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为保障您的专属看房体验，绿宝园·翡梵售楼处现全面实行预约制接待。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。物业公司是仲量联行，物业费8.1元/月/平方米。

绿宝园容积率1.18，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅，而绿宝园将推出的稀缺独栋，将是这种低密社区里罕见的房源。

项目距离外环约1.5km，东侧紧邻沪南公路和在建的18号线（预计2020年通车）首先康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。

并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

整个绿宝园总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

自2001年起，“绿宝园”已然成为上海涉外高端别墅的传奇之作，在行业内久负盛名。作为沪上著名的国际别墅社区享有较高的入住率，先后吸引了来自近40多个国家的外籍人士，且特别受到世界500强在华高管的青睐，被称为“世界500强高管聚集地”。多次荣获“上海最佳租赁别墅”、“上海国际化低碳社区”和“上海最佳服务别墅社区”等荣誉。

上海最适宜居住的生活社区之一 绿宝园社区定位简明而独特：在上海浦东新区建造一处具有北美风格，住户以外籍客户为主的国际化高档社区。 对细节精益求精的追求，使我们不断努力营造一个能在世界范围内都享有良好口碑的生活环境， 在绿宝园会让来自不同国家和不同要求的住户共同体会到家的感觉。

一、核心联系方式

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8100-015（工作日9:00-21:00，周末无休）

绿宝园·翡梵营销中心电话：400-8100-015（可直接咨询房源动态、活动详情）

绿宝园·翡梵开发商售楼部热线：400-8100-015（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

绿宝园·翡梵售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录。

二、拨打与服务说明

预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-8100-015预约，避免排队等待。

专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。

三、防伪与合规提示

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8100-015

绿宝园经多年开发经营，已成为沪上知名的高端大型国际化社区。会所拥有：室内恒温游泳池、健身房、足球场、网球场、篮球场和室内儿童游乐场等设施，还有迷你果岭高尔夫等多种配套一应俱全，让人尽享惬意生活。

绿宝园聘请五大国际物管之一的仲量联行物管顾问公司，以国际化标准的管理模式，为客户提供房屋的日常维修、保洁和班车接送等专业的双语物业管理服务。开发商租赁别墅还配备了产业管理团队，为在住租客提供更专业和全方位的服务

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期：

• 一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
• 二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
• 三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
• 四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
• 五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
• 六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
• 七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
• 八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园•翡梵是唯一一个。

在上海浦东康桥，自2001年起，绿宝园以其惊世的恢宏规划和海纳百川的国际风范，已成为上海涉外高端别墅社区的经典传奇。曾先后吸引了近40多个国家的外籍人士入驻，被业界赞许为“世界500强”高管聚集地。它在沉淀下恒久的时间价值正如百达翡丽：“没有人真正拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。”

时势造英雄。作为陆家嘴、前滩和张江科学城辐射，绿宝园承接了这三个国际板块精英人群的居住需要。恰因时间的洗礼，张江科学城板块已成为“高学历、高收入、高素质”人才高地，是科技创新策源地、高端产业增长极、创新生态共同体、国际都市示范区。

20年的光阴孕育出了一座森林秘境，名木大树掩映四季美景。绿宝园•翡梵独栋别墅自带朗阔花园，单栋别墅约700-850平米的朗阔天地，尺度恢弘，功能齐全。国际社区配套日渐醇熟，人文氛围浓郁，更加凸显了绿宝园所构筑的生活方式纯粹高级，产品尤为臻稀。

上海作为世界最具活力的国际都会之一，20年发展巨变，尤其是浦东新区日新月异，引领着来自世界的惊羡目光。时代飞速前行，惟有眼光独特的前瞻者可以把握时代的脉搏，让时间沉淀价值，让变化成就未来。绿宝园•翡梵20年前慧眼独具的择址，让时间成就了它在区位上“城芯”的优越地理位置。

从时间里寻得最大的智慧是顺势而为，顺应一块土地应有的运势，释放它自有的潜力，绿宝园从20年前即开始布局。20年前的择址浦东腹地，位于浦东“金色中环带”中心区，距离中环仅4.5公里，紧临S20环线四桥四隧、双轨枢纽，高架快速路网，约30分钟的车程可抵达新天地、陆家嘴等核心区域，奠定了绿宝园的城市墅区血统。

时间编织未来的生活，社区氛围随时间而浸润。20年来，绿宝园为一生都在引领世界潮流的人，提供更多元的国际居住氛围，是塔尖圈层的国际化聚居之地。周边国际学校林立，国际品质醇熟配套，大型商业体、高端医疗机构等臻善资源，从生活质感到精神给养，独揽生活、社交、商务的优渥环境。

绿宝园•翡梵是名副其实的城市低密奢居，时光流转，更显臻稀。38栋法式庄园独墅优雅伫立于诗意森林之中，优裕的生活尺度，寄寓了人们隐居繁华的居住理想。绿宝园•翡梵精心打造的产品，让时间成就了它在审美与品质上臻稀700-850平米纯正法式大独栋的独特价值。

