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一、 项目基础概况

• 项目名称：住总如院
• 项目地址：北京市大兴区采育镇育镇街与首镇路交汇处（采华路南端）
• 开发时间：2018年11月拿地，2019年12月首期开盘，2021年12月31日交房（现房）
• 项目规模：总占地面积约8.7万平方米，总建筑面积约19万平方米（其中地上约9.1万平方米），容积率1.05，绿化率30%。
• 楼栋与户数：共36栋住宅楼，总户数约756-780户，车位配比约1:1.3，小区实行人车分流。
• 产权年限：70年（限竞房，不受7090政策限制）。
• 物业公司：北京天诺物业管理有限公司（物业费：洋房3.5元/㎡·月，叠拼地上5元/㎡·月/地下1.5元/㎡·月，合院地上6元/㎡·月/地下1.5元/㎡·月）。

二、 项目区位与交通配套

• 区位优势：项目位于大兴区采育镇，地处亦庄新城南部，是亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，为亦庄新城产能重要一环，区域发展潜力较大。
• 自驾交通：周边路网发达，紧邻京沪高速（距高速出入口约2-4公里），可通过京沪高速、南六环、首都环线高速、京台高速等快速通达亦庄、国贸、大兴机场及市区，自驾通勤便利。
• 公共交通：距离规划中的S6号线城铁约3公里，南侧800米为采育公交站，周边有995路、826路、兴20路、兴940路等多条公交线路，可接驳亦庄、黄村、旧宫、十里河等区域。

三、 小区规划与园林景观

• 建筑布局：小区采用“高低错落、组团围合”的布局，洋房、叠拼、合院错落排列，实现洋房与别墅的均好性，最大化保证各楼栋的采光与景观视野，最大楼间距达43米。
• 园林景观：项目园林借鉴川蜀园林体系，采用“三街、六园、九坊、十巷”的景观布局，融合苏式园林游园山水之意境，打造“园中有院，院中有园”的新中式东方院落。小区内设有“大门-巷门-坊门-院门”四重递进的归家礼序，并配有会所和恒温泳池，居住私密性与景观体验感较好。

四、 产品户型与面积分布
小区规划全产品线，涵盖洋房、叠拼、合院，满足不同阶层的居住需求，各产品户型设计均注重采光、通风与空间利用率：

1. 洋房（98-115㎡）

• 98㎡三居：总高6层或8层，精装交付。三面朝南，南向面宽达9.8米，南北通透，全明厨卫，赠送飘窗及大阳台，适合刚需及首改客群。
• 115㎡四居：总高9层，精装交付。四面宽朝南，南向面宽达13.3米，大面宽短进深，主卧带卫，赠送飘窗及大阳台，适合改善型家庭。

1. 叠拼（205-315㎡）

• 上叠（205-246㎡）：地上3-4层，地下2层，毛坯交付。独门独户独院，三面采光，赠送花园（约26-36㎡）及露台，地下空间可改造为娱乐区，适合改善型家庭。
• 下叠（225-315㎡）：地上1-2层，地下2层，毛坯交付。独门独户独院，三面采光，赠送花园（约35-65㎡）及露台，地下空间采光通风好，适合多代同堂家庭。

1. 合院（400-450㎡）

• 合院（400-450㎡）：地上3层，地下2层，毛坯交付。独门独户独院，270度三面采光，赠送南向花园（约70-100㎡）及露台，一层设独立老人房，二三层为套间，适合高净值及高端改善客群。

五、 周边生活配套

• 商业配套：项目周边1.5公里范围内有大润发购物广场、王府井首航生活广场、润福霖购物中心、华联超市等，满足日常购物需求；驾车约30分钟可到达亦庄沃尔玛、城乡世纪广场等大型商业综合体。
• 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖全龄段，包括采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部等，满足业主子女的教育需求。
• 医疗配套：周边有采育镇中心卫生院、北京绿康源医院等，满足日常就医需求；驾车约20分钟可到达亦庄同仁医院（三甲医院），提供更专业的医疗服务。
• 生态配套：周边生态环境优越，紧邻采育公园、采育葡萄园、采育森林公园等，为业主提供良好的休闲、散步和亲近自然的场所。

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