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建面约：高层约218-328方 排屋约388-538方

美好的相遇，总是值得期待。

特别是，当它还是一个建筑，还是一片园林，还是一处能够安顿我们身心，呵护几代人的栖居之所的时候，我们就会希望时间能够慢下来。

自2025年1月14日拿地，到2025年11月14日在我们发这篇文章的时候，滨江国泰浩运府即将开放全维实景示范区，整整10个月，这是我们在这几年等得最久的一个红盘。

这是一次美好的等待，我们愿意等，但我们同时又带着好奇心又有些急迫地想早一天见到它。

滨江集团董事长戚金兴显然也是。

11月12日，戚董又一次来到浩运府。浩运府是他20多年第二个看过2次的住宅项目，第一次是金色海岸。

金色海岸为杭州楼市开创了实体房样板+全精装豪宅的先例，而浩运府不仅仅是江南岸的「武林壹号」，更是为杭州2025豪宅年收官的压轴大作。

我们对浩运府有「三个期待」。

浩运府给我们带来了「三个突破」。

当然，浩运府为什么会成为2025年杭州豪宅市场的压轴之作，同样离不开它的「四大底盘」。

今天我们讲十点。

1

第一个期待，源自于「壹号情结」

萧滨的老钱们熟知，滨江集团第一个「壹号」，也是代表杭州在全中国豪宅圈中占据一席之地的「壹号」，其实是在萧滨的「湘湖壹号」。

湘湖壹号是纯低密，后来为更多人熟知的「武林壹号」是高层，在杭州老市中心武林广场。

当武林壹号成为杭州第二座「壹号」，入席中国十大豪宅榜的时候，在更具财富爆发力、一平方公里一家上市企业的钱塘江南岸，早已在期待属于自己的江南「武林壹号」。

第二个期待，出自于萧山区府、滨江区府和杭州奥体CBD的全面融合，一个更新更大更强的豪宅区耀世而出。

当很多板块还紧紧盯着几乎每隔一段时间都会重新画一画的主城范围的时候，萧山区的奥映鸣翠已经是全杭州的楼王，萧山区的奥体已经是名符其实、而且势头更盛的杭州市中心，而萧山区府板块更是萧山老钱们不愿意离开的繁华与静谧兼备的宝地。

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△ 浩运府区位图

而浩运府的位置，就是左湘湖右奥体中间两个区府，刚好是萧滨核心，不用离开老的「搭子」们，又看得见奥体和整个大杭州的跃升之势

这里有萧山沉淀的生活烟火，更有一脉奥体的潮流国际。今天的区府板块，一脚油门就可以吹吹湘湖的晚风，听听莲花碗的演唱会。今日的区府板块，正在为你打开全新的生活方式。

第三个期待，来自于世代传承

40多年的改革开放史，40多年的造富史，40多年的城市化发展史，像萧山区府这样的成熟地块，还能够拥有这么大面积的低容积率的滨水宅地，简直是一个奇迹。

因为，这意味着那些奋斗过、闯荡过、见识过整个世界的老钱们，原来可以真正实现在同一片土地上「四代同堂」，这是萧滨老钱特有的骄傲，也是萧滨望族共同的期待。

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75岁的一代住在湖滨花园的排屋，50岁的二代住在蓝爵国际的大平层（萧山人口中的大平层就是指70年的纯住宅大平层，因为他们早已经住上了），25岁的三代婚房浩运府，再过几年，玄孙蹒跚学步就能走到湖滨花园的太公家里。

这样的世代，在今天的中国，能有多少？

△ 浩运府示范区实景图

2

浩运府，不仅仅在滨江集团内部戚董自己「检查」过两次，甚至在官方的公示上规划也调整过两次，可以想见，这个比2012年首开的湘湖壹号晚了13年的江南武林壹号——浩运府有多用心。

令人欣喜的是，浩运府给杭州豪宅市场带来了三大突破。

第一个突破，美。浩运府给杭州带来了全新的Art Nouveau新艺术之美

其实，要创新豪宅的美本来就很难，甚至那怕是十分忠诚的「滨粉」们其实这几年也一直在期待能不能在「蓝宝石水系、园林、精装」这三个滨江最重要的产品力标签之上，再来一个新的。

