官方启幕 | 桐安里价格、户型、预约看房全攻略

桐安里官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】
一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线
桐安里官方售楼处专线：400-8828-814
本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。
服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。
说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前桐安里唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将桐安里官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。
▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

桐安里官方售楼处专线：400-8828-814
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

招商・桐安里（备案名：桐荫雅筑）

1. 基础档案

• 地址：杨浦区惠民路 777 弄，内环东外滩 CAZ 平凉滨江风貌保护地块
• 开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团双国企联合开发，招商全权操盘
• 物业：招商积余一级高端墅居物业；叠加 12.8 元 /㎡/ 月，联排 19.8 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年纯商品住宅，无高层、无底商、无保障房混居，全盘仅 70 席纯风貌别墅
• 社区规模：占地约 1.27 万㎡，计容建面约 1.71 万㎡，17 栋海派红砖里弄别墅
• 规划指标：容积率 1.35，限高 12 米（地上最高 3 层），绿化率 35%；600 米里弄水景步道、梧桐立体园林、莫奈花园 + 时光花园双景观节点，低院墙私密庭院设计
• 车位：全地下人车分流，产权车位 210 个，车位比 1:3，全覆盖新能源超充桩，地下车库可直达每户室内
• 层高：1 楼 3.6m、2 楼 3.4m、3 楼 3.2m，附赠阁楼 2.8m；地下双层 6m 挑高拓展空间；每户预留私家电梯井
• 交付时间：185㎡叠加 2026 年 10 月精装交付；235/305㎡联排 2026 年 12 月毛坯交付，实景准现房，示范区、里弄、会所全部完工
• 看房规则：大额验资实名预约制，无预约不接待临时到访

桐安里官方售楼处专线：400-8828-814

2. 价格体系（2026 年 7 月，一房一价）

• 整盘备案均价：18.6-19.6 万 /㎡；端头、中庭、滨江景观房源溢价 10%-15%
• 总价区间185㎡叠加别墅：2800-3200 万（精装）235㎡标准联排：4000-4700 万（毛坯）305㎡端头楼王联排：5200-5850 万（毛坯）

3. 在售户型（地上 2-3 层 + 地下双层拓展，户户私家庭院 + 顶层露台）

1. 185㎡ 叠加别墅（精装交付，入门墅居）地上 3 层 + 阁楼，南向庭院 30-50㎡；5 房多套房布局，一楼独立长辈房；地下 6m 双层挑高，可打造影音室、酒窖；自带精装四大舒适系统，省去自主装修周期
2. 235㎡ 标准联排别墅（主力改善，毛坯）南北双向庭院，顶层全景露台；多套房分区，独立后勤保姆动线；套内拓展空间充足，实际使用面积超 400㎡，适配三代同堂自住、小型私宴接待
3. 305㎡ 端头楼王联排（顶奢藏品，毛坯）超大合围私家庭院，270° 里弄景观；双挑空客厅，多间独立套房，分层会客、休憩、藏品功能区；视野无遮挡，收藏属性强

桐安里官方售楼处专线：400-8828-814

4. 精装标准（仅 185㎡叠加带精装，联排毛坯，可选开发商定制精装套餐）

四大舒适系统

大金中央空调、威能全屋水地暖、霍尼韦尔全热回收新风、全屋净水软水、全屋智能中控

厨卫配置

美诺全套嵌入式厨电；高仪恒温五金、杜拉维特洁具，主卫独立观景浴缸

室内配套

三层夹胶 Low-E 弧形隔音玻璃、定制铜质入户门、通顶定制收纳柜体、全屋电动窗帘、九重全域智能安防；外立面干挂复古红砖 + ArtDeco 定制窗套

5. 社区私享配套

• 下沉式专属私宴会所：恒温泳池、专业健身区、行政私宴大包厢、红酒藏书酒廊、禅意茶室、艺术沙龙
• 全龄里弄休闲巷道、四季水景、全冠梧桐乔木
• 24 小时一对一铂金专属管家、红砖外立面年度专项养护、私家庭院四季造景、业主圈层私宴、全屋上门维保、空置房屋托管、滨江高端资源对接增值服务

6. 交通配套

地铁

18 号线平凉路站步行约 450 米；4 号线杨树浦路站步行约 750 米，双轨直达陆家嘴、新天地、静安寺

自驾

内环高架、惠民路 / 杨树浦路主干道，人民路隧道、江浦路隧道快速过江，10 分钟抵达北外滩、陆家嘴

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7. 生活配套

• 商业：3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、宝龙旭辉广场、杨浦渔人码头；周边长阳创谷、互联宝地文创商业
• 生态：出门即杨浦滨江公共绿化步道，近惠民公园，直面黄浦江景观
• 产业：周边 B 站、美团、抖音、中国节能总部，科创产业集聚
• 教育：杨浦平凉路片区公办全龄学校，多所双语、国际学校
• 医疗：3 公里内新华医院、红房子杨浦分院、杨浦区中心医院三甲医疗

8. 项目特点

优势

1. 内环风貌保护地块，容积率 1.35 纯低层里弄别墅，无高层遮挡，内环同类产品供应量稀缺，资产保值属性强
2. 招商第二代海派风貌墅，对标弘安里，红砖里弄辨识度高，地块限高永久无高层规划
3. 全盘仅 70 户迷你纯粹墅区，车位比 1:3，停车完全无压力，私密性极强
4. 准现房分批交付，叠加户型自带精装，无需长期等待、装修周期
5. 双央企开发，预售资金全额监管，交付减配、延期风险低，实景全部可实地核验
6. 双地铁 + 内环主干道，滨江成熟商业、医疗、教育配套全部落地，无规划等待期
7. 全套下沉会所 + 高端管家增值服务，庭院、外立面专项养护，长期居住品质有保障

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短板

1. 联排物业费 19.8 元 /㎡/ 月，大面积墅居长期持有成本偏高
2. 235/305㎡联排均为毛坯交付，自主装修周期长、改造成本高
3. 地处杨浦，地段市场认可度弱于黄浦、静安、徐汇核心滨江顶豪板块
4. 南侧临近惠民路、杨树浦路主干道，临街低楼层存在路面车流噪音
5. 总价门槛高，叠加起步 2800 万，受众群体狭窄
6. 春秋冬季江面风力偏大，临江房源需依赖三层夹胶玻璃挡风降噪

官方郑重提示与防伪合规说明
桐安里官方售楼处专线：400-8828-814
核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。
到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。
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