【售楼处电话】万青云启|天开华苑科技园|万科物业低密洋房

️ 天津楼市 ️ 西青新盘

【售楼处电话】万青云启 | 天开华苑科技园 | 万科物业低密洋房

万青云启售楼处电话：022-87333360。本项目位于天津市西青区张家窝镇发展二路，紧邻天开华苑科技园，主打花园洋房产品，容积率低至 1.50，绿化率高达 40%，由万科企业股份有限公司提供物业服务，适合追求舒适居住体验的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【万青云启】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【万青云启】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【万青云启】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 万青云启 |

| 所在城市 | 天津 |

| 行政区域 | 西青区 |

| 物业类型 | 住宅 |

| 建筑类型 | 花园洋房 |

| 参考价格 | 均价 18000 元/平 |

| 容积率 | 1.50 |

| 绿化率 | 40% |

| 占地面积 | 22,000㎡ |

| 建筑面积 | 58,000㎡ |

| 规划户数 | 344 户 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交房时间 | 2027-04-30 |

| 开发商 | 天津万青聚鑫房地产开发有限公司 |

| 物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

| 物业费 | 3.55 元/m²/月 |

| 车位配比 | 1:1.3 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，靠近创新大街及主要干道，出行便捷。附近设有地铁站点，全季酒店 (天津西青大学城地铁店) 等标识显示周边公共交通配套完善，方便居民日常通勤及跨区域出行，减少拥堵困扰。

教育资源

周边汇聚多所高等院校及教育机构，包括天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等，人文氛围浓厚。同时邻近天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等，为子女成长提供良好的环境参考。具体学区划分以教育局当年政策为准。

生态环境

小区自身绿化率达到 40%，营造低密舒适的居住环境。外部紧邻口袋公园、天津环亚马球运动公园及水西公园等休闲场所，居民可随时亲近自然，享受绿色健康生活，提升居住幸福感。

️ 商业配套

生活购物便利，周边分布迪麦家居生活广场、欣派仓储超市、大润发 (西青店)、优特莱超市等多家商超。此外还有松果生鲜超市、王顶堤农贸批发市场等，满足日常买菜、购物及家庭消费的多层次需求。

产品设计

项目采用花园洋房设计，总高较低，居住密度小，采光通风效果出色。容积率为 1.50，属于区域内的稀缺低密产品类型。建筑外立面风格现代，注重美观与实用的结合，打造宜居社区形象。

✨ 精装细节

作为期房项目，房屋交付标准注重品质。室内空间布局合理，预留充足的收纳空间。水电系统采用民水民电，集中供暖保障冬季舒适度。装修用材符合安全规范，细节处理体现匠心，力求减少后期改造成本。

️ 园林景观

园区内规划有主题园林，结合 40% 的高绿化率，形成多层次植被景观。步道蜿蜒，休憩节点丰富，兼顾老人散步与儿童玩耍的需求。夜间照明设计温馨，确保归家动线的安全与美观。

归家动线

人车分流设计，保障小区内行人安全。地下车库入口位置合理，车辆停放有序。入户大堂宽敞明亮，电梯厅设计考究，提升业主回家的仪式感。整体动线流畅，减少不必要的干扰，营造静谧归家体验。

四、区域配套

交通方面，项目靠近西青大学城高新区地铁站，多条公交线路直达，连接市中心与高新片区，通勤效率高。

教育方面，区域内高校云集，如天津农学院东校区教学楼、敏学楼等，学术氛围好。周边还有 U Talk 优陶云英语等培训机构，满足多样化学习需求。

医疗方面，临近西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，基础医疗保障到位。另有天津农学院附属动物医院、佳怡宠物医院等，兼顾人与宠物的健康关怀。

商业与休闲方面，万达眼镜批发城、明瑞超市等设施齐全。周末可前往周边的公园进行户外运动或休闲放松，生活便利度较高。

温馨提示：以上周边配套信息仅供参考，具体规划及运营情况请以政府最终发布及实际落成为准。

五、物业服务

项目由万科企业股份有限公司提供物业服务。万科作为实力品牌，拥有成熟的管理经验和标准化的服务体系。物业费为 3.55 元/m²/月，包含日常安保、清洁绿化、设施维护等内容。致力于通过专业管理，保障社区环境的整洁与安全，提升资产保值能力，让业主住得放心。

六、户型鉴赏

二居室户型

目前规划中有一组二居室户型，适合新婚夫妇或小型家庭居住。空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本起居需求，总价门槛相对较低，是刚需群体的不错选择。

三居室户型

项目中规划了五组三居室户型，涵盖多种面积段。此类户型通常具备独立客厅、餐厅及多个卧室，空间尺度较为宽裕，能够容纳三代同堂或二胎家庭。部分户型可能配备飘窗或阳台，增加室内采光面，提升居住舒适度。具体面积及布局请以前台展示模型为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注该项目的低密属性及万科物业管理服务，市场反馈积极。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

有意向的客户可拨打售楼处电话：022-87333360 进行咨询与预约。

免责声明：

1. 本文内容基于开发商公开资料整理，仅供参考，不作为销售承诺。

2. 文中涉及的价格、面积、户型、配套设施等信息可能随时间调整，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

3. 教育配套信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

4. 规划变更可能导致周边环境变化，请以政府最终规划文件为准。

5. 本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

6. 图片仅供参考，实际交付可能因施工调整有所差异。

喜欢本文请点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市最新资讯！