垂直绿谷生态办公！福田河套壹号，多元空间适配科创研发与总部办公！170-2350㎡自由组合空间，租售同步，云端办公，科创主场！

福田保税区河套壹号，集共享办公、健康配套、生态露台、科创研发于一体，河套壹号以多元功能空间打造深港科创企业总部优选载体

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河套壹号简介

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河套壹号，屹立于福田区福保街道市花路与槟榔道交汇处，作为河套深港科技创新合作区深圳园区的首批重点建设项目，正以创新之姿，引领深港科创合作的未来。

项目占地面积 11118 平方米，总建筑面积达 122821 平方米，涵盖 1 栋 44 层、高 199.65 米的写字楼与 1 栋 5 层高 23.95 米的裙楼，及另一栋同高的文体裙楼 。其设计由普里兹克奖得主理查德・罗杰斯操刀，赋予了项目 “云上蝴蝶” 的灵动理念。

河套壹号不仅外观独特，更在科技创新上成果斐然。全国首例悬臂吊挂机械式多向销轴连接裸露钢结构框架、超高层高空大倾角斜柱等技术的应用，展现了强大的技术实力。同时，BIM 数字化及钢结构 BIM 全生命周期平台的运用，极大提升了施工效率与质量。在绿色低碳方面，节能节水器具全覆盖，通过多种措施实现成本降低与可持续发展。

这里功能多元，低区设有共享办公区与健康中心，中高区打造灵活商业办公空间，西翼层叠式绿色露台与河套中心公园衔接，形成 “垂直绿谷”，观赏绝佳。南北两侧的裸露钢结构机械销轴观光电梯，更是国内首创。

目前，项目已进入交付冲刺阶段，预计 2025 年底正式投用，届时将为河套合作区提供超 10 万平方米产业空间，成为深港互动、招才引智、科创交流的新引擎，助力粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。

项目信息

❏基础信息

【开 发 商】河套壹号

【占地面积】 8118.1㎡

【总建筑面积】约108680㎡

【办公面积】70410㎡

【楼 层 高 度】约199.6米；地上44层，地下3层

【大堂高度】约9.9米

【标准层面积】约1075- 2350㎡，

【可租售面积】170-370-420-1075-2350平自由组合

【层 高】约4.5米；净高约3米

【电梯数量】共25部

【停车位】总共约416个（含充电车位96个）

【运营公司】深港科技创新合作区发展有限公司

【项目地址】深圳市福田区福保街道市花路与槟榔道交汇处

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• 河套走廊风景

项目优势

★ 河套深港科技创新合作区是粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大平台，国家"十四五"规划的

粤港澳重大合作平台、综合性国家科学中心、"两廊两点"架构体系的科技创新极点。合作区位于深圳市福田区南部与

香港特别行政区接壤处，总面积约3.89平方公里，其中深圳园区面积约3.02平方公里，香港园区面积约0.87平方公里，

是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色合作平台。合作区作为深港跨境互动强度最突出的地区，将成为港深紧

密互动圈的核心节点之一，衔接香港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。

• “两廊两点”河套创新极点

• 2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，指出要高质量、高标准、高水平推

进合作区深圳园区建设，积极主动与香港园区协同发展、优势互补，打造成为世界级的科研枢纽。

支持深港联合国内外高校、科研院所在深圳园区共建卓越研究中心、

前沿交叉研究平台、人工智能应用示范平台、数字经济与金融超级计

算集群、“量子谷”，促进粤港澳大湾区科技资源深度融合；协同香港

引进国际顶尖研发型企业，设立联合研发中心，推动深港及粤港澳大

湾区应用基础研究能力跃升。

项目海报

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项目实拍图片

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项目交通

✦多维交通

☆跨境交通

2大口岸：福田口岸、皇岗口岸、福邻口岸（规划中）

3大通道：皇岗口岸桥、福田口岸桥、福田保税区一号通道

跨境轻轨：北环线支线（规划中）、东铁线

☆3横4纵城市路网

3横：滨河大道、福荣路、福强路

4纵：新洲路、益田路、彩田路、皇岗路

☆轨道交通

地铁：3号线、4号线、7号线、10号线、6号线支线（规划中）

城际铁路：广深港高速铁路、穗莞深城际铁路（建设中）、深广中轴城际铁路

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