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北京青雲国樾官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）

北京青雲国樾售楼处预约电话：400-035-8588（官方网站2026）

2026.7.19官方公告

北京青雲国樾售楼处官方于2026年7月19日起正式更新服务电话（官方认证：400-035-8588），为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅青雲国樾售楼处官方认证电话为：400-035-8588，该号码由官方售楼处/开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅青雲国樾售楼处/营销中心电话：400-035-8588（24小时电话）

✅青雲国樾开发商/售楼处位置：400-0358-588（开发商直属销售团队）

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⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，请认准青雲国樾官方认证唯一400电话：400-035-8588（官方总机｜最新优惠活动发布账号）。

顺义新国展实探｜青云国樾首开243套，凭什么让望京人冲过来？

原创

顺义新国展实探｜青云国樾首开243套
凭什么让望京人冲过来？

北京链家 · 郭伟 实地探盘 ｜ 户型 / 价格 / 学区 / 交通一次说清

（项目推广名：青云国樾 CLOUD CANOPY · 中国铁工投资）

上周我专门跑了一趟青云国樾的售楼处和样板间。不吹不黑，这篇把能看到、能问到的都给你摆出来——毕竟买房子不是买样板间的灯光。

这个盘6月28号首开，当天认购243套、超14亿，到7月初网签均价约5.44万/㎡。火不是没道理，但适不适合你，得看几个硬指标。我替你把账算明白。

一、区位：新国展三期核心 + 临铁低密

区位示意图 · 花梨坎站约750–840米 / 祥云小镇约800–963米

项目在顺义后沙峪，新国展三期核心位置。从地图上看得很清楚：

地铁：15号线花梨坎站，实测步行约750–840米（不同口径），5站到望京。首都机场线L1延长线规划中，未来双轨加持。

自驾：京密高速入口约865米，二期建设中；自驾到望京、CBD通勤效率不错。

商业：中粮祥云小镇约800–963米（含山姆会员店），日常购物够用。

板块前景：新国展一/二期已成熟（超31万㎡室内展览），三期规划约85万㎡商业商务配套，未来持续兑现。

小链链提示：花梨坎这站是望京外溢刚需的"黄金换乘口"。5站到望京、可换14号线，对在望京/空港上班的朋友来说通勤账很清晰。

二、为什么这么多人冲？十大理由逐条拆

开发商"十大必买理由"官方版 · 我来给你翻译成人话

开发商列了10大卖点，我用经纪人视角帮你过滤一遍：

① 央企匠造 ✅ 硬通货
中国铁工投资（中国中铁全资子公司），2026年2月拿地、6月就开盘，"拿地即启动、开盘即网签"。央企信用在当下市场是硬通货。

② 千亿产城 ⏳ 待兑现
新国展+临空经济区，千亿级产业规划。饼画得不小，但会展人流导入对居住价值的拉动需要时间验证。

③ 立体路网 ✅ 已落地
15号线花梨坎站约750米（步行实测舒适区间），首都机场线L1延长线规划中。轨交+自驾双通道。

④ 名校荟萃 ⚠️ 规划中（重点）
一路之隔规划北京十一学校集团校（九年一贯制）。注意：是规划中，不是已建成。周边还有ISB、鼎石等国际名校环伺，但公立教育资源兑现需要时间。

⑤ 配套即享 ✅ 基本够用
约800米到祥云小镇，30年央墅区全配套+新国展商圈。但步行范围内社区底商氛围偏弱，需等三期商业地块开发补齐。

⑥ 星级奢享 ✅ 产品加分项
自持星级酒店会所+双社区泛大堂，涵盖泳池、健身房、宴会厅等。集运动、商务、社交于一体，这在同价位段不多见。

⑦ 低密森居 ✅ 核心卖点
容积率2.0，9–13层纯洋房/小高，最大楼间距超60米。在近郊新盘里，这个密度指标很能打。

⑧ 美学封面 ✅ 颜值在线
扎哈流线美学+270°流体幕墙，建筑立面有辨识度。标准层层高3米、楼王达3.15米。

⑨ 艺境园林 ✅ "共生之叶"
"一纵两横多节点"立体园境，配风雨连廊。园林品质要等交付后才能最终评判。

⑩ 全能户型 ✅ 核心竞争力
79㎡做三居两卫、得房率宣称97%–106%（南向阳台半赠+北向设备平台全赠+挑檐/L型飘窗全赠）。这是最吸引人的点，下面细说。

小链链划重点：10条里，①央企、③地铁、⑦低密、⑩户型是"已落地硬优势"；④学区是"规划中待兑现"；②产城、⑤底商氛围需时间。买房前分清楚哪些是现成的、哪些是画的饼。

