辽宁
记者近日获悉，国家统计局最新数据显示，6月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，为2025年5月以来最多。其中惠州和徐州环比均上涨0.4%，涨幅最大。成交量方面，我市新建商品住宅成交已实现四连涨，其中6月成交量更创近三年新高，楼市回暖态势稳健。
上半年全市商品住宅成交面积超500万平方米
在多重政策精准赋能下，惠州楼市上半年稳步回升。近日，市住房和城乡建设局、市房地产业协会相继公布今年上半年商品住宅交易数据。数据显示，今年1～6月，全市商品住宅（含一、二手）累计成交46453套，成交总面积528.17万平方米，同比涨幅均超10%。
新房市场方面，意向置业者的观望情绪逐步消退，交易活跃度稳步提升。从总体数据来看，今年1～6月全市新建商品住宅成交16907套；成交面积184.1万平方米，同比基本持平。从成交趋势来看，3月至6月新房市场成交量已实现四连涨，其中6月新房住宅成交达4913套，创近三年新高。
今年以来，我市开展多场购房节活动。图为市民在惠城区购房节现场咨询楼盘情况。
多位业内人士表示，政策组合拳对市场的带动作用非常明显。今年以来，我市密集出台人才房票政策、公积金贷款提额、家庭代际互助提取、凭购房合同落户等重磅利好，推动购房需求集中释放。特别是“五一”购房节前，我市适时出台惠州人才房票政策，为符合条件的人才提供3万元至10万元的分档购房补贴。在市级人才房票基础上，惠阳、博罗、惠东、大亚湾等县区陆续推出购房补贴，点燃各类人才安家置业热情。截至7月1日，我市人才房票网签套数1772套，成交面积21万平方米，成为激活楼市的“流量密码”。
随着市场交易热度稳步上升，商品房去库存持续推进。1～6月，我市新建商品住宅库存同比下降21.9%，市场供求关系逐步改善。
二手房方面，依托价格梯度和现房优势，二手房成交占比稳步扩容，市场交易结构持续优化。数据显示，今年1～6月，全市二手住宅成交29546套，同比增长19.6%；成交面积344.07万平方米，同比上涨21.2%。当前，二手房成交规模已占全市楼市总成交量的65%，成为托举房地产市场企稳向好的核心支撑。
新房市场头部集聚效应凸显，四代宅产品热销
楼市成交持续回暖的同时，市场结构性分化特征愈发清晰。记者梳理发现，上半年我市成交套数排名前十的楼盘合计网签2784套，占全市新房成交总套数16.47%；成交面积前十项目合计成交33.21万平方米，占全市新房成交总面积18.04%，新房市场头部集聚效应显著。
市住房和城乡建设局公布的上半年单盘销售前十榜单显示，热门项目去化表现遥遥领先。今年1～6月，全市新建商品住宅网签套数前三名分别为泰丰花园（556套）、甲叁號院（533套）、星河臻誉府（258套）。销售面积排行榜前三的同样是这三个项目，依次为甲叁號院（87755平方米）、泰丰花园（61138平方米）、星河臻誉府（30194平方米）。
对于上半年热销楼盘的共性特征，惠州中原地产董事总经理徐智勇分析称，首先是品牌房企领跑优势突出。盘点上半年楼市前十榜单，中海地产占两席、星河控股旗下四大项目上榜；专注惠州市场、多盘开发的泰丰系项目更一举拿下销售套数冠军和销售面积亚军。全国性龙头房企与本土头部开发企业，共同构成惠州楼市平稳运行的中坚力量，充分印证头部房企对惠州市场发展潜力的看好。
其次，上榜热门项目多为去年年底至今年推出的新品，市场关注度高，且产品规划设计更精准贴合当下主流改善型置业需求。以成交面积排名首位的中海甲叁號院为例，该项目是惠州首批第四代住宅标杆之作，依托迭代升级的产品设计受到市场热捧。同时，配套完善的大型成熟社区同样稳居热销梯队，如泰丰花园、星河丹堤等项目入住率已处于较高水平，宜居氛围浓厚。
此外，热门楼盘房票成交占比普遍较高，反映出项目紧跟购房支持政策导向，精准开展营销并积极对接刚需改善群体。
从市场整体表现能够清晰看出，当下我市改善型住房需求保持旺盛态势。在第四代住宅等高品质产品的带动下，惠州楼市需求结构正加速迭代，购房逻辑从“有房住”逐步转向“住得好”。
“6月惠州新房价格环比上涨，释放出十分积极的市场信号。”徐智勇表示，综合当前各项市场指标来看，下半年惠州楼市有望延续成交规模稳步回暖、房价同步温和修复的向好态势。
记者：杨帆
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