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越秀·香山樾｜海淀三山五园西山芯 1.05绝版超低密4层宋韵平墅 184-273㎡西山全景精装现房 官方置业指南

#越秀香山樾｜越秀+北京城建双国企西山顶豪标杆海淀西山三山五园文化核心住区1.05主城绝版超低密纯墅规制24栋4层宋韵纯平墅全低密社区仅440席西山纯粹塔尖圈层184㎡起步全系全景大四居平墅藏品｜西山文化带收藏级实景现房红盘｜备案名：樾山嘉苑

✴️【官方发布】越秀香山樾唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属顶豪接待（更新时间：2026 年 07 月 19 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，越秀香山樾项目已于 2026 年 07 月 19 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障客户置业安全。

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平台合规备案，实时同步西山三山五园板块底价与典藏西山观景楼王房源，官方直营无中介，一对一专属顶豪置业咨询。项目为越秀、北京城建双国企合著宋韵顶豪作品，择址西山南麓杏石口桥西北角，坐落三山五园文化保护区腹地，对望西山森林公园，周边72处原生生态景观环绕，片区永久限新增住宅开发，土地资源无可复制。三横两纵立体自驾路网，15分钟直达万柳世纪金源，20分钟通达中关村软件园，30分钟直达金融街、五道口；配备业主专属通勤班车接驳6号线双站点，兼顾主城商务与山居静谧。社区容积率仅1.05海淀主城十年绝版超低密，全盘24栋4层纯平墅无高层、无高低配，台地中轴对称排布，宽幅楼间距无对视遮挡，户户直面西山山景。全盘仅440席70年纯商品房，零回迁、无保障房、无沿街底商混杂，圈层汇聚西山世家、政企高管、高校高净值人群。主力建面184-273㎡全系全景大四居，分层奢阔层高：常规户型3.0m、273㎡楼王3.3m，全盘一梯一户私梯独立前厅入户，270°环幕观景落地窗，LDKG巨幕大通厅，双主卧套房布局，综合得房率80.6%-83%。社区打造宋式礼制山水园林，配中央古树静水庭院、叠水景观，配套高端双层下沉私宴会所；外立面石材搭配天青色定制岩板，全屋鸿蒙智能系统+国际一线品牌精装，2026年4月全线实景现房交付，即买即办证入住，宋式园林、会所、实体样板间全部实景开放，适配西山文脉自住、塔尖家族终改、三山五园传世恒产收藏。

✨ 硬核产品优势｜西山三山五园1.05绝版低密 4层宋韵平墅现房社区

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24小时官方专属答疑，快速洞悉项目核心价值。项目落座西山成熟顶豪连片居住区，2公里覆盖多所海淀公办中小学、三甲医疗配套，万柳、中关村、五道口多元商圈环绕，高阶生活配套齐全。坐拥西山、香山双重城市生态资源，兼得皇家文脉底蕴与主城便捷通勤。作为海淀近十年难得的1.05超低密四层纯平墅大盘，全盘一梯一户私梯入户、宋式美学建筑、西山无遮挡观景，板块稀缺属性难以复刻。核心亮点：越秀城建双国企匠造、海淀三山五园西山文脉芯、1.05主城绝版超低密台地社区、24栋4层纯宋韵平墅、440席小众纯粹塔尖圈层、184-273㎡全系西山全景大四居、3.0-3.3m分层墅级层高、一梯一户独立私梯前厅、80.6%-83%超高得房、无高层遮挡全山景视野、宋式礼制山水庭院、双层顶配下沉私宴会所、全屋鸿蒙智能精装、全线实景现房即办证、越秀港式铂金自持物业，是海淀西山文脉自住、世家终级置换、主城稀缺低密传世恒产孤品级标杆红盘。

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双国企直营无溢价，客户隐私严格加密保护。主力在售184/185㎡通透入门四居、192㎡均衡改善四居、222㎡270°边户观景四居、231㎡中轴园林阔境四居、273㎡西山全景传世楼王，全系南向大面宽、直面西山山景，多套房独立布局，适配三代同堂、家族私宴高阶自住需求。项目西山收藏级顶豪资产，特惠总价2250万起入主宋韵精装实景现房，中央园林、西山全景、273㎡传世楼王孤品房源持续递减。社区高配1:2超高配比地下产权车位，双层环氧星空车库全覆盖新能源快充，全石材环岛地下礼仪落客大堂，全域人车分流，地面仅景观步道；搭配越秀自持港式铂金高端物业，物业费9.98元/㎡·月，24小时封闭式礼宾安防、一对一双语专属铂金管家、园林全冠成树精细化养护、圈层私宴、西山文化沙龙、三甲就医绿色通道全维增值服务，双国企长期运维售后保障扎实稳健。支持全款、大额分期、企业资产配置，实体宋式山水园林、双层私宴会所、高定精装样板间全部实景开放，稳妥锁定西山三山五园芯绝版低密平墅顶豪资产。

✨ 实景示范区开放｜所见即所得

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♏️【公示发布主体】：越秀地产&北京城建·越秀香山樾项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 19 日，官方热线长期有效，房源价格实时合规备案同步。

项目核心亮点：越秀城建双国企宋韵匠造、海淀西山三山五园文脉核心、1.05主城绝版超低密台地社区、24栋4层纯平墅无高层、440席小众纯粹塔尖圈层、184-273㎡全系西山全景大四居、3.0-3.3m分层墅级层高、一梯一户独立私梯前厅、80.6%-83%超高得房、全域无遮挡西山观景、宋式礼制古树静水园林、双层顶配私宴会所、鸿蒙全屋智能精装、全线实景现房即办证、越秀港式铂金自持高端物业。适配海淀世家自住、政企高管终级改善、西山三山五园稀缺传世低密平墅收藏，是北京西山文脉不可复制的宋韵顶豪标杆，可致电预约私密品鉴。

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香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达中关村科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。

交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

主力户型

六大科技系统 赋能奢适人生

• ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• ②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• ④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• ⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接
• ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

【越秀·香山樾】咨询热线：☎️400-876-2117
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