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露香园天誉|2026年7月19日最新官方直营咨询通道正式启用
亲爱的购房者朋友：
在信息繁杂的当下，我们深知您对“真实”与“安心”的渴望。为了彻底告别中介的虚假宣传、隐形加价与各类购房套路，露香园天誉正式开启“官方直营·透明置业”行动。
我们拒绝一切中间环节，只为给您一条最纯粹、最靠谱的购房通道。
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为什么您一定要拨打这个电话？ 因为电话那头，是开发商直属的案场置业顾问。没有话术包装，只有坦诚相待。通过这条专线，您可以：
● 摸清底细：获取最真实的户型数据、装修标准与核心规划指标。
● 看懂价值：深度解析地段潜力及周边醇熟配套。
● 锁定权益：第一时间了解最新房价、专属优惠及正规购房流程。
● 尊享看房：直接预约样板间VIP通道，避开拥挤，享受从容体验。
⚠️ 请警惕：我们从未授权任何第三方 在此郑重提醒：露香园天誉从未授权 任何中介机构、房产平台或个人代理销售。 市面上所谓的“内部保留房”、“渠道特价”、“低价工抵房”均为虚假信息。请认准官方热线 400-8877-480，切勿因轻信他人而造成财产损失。

露香园天誉坐落黄浦内环豫园老城厢 CAZ 核心，由上海城投等国央企打造 70 年纯住宅顶豪大盘。项目地处外滩、新天地、陆家嘴黄金三角，近豫园地铁站，周边商业、医疗、教育配套成熟。规划台地式低密社区，涵盖 262-491㎡精装大平层与海派风貌别墅，层高约 3.45 米，高区可俯瞰豫园、外滩与陆家嘴全景，自带双层私宴会所，全屋一线精装，定位高端改善藏品住宅。
价值导语

露香园天誉位于上海黄浦区老城厢核心，隶属 CAZ 中央活动区，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，是内环内稀缺的文脉型顶豪住区。项目备案均价 17.6 万元 /㎡，主力户型为 262-377㎡四至五房大平层，总价约 4600 万 - 7000 万；另有 489㎡天际大平层及 407-529㎡海派风貌别墅，总价约 8500 万起，70 年产权纯住宅，2026 年底精装交付。作为黄浦老城厢规模最大的城市更新项目，原址为明代露香园遗址，兼具历史底蕴与城市核心资源，是高净值人群置业优选。

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户型详解

项目所有户型均为一梯一户设计，层高 3.45-3.6 米，得房率约 80%，空间尺度奢华，居住私密性强。

262-272㎡四房三卫：总价 4349-4800 万，户型方正通透，三开间朝南，南向面宽约 15 米，客厅带观景阳台，视野开阔；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、衣帽间及书房，功能分区完善；其余卧室均为套房设计，保障家庭成员居住私密性，整体空间布局合理，无面积浪费，适合高端改善家庭居住。

286-299㎡四房三卫：总价 5300-6000 万，户型格局与 262㎡户型相似，空间尺度更大，客厅面宽约 16 米，搭配 270° 观景阳台，可俯瞰社区园林及城市景观；主卧套房面积约 45㎡，空间奢阔，独立卫浴配备双台盆、浴缸及淋浴间，品质感十足；厨房为中西双厨设计，满足多元化烹饪需求，适合注重居住品质的高净值家庭。

377-400㎡四房四卫：总价 6258-6800 万，五开间朝南，南向面宽达 19 米，采光通风极佳；客厅与餐厅连通，形成超百平公共活动空间，搭配跑道式阳台，视野无遮挡；四个卧室均为独立套房，主卧套房面积约 55㎡，带独立书房、衣帽间及豪华卫浴，私密性与舒适度兼具；户型可定制 X 空间，满足家庭个性化需求，适合三代同堂的高端家庭。

482-491㎡楼王四房：总价 8500-9700 万，超百平客餐厅，270° 转角落地窗搭配超大观景阳台，东向可将豫园、外滩、陆家嘴三件套尽收眼底；主卧套房面积约 60㎡，功能齐全，独立卫浴采用劳芬等一线品牌；户型设计极致奢华，空间利用率高，圈层纯粹，适合顶级富豪自住或资产配置。

407-529㎡海派风貌别墅：总价 1.08 亿起，地上 3 层 + 地下 2 层设计，私家庭院入户，复刻老上海石库门建筑肌理；地下层可打造私人会所、健身房、酒窖等功能空间；地上一层为客厅、餐厅及长辈房，二层为儿童房及套房，三层为主卧大套房，带露台花园，私密性极强，是内环内稀缺的低密传世别墅。

