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近日，青特在青岛东李郑庄片区的新项目——青特·璟逸（36号地块）全面信息的逐渐露出，迅速在青岛改善客群中引发关注。

作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。

项目节奏「特」快，五一假期，售楼处就接访；

五月中旬，实体样板间开放；

预计五月底、六月初开盘。

首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。

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01 基础优势：便捷与低密

从地段看，青特·璟逸与丽达购物中心、地铁2号线延长线合川路站的距离比東序和璟誉都要近，步行可达，满足日常生活与通勤所需。

更难得的是，该项目容积率仅约1.7，地上建面大约5.6万方、地下建面约2.6万方，规划400余户。

这种“小而精”的布局，既保障了居住的纯粹与舒适度，也让社区配套更容易落到实处。

户型建面约为128㎡、143㎡、163㎡，据悉一楼将有带院和夹层的房源、顶楼有复式产品，产品跨度覆盖了首改与再改家庭的需求。

02 超预期亮点：产品力多维跃升

如果说上述优势是“基础分”，那么规划中呈现的多个亮点，则让这个项目有了明显的“加分项”。

第一，以多层为主，内外空间舒展。

整个地块仅东侧布置4栋17层小高层，其余12栋均为8-12层的多层住宅。

这意味着更低密的建筑体量与充足的楼距，将带来远超高层住宅的日照与空间感。

第二，双中庭主轴的园林。

规划显示，社区中部的三栋建筑，较大的楼间距超过50米，并以此为核心，形成两大中央中轴景观庭院。

这不仅保证了每户的采光与视野，也为园林营造提供了充足尺度。

第三，创新下沉庭院，营造自然光的景观车库

规划中设计了5个以上下沉庭院，这种立体景观在青岛目前市场中颇为罕见。

它们不仅丰富了景观层次，更可能围合形成分布式的生活馆，也形成了景观车库。

第四，三面文旅化公园环绕，践行“文旅住区”。

项目三侧均规划有退线的城市公园，并由青特进行文旅化打造。

真正实现“归家即公园，小区亦公园，出门还公园”的文旅化空间基础，这在主城区项目中实属难得。

第五，高端轻奢立面，点式布局，环幕视野。

建筑立面延续了青特·璟誉的点式布局、现代轻奢立面，配合主卧弧形转角窗，在提升建筑美学的同时，保障了观景视野与室内采光。

03 献给不想将就的改善者(节奏快，提前链接而共赢）

青特·璟逸的配建幼儿园都设计成英伦风的褐石建筑，和星光岛赫德学校有异曲同工之妙。

美学渗透，不将就，只为讲究的改善买房人。

文旅化社区组团+低密多层为主+双中庭景观+多下沉庭院/景观车库+分布式会所+三面城市公园+点式排楼+高实际利用率的户型设计——这串关键词，共同构成了东李36号地块——青特·璟逸的产品力轮廓。

对于总价预算在300～400多万的改善家庭而言，青特·璟逸的主力产品是一个需要认真考量的选项。

青特36号地块，从房企战略的定价预估和产品设计、顶层文旅化营造，确实是给出了一份颇具诚意的初步答案。

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