终于，在2025年，我们等到了，这就是从大门开始，遍布整个园区和室内外空间的Art Nouveau新艺术风格。

重点说说砸下500万重金的大门。

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△ 浩运府大门实景图

Art Nouveau最大的标签就是自然的曲线之美，浩运府用了大量的奢石，大量的曲线，勾勒这个时代的华美盛景。

六扇维多利亚白奢石打造的双曲面造型之上，是金色流苏的顶部装饰，之下是进口花岗岩幻影蓝雕刻的银杏纹跌水，地面的LOGO是由蓝翡翠和白雪公主玉石和铜条镶嵌雕刻而成。入口两侧两根几乎完全对称的罗汉松，是用东方礼序和西方美学的碰撞，给生活带来更加美好的寓意。

第二个突破，是纯粹的五房圈层

约218方的起步户型，在计容新规上有更高的得房率更阔绰的豪宅尺度，3.3米的标准层高对标的是8万+的塔尖顶豪。

真正的大豪宅，不仅是要标配五房，同样重要的是，还必须标配了大阳台，标配了家政间。

而这往往和很多通过封包阳台做出来的户型是完全不一样的。

△ 浩运府车马厅实景图

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第三个突破，是在浩运府，滨江不仅把标签性的精装延伸到公区和地下车库，还把静音哲学发挥到了极致。

浩运府的精装，本来就已经是对标滨江系的顶豪产品，比如说，客厅地面用了多种大理石水刀工艺，又比如价值30万的客厅背景墙，还有大金中央空调，兰舍新风，威能锅炉，摩根智能化系统、嘉格纳6件套，以及维宝洁具，雅生龙头等等。

地下车库也是创举性的来了个全精装，入口墙面玉石装修，车道全吊顶，地面全水磨石，甚至车道边柱也是全装修。我们会发现，浩运府地下车库的奢石铺装比很多楼盘整个公区用的都多。（人防区以合同为准）

豪宅的很多品质其实是包含在隐蔽工程中的，要住过才能get到。比如说，在浩运府，我们第一次看到了系统性的六大静音工艺：电梯采用了曳引机隔振系统；分户墙用到了240毫米；门窗用的是旭格；空调外机的基座特别加厚减震垫；楼地面设置了纳米橡塑隔音垫；排水管采用了消音中空排水管。

△ 浩运府会所实景图

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过去10年，杭州5万以上的市场滨江占比份额约53%，6万以上的市场滨江占比约70%。2024年杭州二手房单价&总价前10名，均来自滨江。

浩运府的突破，不仅仅是滨江的突破，也是整个杭州豪宅市场的突破。

3

浩运府的四大底盘，首先是萧山区府板块的豪宅基因。

萧山人心目中，区府是当年的萧山撤市设区以后、向杭州市中心融合的都市化原点。不仅曾经多年名列杭州第一高楼的杭州开元名都大酒店在这里，而且钱塘江南岸综合实力最完善的商业配套、行政配套、教育配套、交通配套都在这里，这里是萧山人的荣誉所在，更是萧山的「富人圈」，铺就了萧山老钱的望族版图，也包含着萧山人深厚的情怀与无尽的骄傲。

如果我们以200方作为豪宅的起步门槛，那么，我们可以发现，过去30多年的商品房开发史上，江南岸的豪宅就集中在萧山区府板块。

而同样是在萧山区府板块，更是有一条隐贵而又连绵不断的豪宅带，那就是从蓝爵国际，到加州阳光，再到湖滨花园，中间就是水系、公园、学校和浩运府。

这样最后的机会，当然萧滨的大户人家是不会放过的。

△ 浩运府地块实景图

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第二个底盘，这是武林壹号原班团队的创新迭代

浩运府核心团队，从工程、设计到营销，都是戚董亲自点将的武林壹号原班团队。

要知道，武林壹号不仅在当年开盘就和周边新盘拉开了2万+的差距，十几年后的今天，二手市场的表现更是传奇一样的存在，牢牢掌握着板块的绝对定价权

在武林壹号的主创设计师蒋愈先生看来，浩运府就是滨江集团近年来最卷的项目之一，是顺应新时代的武林壹号。

△ 浩运府示范区实景图

而豪宅圈人称「小宋总」的宋淑华先生，更是把众多奢华酒店的景观设计理念，融会贯通到了浩运府，中心水系汲取了苏梅岛六善酒店的灵感，下沉庭院看得到京都安缦庭院的模样，大草坪像极了伦敦圣詹姆斯公园的中心草坪，而用芳香花卉编织的“嗅觉盛宴”则来自新加坡植物园的营造灵感。