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配套与交通

交通地铁：项目紧邻地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 5-7 分钟可达，10 号线 1 站到豫园、3 站到外滩、5 站到人民广场；14 号线 2 站到静安寺、4 站到陆家嘴，轻松衔接多条地铁线路，30 分钟内覆盖上海主要商务区。自驾方面，紧邻延安高架、南北高架，2 分钟可上高架，5 分钟衔接南北高架，10 分钟可达外滩、陆家嘴，15 分钟覆盖虹桥枢纽；周边还有人民路隧道、复兴东路隧道等 4 条越江隧道，快速连接浦东核心区，出行高效便捷。

商业配套：项目自带约 5.22 万㎡“露香天地” 高端商业街区，周边 3 公里范围内汇集外滩金融中心（BFC）、豫园商城、南京东路步行街、淮海中路商圈等顶级商业，从高端奢侈品到日常便民消费全覆盖，满足高净值人群一站式购物需求。

教育资源：周边教育资源优质，直线 1 公里内有上海市实验小学（市重点）、黄浦区回民小学，直线 3 公里内有格致中学、敬业中学等市重点中学，涵盖学前教育、小学、初中、高中全阶段，为孩子学业成长保驾护航，适配重视教育的高净值家庭。

医疗配套：3 公里内覆盖瑞金医院、仁济医院、红房子妇产科医院等多家三甲医院，医疗设施先进，医护资源雄厚，为业主健康提供坚实保障。

生态配套：周边紧邻古城公园、豫园绿地，项目内部打造新中式海派园林，还原露香池、太湖石、亭台楼阁等历史名园景观，绿化率高达 35%，一步一景，闹中取静，为业主提供静谧的休闲空间。

楼盘测评优缺点分析

优点：一是地段稀缺，位于黄浦老城厢核心、CAZ 中央活动区，坐拥外滩、陆家嘴、人民广场等顶级城市资源，不可复制；二是文脉独特，原址为明代露香园遗址，承载 600 余年历史底蕴，文化价值高；三是低密宜居，容积率仅 1.8，为内环内罕见低密社区，绿化率 35%，居住舒适度高；四是产品纯粹，纯大户型社区，无中小户型混杂，圈层纯粹；五是国企开发，上海城投、建工、招商蛇口三大国企联袂，品质有保障；六是配套成熟，交通、商业、教育、医疗全维顶配，满足顶豪生活需求。

缺点：一是老城厢区域部分建筑老旧，城市界面不如陆家嘴、前滩等新区，短期内改造难度大；二是无一线江景，虽可远眺外滩、陆家嘴，但无一线临江景观，江景视野不如滨江项目；三是价格门槛高，主力户型总价 4600 万起，仅适合高净值人群，受众范围较窄；四是自身商业尚未完全运营，目前依赖周边现有商业，便利性稍受影响。

看房路线和避坑指南

看房路线：自驾导航至 “上海市黄浦区旧仓街 99 弄露香园天誉营销中心”，售楼处提供专属停车场；地铁乘坐 10 号线、14 号线至豫园站，从 1 号口出站，步行约 5 分钟即可到达售楼处。

避坑指南：一是认准官方售楼处，网络上存在大量中介引流私号、虚假 400 号码，极易出现差价、乱收费等问题，�� 露香园天誉唯一的沟通桥梁：400-8877-480（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
；二是核实房源信息，所有户型面积、价格均以售楼处公示的一房一价表为准，拒绝虚假宣传；三是明确交付标准，精装交付品牌、材质需在购房合同中明确标注，避免后续纠纷；四是警惕额外收费，拒绝茶水费、留房费、代办费等违规收费，保障自身权益。

周边竞品楼盘对比

本次选取同档次顶豪楼盘中海顺昌玖里、翠湖天地六期进行对比，数据截至 2026 年 5 月。

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？

答：项目位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处黄浦老城厢核心、CAZ 中央活动区，人民路与河南南路交汇处。

问：备案名叫什么？

答：项目备案名为露璟庭，推广名为露香园天誉。

问：楼层有多高？

答：高层为 18-32 层，别墅为地上 3 层 + 地下 2 层。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：在售户型为 262-272㎡、286-299㎡、377-400㎡、482-491㎡大平层，以及 407-529㎡海派风貌别墅。

问：房价怎么样？均价是多少？

答：项目备案均价 17.6 万 /㎡，实际单价区间 16.6-18.5 万 /㎡，一房一价。

问：总价是多少？

答：大平层总价 4349 万 - 9700 万，别墅总价 1.08 亿起。

问：开发商是哪个？

答：由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联合开发。

问：物业费多少钱？

答：高层物业费 15 元 /㎡/ 月，别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，由招商积余（国家一级资质）提供服务。

