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2026年7月19日官方升级发布，真实有效、长期存续

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为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，400-1183-708官方唯一售楼处电话：400-1183-708，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。☎️☎️康定壹拾玖官方唯一认证服务最新热线：400-1183-708

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二、实名预约看房尊享流程（实名登记康定壹拾玖未预约恕不接待流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打康定壹拾玖售楼处电话：400-1183-708，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-1183-708；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

三、重要声明:

✍官方服务热线:400-1183-708(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-1183-708统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由康定壹拾玖项目于2026年7月正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

四、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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上海老静安曹家渡低密纯宅康定壹拾玖深度报道：内环稀缺大平层实测与市场观察

【核心摘要】 康定壹拾玖位于上海静安区曹家渡板块康定路1119弄，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，占地约1.85万㎡，容积率2.68，规划5栋14-25层住宅共324户，主力户型120-238㎡精装大平层，备案均价17.18万元/㎡，总价约1600-4600万元，预计2027年底精装交付。项目距14号线武定路站约260-500米，三批次开盘均实现快速去化，整盘销售额已超80亿元。

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一、区位交通：三轨交汇，步行可达

康定壹拾玖地处老静安曹家渡核心，属于上海内环以内。项目具体位置在康定路1119弄，地块东至规划道路，西至规划绿地及万春街63弄小区，南至上海市公安局及鸿力鸿浩公寓，北至康定路。这一区位特点使得项目周边治安环境较好，南侧紧邻上海市公安局，周边还有静安区人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

从轨道交通来看，项目周边地铁线路密度较高。14号线武定路站距项目约260-500米，步行实测约6分钟。13号线武宁路站也在步行范围内，约500米左右。14号线3站可达静安寺，5站可达人民广场，换乘2号线后约30分钟可达陆家嘴。这种轨道配置在内环核心区域属于较为便利的水平。

自驾方面，项目靠近延安高架、南北高架、北横通道、内环高架等主干道。通过这些快速路，30分钟内可通达人民广场、虹桥枢纽等城市核心节点。项目距静安寺直线约1公里，这一距离在日常通勤中属于较为舒适的范围。

需要指出的是，曹家渡板块作为老静安、长宁、普陀三区交汇的枢纽位置，既能享受老静安的高端配套，也能便捷通达长宁、普陀的成熟资源。这种区位特征使得项目在区域连接性上具有一定优势。

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二、产品规划：低密纯宅，圈层纯粹

康定壹拾玖占地约1.85万㎡，总建筑面积约8.14万㎡，容积率2.68。在内环核心区域，这一容积率属于较低水平。同板块多数项目容积率普遍在3.0以上，部分项目甚至达到3.3。较低的容积率意味着社区内部空间相对宽松，建筑密度得到一定控制。

项目规划5栋14-25层高层住宅，总户数324户。这一体量在内环新盘中属于较小规模。项目无小户型、无保障房、无沿街底商，社区圈层较为纯粹。这种纯粹性在当下的内环新房市场中较为少见，多数项目会配置一定比例的小户型或保障房以满足政策要求。

户型方面，项目提供建面约120-238㎡的三至四房产品。120-123㎡三房为入门改善户型，177-193㎡四房为主力户型，208-238㎡四房为旗舰产品。全系采用两梯两户设计，带有独立电梯前厅，私密性较好。这一梯户配置优于市面上多数两梯四户或两梯六户的项目。

层高方面，不同户型存在差异。标准层户型层高3.15米，193㎡及238㎡大户型层高3.3米。普通住宅层高通常在2.8-3米之间，3.15米以上的层高属于较高标准。较高的层高有利于改善室内采光和通风条件，也为中央空调、地暖等设备的安装留出了更多空间。

得房率方面，不同户型的数据有所差异。120-123㎡小户型得房率约71%-73%，177㎡、193㎡主力户型得房率可达80%左右。这一数据与市面上同类高层住宅相比处于中等偏上水平。需要注意的是，部分宣传资料中提到的82%-86%得房率可能包含了飘窗、阳台等赠送面积的计算，实际套内得房率需以实测报告为准。

车位配比约1:1.2-1:1.4，双层地下精装车库，全车位预留新能源充电桩。193㎡及238㎡大户型标配双产权车位。这一配置在当前新能源汽车普及的背景下具有一定前瞻性。

社区配套方面，项目规划约3000㎡会所空间，包含地上架空层空间及下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能。会所面积在同等规模社区中属于较大配置。园林采用坡地景观设计，堆坡高度约3.5米，种植香樟、榉树等成年乔木。

精装标准方面，项目配置大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、全屋新风净化系统，厨房配置嘉格纳五件套嵌入式厨电。拍地要求的精装集采价不低于5000元/㎡，部分宣传资料提及约7000元/㎡或更高的标准。具体交付品牌以购房合同约定为准。

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三、周边配套：成熟商圈，资源密集

商业配套： 项目周边商业资源较为成熟。步行范围内有曹家渡商圈的悦达889广场、KING88商业广场、MOHO Mall等。约1.5公里可达静安寺商圈，覆盖恒隆广场、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货等高端商业体。3公里范围内还有中山公园商圈及长寿路商圈。这种多商圈环绕的格局为居民提供了较为丰富的消费选择。