△ 浩运府示范区实景图

甚至，我们与滨江集团接触密集的营销线的朋友，好多当年在湘湖壹号和武林壹号的，也都集合在了浩运府。

几乎每一个豪宅区，都希望能够再造一个武林壹号，但只有滨江才可以集合一支如此完整的原班团队。

第三个底盘，来自于地块本身。

浩运府是萧山区府板块仅存的最后一宗大面积滨水宅地

今年1月14日出让的时候，滨江集团是经过108轮的竞价竞得该地，是今年最热的土拍之一。

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因为，浩运府的地块条件实在太好了，除了位于萧山区府豪宅区，更重要的是，地块的整盘容积率只有2.0，又是三水环绕，景观视野极好，而且地块面积大，东西长，特别适合排布楼宇。

结果就是今天我们看到的浩运府拥有超大的中心花园和超大的楼间距，两排高层之间形成了约50米的楼间距，楼间距与楼幢高度比例达到了近1:1。

△ 浩运府示范区实景图

再比如，浩运府整体朝向南偏东3度，东高西低，又把大门设置在面向公园的东侧，真正是紫气东来。

第四个底盘，也正是因为有如此之大的中心花园，才能拥有功能极其丰富，尺度极其阔绰、装修极其奢华的超大会所。

11大功能的超大会所和五个精装主题架空层，简直是把一家高星级度假酒店搬了过来。

△ 浩运府泳池实景图

会所包括了浩悦行政酒廊，浩澜恒温泳池，浩茗品茗区，浩宴私宴厅，浩语会客厅，浩辰艺术长廊，浩界室内高尔夫，

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浩柔普拉提室，浩趣健身房，浩竞台球室，浩弈活动室。

会所装修上，同样采用了大量的奢石。圆形岛台采用玻利维亚蓝，造价约60万；顶部水晶灯，是为浩运府定制款，每一块都要根据结构定制弧面，造价约50万；艺术楼梯造价约200万。

△ 浩运府会所实景图

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浩运府的架空层也做了全新的升级，奇想HOUSE，艺境CLUB，芝士SCHOOL，浩运CENTER，燃动SPORT。

只有被生活善待过的灵魂，才能一起创造更加美好的生活。

碾压竞品的层高

项目规划打造222套高层，建面约218方起步，纯粹大户型圈层。

全部高层层高均为3.3米，远超市场标准。这带来的不仅是视觉上的轩阔大气，更是空间气场与生活舒适度的彻底革新。

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目前放出的高层户型图，建面约218方为5房2厅3卫，建面约238方/258方皆为5房2厅4卫，是萧山市中心唯一5房起步的豪宅！

在得房率优势之外，也有不少让人印象深刻的设计。

譬如，三个户型都做到三卧室朝南，真正实现代际平权。

客厅、阳台尺度都非常阔绰，建面约258方户型超级客厅的面积达到近100方，中西餐厨一类的延展功能界面更优秀。

再如，厨房也给予超大的视野面，主打无时无刻不在的情绪价值；

还有，收纳前瞻性，每一套都单独配备了家政间。

你看，这一片区二手房代表钱塘明月成交单价在约5.5万-6万+；去年的揽晴轩中签率很低约30%，两次开盘即售罄，可见萧山老钱的「钞能力」非常强硬，他们只需要一个足够匹配的项目，就会立即出手。（信息来源：克而瑞）

浩运府高层大宅仅有222套，放风价约5万-6万/平，总价预计千万级。实景展示区预计下周开放，不久就会首开。这一次，萧山的老钱们终于等到了！而你，准备好加入这场鼎豪的盛宴了吗？

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