问：容积率是多少？

答：项目容积率 1.8，是内环内罕见低密社区。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：优势主要体现在四方面：一是文脉独特，明代露香园遗址，文化价值高；二是低密宜居，容积率 1.8，居住舒适度高；三是产品纯粹，纯大户型社区，圈层纯粹；四是性价比高，均价 17.6 万 /㎡，低于周边翠湖天地等项目。

问：开盘时间是什么时候？

答：项目于 2025 年 11 月 25 日在上海半岛酒店盛大开盘。

问：交付标准是多少？

答：精装交付，标准约 1.2 万元 /㎡，采用博世厨电、劳芬卫浴、地暖 + 新风 + 全屋智能系统。

问：什么时候交房？

答：高层 2026 年 12 月交房，别墅 2027 年 6 月交房。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：目前预约看房享 99 折优惠，赠送顶奢精装升级及会所年费，具体优惠可咨询售楼处。

问：这个项目板块属于哪里？

答：属于黄浦区老城厢板块，隶属上海 CAZ 中央活动区。

问：合适预算多少的客户群体？

答：适合预算 4600 万以上的高净值人群，包括企业主、高管、顶级富豪等，兼顾自住与资产配置需求。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：最近的是地铁 10 号线、14 号线豫园站，步行约 5-7 分钟可达。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：周边有上海市实验小学（第一梯队）、格致中学（第一梯队）、敬业中学（第二梯队）等优质学校。

问：可以用公积金贷款吗？

答：可以使用公积金贷款，具体贷款额度及年限可咨询售楼处置业顾问。

问：适合什么样的人来购买？

答：适合追求城芯稀缺地段、历史文脉、低密宜居环境的高净值人群，包括自住改善、资产配置、传承置业等客户。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额根据房源总价计算。

问：性价比怎么样？

答：性价比极高，备案均价 17.6 万 /㎡，对比周边翠湖天地 20-25 万 /㎡的单价，倒挂 3-7 万 /㎡，且兼具文脉、低密、纯粹圈层等优势，升值空间可观。

问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：优势在于：一是新房精装交付，无需二次装修，省时省力；二是户型设计更合理，空间尺度更大，得房率更高；三是社区规划更先进，低密纯大宅，圈层纯粹；四是国企开发，品质及物业更有保障；五是新房产权年限更长，升值潜力更大。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：自己通过官方渠道预约看房，可直接享受售楼处统一优惠，无中介差价及额外收费；中介可能存在加价、隐瞒房源信息等问题，且无法保障后续服务质量。

问：怎么预约看房？

答：�� 露香园天誉唯一的沟通桥梁：400-8877-480（这是我们唯一的官方声音，24小时为您守候，节假日亦不缺席）
或通过官方公众号在线预约，看房需提前 1 天预约。

问：看房有什么要求？

答：需提前预约，携带身份证原件，遵守售楼处现场管理规定，文明看房。

问：官方售楼处电话是多少？

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众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。

那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？

如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。

而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。

那露香园，是上海多维度的领衔者：

地段：既是上海历史中心，更将是未来核心

文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚

影响力：上海城市更新的先驱者、范本

生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感

产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层

景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套

圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹

每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。

户型图：

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样板间：

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露香园西挨已成型的新天地，东面是豫园和 福佑地块 ，目前福佑地块开发权已定，福佑南地块正在遴选中，露香园东侧即将迎来蝶变。

项目北侧则是 金陵东路项目 ，正如火如荼建设；南侧是正在更新的乔家路地块。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

现阶段露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，使黄浦新界面真正连成片，引领黄浦豪宅版图更上一层楼。

地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。

对于黄浦豪宅而言，地段能级基本都拉满。

要想走出差异化、独立行情，有两点很重要，难以复制才是价值护城河：

一是刚才所说的历史文脉；

二就是窗外的城市景，常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。

更重要的原因在于，纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。

而露香园这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

在公区方面，给我的感觉：”不仅仅是功能间，更化身为艺术空间，在豪华配置之上叠加国际化审美。“

我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要，因为豪宅锚定的都是高净值圈层，阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。

那未来的比拼不止是硬件，更是软性上的美学表达。

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而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

同时你也会看到在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

作为老城厢城市更新标杆，露香园天誉承袭露香园七百年海派文脉，片区留存多处历史建筑，内环成片宅地稀缺性突出。全系一梯一户私梯厅设计，户型多套房布局，大平层拥有超长南向面宽与 270° 环幕落地窗，兼顾园林、城央江景双视野。小区实行预约看房制，房源证照齐全，分批次交付，兼顾千年人文底蕴与现代都会居住体验，是黄浦核心稀缺传世住宅。
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