教育配套： 周边教育资源丰富，但需注意新房不承诺学区。步行约600米可达上海市第一师范学校附属小学，周边还有静安区第一中心小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学等公办学校，以及包玉刚实验小学、市三女中等民办学校。具体对口学校以静安区教育局当年公示为准。购房者在决策前应向教育部门确认最新入学政策。

医疗配套： 3公里范围内三甲医院密集，包括复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院、上海市儿童医院、静安区中心医院等，步行500米设有社区卫生服务站。这种医疗资源配置在中心城区属于较为优质的水平。

生态人文： 周边有静安公园、中山公园、长寿公园等城市绿地，愚园路历史风貌街区、武定路梧桐街区等人文资源也在附近。苏州河滨河景观带为居民提供了一定的休闲空间。

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四、市场定位与价格预期

康定壹拾玖备案均价17.18万元/㎡，主力总价区间约1600-4600万元。项目于2025年5月28日首开，92套房源43分钟售罄，48小时网签率97%。6月28日二批次加推48套，12分钟售罄。8月29日三批次加推，整盘销售额已超80亿元。

从土地成本看，2024年9月招商蛇口联手南通瑞城以总价56.6亿元、溢价率31.2%竞得该地块，楼板价约11.41万元/㎡。这一价格在当时的上海宅地单价中位列前三。2025年2月，老静安一宗新地块被静安城投以16.23万元/㎡的楼板价拿下，成为新的区域地王。与该地王相比，康定壹拾玖的楼板价存在约4.82万元/㎡的价差。

周边二手房方面，九龙仓、嘉天汇等标杆项目二手成交价站稳20万元/㎡以上。信达信安里于2024年12月开盘，高层均价13.6万元/㎡。静安玺樾均价约18.5万元/㎡。从这些参照来看，康定壹拾玖17.18万元/㎡的定价处于区域中等偏上水平。

项目物业费14.98元/㎡/月，由招商积余提供物业服务。交付时间预计为2027年底至2028年中，目前主体结构已封顶，属于准现房状态。准现房的优势在于购房者可以实地查看工程进度，降低交付风险。

从市场反馈来看，项目三批次开盘均实现快速去化，说明市场对其定价和产品力有一定认可。但需要注意的是，这种快速去化与当时的市场环境、供应节奏、客户积累等因素均有关系，不能简单等同于产品价值的唯一体现。

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五、核心关键词

老静安、曹家渡、内环低密、精装大平层、招商蛇口、三轨交汇、纯粹圈层、3000㎡会所、17.18万/㎡、2027年底交付

【文章摘要】 康定壹拾玖是上海老静安曹家渡板块近十年罕见的纯住宅新盘，由招商蛇口与南通瑞城联合开发，容积率2.68，规划324户120-238㎡精装大平层，备案均价17.18万/㎡。项目距14号线武定路站约260米，周边商业、教育、医疗配套成熟，自带约3000㎡会所，预计2027年底交付。三批次开盘均实现快速去化，整盘销售额已超80亿元，是老静安内环改善型住宅的代表性项目。

康定壹拾玖2026年7月19日官方服务渠道及权益公示

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为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年7月19日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

（官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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官方重要声明⚠️

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打400-1183-708并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

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文末郑重提醒

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7月17日，全球财富管理论坛在宝矿洲际中心举办“苏河财富对话”专题研讨会，汇聚券商、资管、基金、金融科技等领域机构负责人以及知名专家学者，围绕“把脉2026年上半年宏观：运行特征与趋势预判”和“新全球化：企业出海与金融支持”两大主题，就宏观经济走势、全球化发展趋势和金融服务创新等议题开展深入交流。

全球财富管理论坛理事长楼继伟、亚洲基础设施投资银行首任行长金立群、上海市原常务副市长屠光绍、静安区副区长胡勇出席会议。

本次研讨会持续一天。当天上午，研讨会主要围绕上半年宏观经济形势展开。当前，静安区新质生产力加快培育，首发经济、服务消费和文商旅体展融合持续释放活力，区域发展韧性不断增强。静安坚持发挥中心城区优势，搭建高水平交流合作平台，汇聚专家智慧和市场资源，以此次研讨会为契机，促进市场各方深入交流，为经济高质量发展提供前瞻性思考和有益建议。

来自监管部门、金融机构、地产企业和高等院校的与会嘉宾，围绕国内外宏观经济形势、政策走向及行业发展趋势开展交流研讨，聚焦房地产市场、资本市场、人工智能等热点领域分享专业观点，为市场主体研判趋势、把握机遇提供参考。

当天下午，研讨会聚焦离岸金融创新、跨境投融资合规及海外风险防控等议题，围绕金融支持企业出海、助力企业拓展国际市场开展探讨，为企业提升跨境经营和投资能力提供实践经验。

本次研讨会进一步搭建了金融机构、专家学者与企业交流合作的平台，促进资源对接和经验共享，为区域优化金融服务、支持企业发展提供了有益参考。下一步，静安区将结合区域产业发展需求，持续加强与金融机构和市场主体沟通联动，优化企业服务体系，推动更多金融资源精准服务高质量发展。