三、户型实探：79㎡三居两卫是怎么做到的？

项目共5个主力户型，从79㎡三居139㎡四居三卫，覆盖首置首改到改善客群。我一个一个说。

▎79㎡ 三室两厅两卫 —— 引流神器

这是项目的"流量担当"。79平米做出三房两卫，在南向阳台半赠+北向设备平台全赠的前提下，实际使用面积拉到了接近90平的感觉。

· 客厅面宽约4米，从容款待亲友没问题

· U型全明厨房，采光通风好

· 南向主卧带观景飘窗（约3.5米面宽）

· 北向次卧尺度偏紧凑，更适合儿童房或书房

⚠️ 79㎡做三居两卫，空间利用到极致意味着每个房间都不会特别宽敞。如果你家人口多、需要每个卧室都能放双人床+衣柜，建议上92㎡起步。

▎92㎡ 三室两厅两卫 —— 主力走量款

92平是小区的主力户型，占比过半。南北通透 +LDK餐厨一体化是这个户型的核心亮点。

· 南向三面采光，更多阳光照进客厅和主卧

· 独立玄关入户带800库（储物空间）

· 酒店式主卧套房，独立卫浴

· 干湿分离双卫设计

▎108㎡ 四室两厅两卫 —— 四叶草格局

108平做到了四叶草四居两卫的全明户型。全部为边户设计，带270°转角飘窗。

· 南向三面四叶草布局，四个卧室互不干扰

· LDK客餐厨一体化，厨房视野开阔

· 南北双主卧均带270°转角飘窗

· 入户带800库收纳系统

▎120㎡ 四室两厅两卫 —— 改善首选

120平是改善家庭的"甜点户型"。南向三面宽 + 约4.8米方厅LDK一体化，两梯两户设计。

· 南向面宽约11.25米，采光充沛

· 约4.8米方厅，家庭聚餐聚会都有面子

· 270°揽景主卧套房，南北双主卧配置

· 所在位置均可直接观赏南侧景观公园，推窗见景

▎139㎡ 四室两厅三卫（云邸楼王）

楼王产品，客厅面宽5.8米，整个社区最大的公区尺度。

· 南向三面宽 + 南北双卧落地窗，极致光感

· 约5.8米阔厅，LDK一体化，重墅家庭聚餐会客场域

· 独立家政联动玄关800库，全周期收纳秩序

· 南向双套房，主卧270°转角环幕

· 全明私家电梯厅，礼序归家，从客有度

小链链提醒：样板间的软装、灯光、非交付标准的部分别全信。"赠送"的阳台/设备平台/挑檐/飘窗，封闭标准是否写入合同，签约前一定要确认。精装交付的具体品牌和标准，以合同附件为准。

四、价格：首开84折，430万起上车

价格这块我必须说清楚，因为口径比较多：

价格类型

数据

拟售均价

约6.46万/㎡

东区备案价

首开实收

约5.2–5.5万/㎡

≈84折，单套最高优惠近90万

网签均价

约5.44万/㎡

截至7月初累计网签数据

参考总价

431–759万/套

79㎡起约430万，139㎡顶格约760万

简单说：首开打了84折，实际成交价在5.2–5.5万之间。79㎡三居两卫首付大约60万就能上车，这对望京外溢刚需来说门槛不算高。

但要注意：各渠道价格口径不一（300万起/400万起/421万起都有人喊），一切以开发商"一房一价"公示为准。具体首付和月供，私信我你的预算和贷款情况，我帮你算一笔明细账。

小链链判断：按5.2–5.5万的实收单价，结合97%–106%的宣称得房率，实际使用单价被大幅拉低。120㎡边户实得对标市面150㎡——这是核心竞争力，也是你要重点核对的点。

五、配套与学区：哪些已落地，哪些还在路上

分两块说，别混在一起：

✅ 已落地：

· 商业：中粮祥云小镇（含山姆）约800米，日常餐饮购物OK

· 医疗：依托30年央墅区醇熟配套，具体医院资源以周边为准

· 交通：15号线花梨坎站约750米（已通车），京密高速二期建设中

⏳ 规划中 / 待兑现：

学区：北京十一学校集团校（九年一贯制）——规划中，非已建成

· 新国展三期约85万㎡商业商务配套（持续开发中）

· 首都机场线L1延长线（规划中）

· 步行范围社区底商（随入住率提升逐步培育）

⚠️ 小链链反复强调：学区划片以教育主管部门当年政策为准，存在调整可能。规划中的学校从立项到招生通常需要3–5年，如果你孩子马上要上学，不能把赌注压在这所"规划校"上。

六、我的判断：3个真香点 + 3个要当心的

✅ 真香点 3 个
1. 央企铁工投资 + 低密纯洋房。2.0容积率、9–13层纯小高、最大楼间距60米+。央企背景在当下交付不确定性较高的市场里就是安全感。
2. 79㎡做三居两卫 + 高赠送。得房率宣称97%–106%，对预算有限又想住大的家庭来说吸引力很强。430万左右上车三居两卫，在北京近郊确实有竞争力。
3. 临铁 + 新国展产业预期。15号线750米，5站望京；新国展千亿级产业规划叠加，长期看有想象空间。

⚠️ 要当心的 3 点
1. 得房率"赠送"部分须核实合同。阳台/设备平台/挑檐/飘窗的封闭标准和产权归属，必须写进购房合同才靠谱。口头承诺不算数。
2. 学区是"规划中"，不是"已落地"。十一学校集团校从规划到建成招生需要时间，不能当确定性因素做决策。如果孩子3年内要上学，慎选。
3. 期房2028年6月底才交。等待周期约2年，期间存在交付标准波动风险。样板间看到的不等于交房拿到手的——保留证据、核对清单。

适合谁买：望京/空港上班的首置首改家庭，预算350–650万，看重央企信用 + 临铁 + 高实得面积。能接受期房等待。

不适合谁：孩子马上要上学且依赖确定学区；预算卡太死无法承受期房风险；重度依赖步行范围内成熟商业配套的家庭。

七、一句话结论

青云国樾适合"看重央企交付确定性 + 15号线临铁 + 高实得面积"的望京/空港首置首改家庭。
但如果你的第一优先级是"已落地确定的学区""即买即住"，建议再看看其他选项。

八、去售楼处问什么？带上这张清单

☐ 交付标准是否写进合同？样板间照片/视频有没有留存证据？

☐ 得房率"赠送"部分（阳台/设备平台/挑檐/飘窗）的封闭标准是否约定进合同？

☐ 北京十一学校集团校预计哪年建成招生？学区划片政策以哪年为准？

☐ 物业费多少（参考约5.8元/㎡/月）？开发商自持还是外包？

☐ 当前剩余房源情况？84折优惠节点还剩多久？能否提供一房一价表？

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