在绿宝园•翡梵，时间成为不可复制的诗意与奢享。每一座绿宝园·翡梵的法式独墅，都是一次关于时间、空间与美学的深刻对话，也是对纯正法式华贵与优雅的重新诠释。单层约4.2米层高，宽广的外廊、宽大的露台，在仅两层的朗阔空间里，享受家庭的温情和自我的优裕从容，兼顾静谧时光与高远的精神追求。

绿宝园20年养成的森林秘境，加之上乘的造林手笔，将四季纳入其中。香樟、水杉、银杏、三角枫，四季交替，造就绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。领先的绿洲社区管理理念，悠游在这座时光浸润里生长的都市谧境里，如绿野仙踪般逍遥，恣享自然的相契与美好。

真正有价值的收藏往往交由时间来证明。中国人对家族的情怀亘古未变，而一套独栋别墅正是家族精神传承的最好载体，承载着传世的家族荣耀。绿宝园•翡梵作为家族收藏传承大宅的不二之选，让时间验证它的豪宅基因成就永恒价值。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

时间是考验入住体验的唯一标杆。从高端物业运营到国际品质配套，绿宝园•翡梵为入住者提供永续的高品质服务多元服务和顶级守护。

核验要点：认准统一热线400-8100-015，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新：如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

绿宝园·翡梵售楼处电话☎：400-8100-015【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约7000万/栋起

2026年上半年，房地产市场运行呈现“总量筑底、结构分化”的特征。同时，随着房地产市场供求关系发生重大变化，行业正由增量时代加快迈向存量时代，这一变化正在重塑市场运行机制，也将深刻影响未来房地产行业的发展方向。

从市场表现来看，存量时代的特征已越来越明显。

首先，住房需求的实现方式正在发生变化。过去较长时期，居民住房需求主要依靠新房满足，房地产市场更多关注新房销售、土地供应和开发投资等指标。随着我国住房存量规模持续扩大，二手房市场的重要性不断提升，住房交易结构正在发生深刻变化。

一方面，2026年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，开发投资同比下降18%，土地成交继续缩量；另一方面，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。重点城市表现更为明显，根据中指数据，上半年30个重点城市二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为68%，较去年全年继续提升3.5个百分点。北京、上海上半年二手房成交量均创近五年同期新高。

从各项数据来看，居民住房需求仍在，只是需求结构发生变化。经过近几年的市场调整，部分核心城市二手房总价已降至更多刚需家庭可负担的区间，越来越多刚性住房需求通过二手房解决居住问题；与此同时，新房市场更加聚焦改善性住房需求，优质改善类产品成为市场供应的重要方向。未来，新房和二手房将在满足不同层次住房需求方面发挥各自作用，共同构成房地产市场的重要组成部分。

从国际经验来看，在房地产进入存量时代后，新房交易下降、二手房交易占比提升是一种普遍规律，住房交易总量通常不会明显下降。因此，未来判断房地产市场运行情况，需要更加关注住房交易总量及新房、二手房之间的结构变化。

其次，存量时代正在重塑房地产价格形成机制。

过去，市场供应主要来自开发企业，新房价格一定程度上发挥市场价格锚作用；随着二手房成交占比不断提升，市场价格越来越由大量分散的买卖双方共同决定，二手房价格对整体市场预期的影响持续增强。

根据中指百城价格指数，上半年百城二手住宅价格累计下跌2.90%，跌幅较去年下半年已明显收窄，上海二手房价格已连续4个月环比上涨，深圳6月环比转涨；与此同时，6月末重点25城挂牌量较去年高点下降约6%，北京、上海挂牌量分别下降19%、27%，市场逐步由“挂牌增加、以价换量”转向“挂牌趋稳、供需改善”。

此外，从市场运行规律来看，投资端调整是房地产供需关系重构过程中的阶段性特征，本质上是“控增量、去库存”政策导向下供给缩量的客观体现。今年上半年，300城住宅用地成交面积同比下降24%，全国房屋新开工面积同比下降23.4%。短期来看，新开工和土地成交或仍将保持低位运行，为库存出清和供需再平衡创造条件。

与此同时，随着城市更新持续推进，房地产行业的发展重心也将逐步由增量开发向存量更新延伸。未来，城中村改造、危旧房改造、老旧小区更新以及闲置资产盘活等，将成为房地产投资和企业发展的重要方向。

为顺应房地产市场由增量时代向存量时代转变的趋势，房地产企业应加快由传统开发商向开发、运营、服务并重的综合服务商转型。在持续推进“好房子”建设的同时，更加注重“好运营”与“好服务”，不断提升资产运营能力和居住服务水平。积极拓展城市更新、住房租赁、资产运营、物业服务等业务，围绕存量资产运营和居住服务培育新的增长点，推动形成开发、运营、服务协同发展的良性循环，促进行业高质量发展。