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新江湾是上海传统豪宅区,毗邻五角场城市副中心,拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源.

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「沁风雅苑」总平面规划的设计灵感来自于上海市的市花玉兰,提取玉兰婀娜素雅的曲线形态为住区的道路布局,为居民创造一个美丽如画的居住环境.

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一、区域板块

周边配套

10号线殷高东路站800米,新江湾城站600米.

商业

项目附近有约90万方的铁狮门商业圈,驾车去往五角场商圈10分钟,500米悠方购物中心.

学校

新江湾国安路小学.

医疗

项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院.

三、户型

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四、样板间照片赏析

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设计,是一种艺术

源于生活,归于生活

融合城市与自然、链接艺术与生活、重构空间与场景

打造品位卓然的人居艺术

天清气爽的金秋时节,以“设计·艺术”为主题的沁风雅苑品鉴会圆满举办.沁风雅苑风格独具的设计艺术、至简而奢的高端品质和国际化生活方式颇受好评.

沁风雅苑由新加坡庆隆集团开发建设,联袂Neri&Hu如恩以及WirtzInternational景观设计公司共同打造.

以富有创造力、想象力和国际化的营造理念,在设计中融入当代艺术的表达形式,从园林、建筑、空间各维度彰显精致舒适的高阶品位.

设计的背后,皆是悉心营造的生活理想.

居境艺术

繁华深处的自然居境

新江湾以市区的优越位置、原生态的自然环境、出色的教育资源定位为第三代“国际生态型示范社区”.在时间的沉淀中,新江湾的生活界面也呈现出越来越美好的生活居境.

沁风雅苑坐落新江湾自然绿景之中,于繁华深处,安享宁静优雅,实现高品质人居与城市自然谧境的融合,诠释生活的艺术和品位

园林设计

生生不息的自然艺术

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【沁风雅苑官方售楼处咨询热线】400-8123-664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)Wirtz将其因地制宜的造园艺术倾注于沁风雅苑的设计中,脉承新江湾的原生态风貌,以自然为设计,将园林风景与生态环境和谐相融.

悉心挑选的植物盛放勃发、精心修剪的树篱流畅起伏、灵动水景与主题从林呼应成趣,开放空间和静谧花园的双重结构设计,营造四时有景、生生不息的园林地景,让华宅融入绿意之间,呈现出自然而然的园林艺术.

遵循去繁至简的设计理念,沁风雅苑建筑立面采用优雅木色调搭配竖条木纹,生动质朴的色调外形,呈现极简主义的建筑艺术.

六层叠加错落分布18个院落之间,呈倾斜镜像状排列,让建筑融入园林之间,呈现自然生长的建筑艺术.客厅、露台错位交替的创新设计,即增强了隐私防护,又提供了广阔的观景视野,尊享私密安心的舒适生活,以卓尔不群的设计,重塑城市的建筑艺术.

空间设计

藏心于境的生活艺术

深研当代高净值家庭生活方式,沁风雅苑居住单元均为双层叠加,以轩阔的营造尺度、尊崇的居住礼序、奢适的空间品质,礼待雅致的生活品位,Neri&Hu秉持温暖简奢的设计理念,致敬生活的居住艺术.

全套房设计,营造动静相宜、分合有序的居住格境,让家庭成员在亲密互动的同时,又各得留白独处的天地;室内以白色、浅色木搭配深木色装饰丰富视觉的层次,让生活充满愉悦与惊喜;精致于微的品位艺术,臻选知名品牌打造精致空间,敬呈人生卓然之境.

1地段

「沁风雅苑」从地块上看,该楼盘位于新江湾城安徒生童话公园以北,政和路与国晓路交汇处,位置较为优越;距离10号线新江湾城站、殷高东路站、三门路站都很近;自驾出行,可开车直通逸仙高架,到人民广场38分钟.

「沁风雅苑」示意图

商业方面,项目步行约5分钟到约90万方的铁狮门商业圈,车行约5分钟可到达五角场商圈.

商业实景图

教育方面,周边中福会幼儿园、延吉幼儿园(区重点)、同济第一附中(市重点),上海音乐学院实验中小学(市重点).

延吉幼儿园实景图

医疗资源,项目周边有上海市肺科医院、上海长海医院、第二军医大学东方肝胆外科医院;生态方面,拥有9.45平方公里的原生湿地,约15万方新江湾湿地公园生态稀缺资源.

新江湾湿地公园实景图

2产品

「沁风雅苑」项目1.2的容积率,整体由18栋6层楼的叠加组成,总套数101套,主力面积约311-360㎡叠墅,整体呈倾斜镜像状排列.

「沁风雅苑」示意图

社区配置,而为增强隐私防护采用客厅、阳台位置交替的设计,配有私人电梯,地下设有停车场可供业主专用,也不可谓不奢华.沁风雅苑售楼处电话:400-8123-664【售楼中心热线】沁风雅苑营销中心热线400_8123_664沁风雅苑售楼处地址400-8123-664

「沁风雅苑」示意图

户型图:

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装修标准:

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样板房图片:

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.