新中路组团，是唐镇重点开发的“产城融合示范区”，这座约100万方TOD大城，作为浦东中城的TOD5.0复合社区，相比其他区域，这里的规划能级更高！

它不仅是简单的住宅集群，更是集商业、医疗、教育、交通于一体的“城中之城”，城市界面更新颖，且多数设施已进入兑现期。从诸多配置来看，这里更像是未来唐镇的崭新中心，居住在这里的业主能直接享受规划带来的红利！

生活资源加速兑现，无需长期等待

TOD大城的规划并非“纸上蓝图”，而是正在逐步落地的现实

交通方面，项目周边已有2号线创新中路站，2站可直达张江科学城，6站抵达陆家嘴，轻松承接两大产业高地的资源外溢；规划中的26号线有望与2号线在创新中路站交汇，未来将串联大虹桥、漕河泾等核心区域，进一步提升交通辐射力。

自驾方面，唐镇前往各大节点同样便利。项目直线距外环仅约2.7公里，可通过外环高速、龙东高架路、华夏高架路等路网直达张江科学城、花木、陆家嘴等地，出行便利迅捷！

商业方面，浦发与印力联合打造的印象天地一期已开业，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等业态，这些商业不仅服务项目业主，更成为区域的新商业核心；直线距项目约800米的沃尔玛旗下山姆会员店正在建设，预计2025年底开业！

医疗方面同样迎来重磅升级。创新中路站北侧，上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心（三甲）正在加速施工，建成后将成为区域新医疗核心，为业主的健康提供优质保障。

这些资源的加速兑现，意味着业主入住后无需长期等待设施成熟，即可享受便捷、高品质的生活，避免了“规划美好但落地遥远”的困扰，居住体验更有保障！

浦发唐城·瑭墅

浦发唐城·瑭墅售楼处电话：400-000-0460转6666