北京
来源：市场资讯
（来源：任思思钱江晚报）
7月16日上午，杭州拱墅区亲亲家园四期一套120.99㎡跃层房源，在法拍平台以186万元的总价成交，折合单价约1.54万元/㎡。
今年以来，亲亲家园在二手房市场上表现活跃，上半年成交94套，位列成交榜第六名，成交均价约1.7万元/㎡。由于配套齐全，生活便利，即便房龄较老，依然备受刚需喜爱。
二次拍卖比评估价低80.9万元
本次成交的法拍的房源，位于亲亲家园四期幸福里组团，行政区划隶属拱墅区。根据法拍平台的公开信息，该房源建筑面积120.99㎡，是5楼跃6楼的顶楼跃层户型，5楼一室两厅一厨一卫，6楼为两室一卫带露台。
根据现场实拍视频可以看到，房源内部保养维护状况一般，有部分墙纸脱落，吊顶也存在乳胶漆脱落的情况，顶楼封包起来的阳光房也有一些渗水痕迹，室内地板有明显使用痕迹。
该房源6月首次拍卖时评估价为266.9万元，起拍价200万元，最终无人报名。如今二拍以160万价格起拍， 一共有6人报名。16日早上，一共有四位竞拍者参与了报价，经过15次出价，最终以186万元成交，相比此前的评估价便宜了80.9万元。
根据房源评估报告显示，该房源2009年办理了产证，原房主购买时房屋总价155万元。历经近20年时间，房价涨幅16.7%。
另外，该房源欠缴了今年1月1日至4月30日的物业费，共计774.32元，也将由买家承担。
司法拍卖平台显示，今年以来亲亲家园进入法拍市场的房源有十几套，其中成交价格最低的两套房房源只有约1.2万元/㎡，分别位于一楼和顶楼。成交单价最高的是一套一楼带南向花园的户型，装修也相对新一些，单价约1.9万元/㎡。
居住便利吸引刚需接盘
作为三墩板块的超级大盘，亲亲家园在二手房市场上表现活跃，上半年成交94套，位列成交榜第六名，成交均价约1.7万元/㎡，套均面积约125㎡。
整个小区分四期，涵盖了多层、小高层、高层、排屋、商业等多种产品类型。整个小区的户型多达20多种，还有步梯楼幢和电梯楼幢的区别。
亲亲家园实景
四期组团还跨越两个行政区，其中一、二、三期属于余杭区，四期幸福里属于拱墅区，相对应的学区也完全不同。当天成交的法拍房源就是位于拱墅区，从贝壳平台来看，四期房源的挂牌价大多在2万元/㎡以上，比余杭区的组团略高一点，所以相比挂牌销售的二手房，这套法拍房也算是“捡漏”了。
前不久，潮新闻记者刚刚探访了亲亲家园小区，这些交付了约20年的房子已经有了明显的岁月痕迹。因为交付时间长，小区里的绿化长得非常茂盛，行走在里面，建筑都像是从树林中长出来。
小区自带约3万多㎡商业配套，以步行商业街+沿街底商的形式呈现，知味观，网吧、药店、餐饮店、少儿培训机构、水果店、烘焙店、美容美发店等应有尽有，甚至还有装修精致的网红咖啡店。
小区内部还自带幼儿园，还打造了游泳池、篮球场、网球场的休闲配套，功能非常全面。
亲亲家园实景
小区周边的商业配套也密度极高，附近不仅有龙湖紫荆天街、西田城、金地广场等综合体，麦德龙超市、盒马NB也都步行可达。还有在社交媒体上被誉为网红菜场的金家渡菜场，以及一整条夜宵餐饮街。地铁2号线墩祥街站就位于小区门口，对于地铁出行的人群来说非常便利。
对于刚需购房者来说，一百多万元总价可以买到这样配套齐全的小区，性价比还是比较高的。最近法拍市场经常会有一些低于二手市场价格的房源成交，预算不够的刚需也可以考虑关注一下。
潮新闻 记者 任思思
责任编辑：袁颖
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