北京
美股中能连续50年提高股息的公司，被称为“股息王”。而在整个股息王名单中，只有一家公司来自房地产投资信托（REIT）领域：联邦房地产投资信托（Federal Realty Investment Trust，股票代码 FRT）。它刚刚完成了第58次年度股息上调，又把这个纪录往前推了一步。
FRT 最新季度分红为每股1.13美元，全年每股合计4.52美元。按当前股价计算，股息率达到3.7%。这个收益率在股息王中相当抢眼——这类以派息稳定著称的公司，收益率往往并不高。
如果用1万美元买入，按照最新价格大约能获得81股。算下来，一年的被动收入就是366.12美元。这个数字并不大，但它足够说明一个道理：单靠股息很难靠一笔钱就躺平，长时间复利积累才是关键。股息王的价值更多体现在组合中的“压舱石”角色，而不是一夜暴富的工具。
联邦房地产本身就是市场上最老牌的REIT之一。它手上有102处混合用途物业，主要聚焦富裕区域内的零售地产。收入增长来自租金提升和物业扩张，商业模式相当直接。
那么，这只股票现在值得买入吗？知名的投资分析网站 Motley Fool 旗下股票顾问团队（Stock Advisor）给出了一种回答：他们最近选出了10只现在最值得买入的股票，而联邦房地产并不在其中。历史数据表明，该团队过去的推荐战绩相当惊人。比如2004年12月他们推荐Netflix时，若跟进买入1000美元，今天就能变成371842美元。再比如2005年4月推荐英伟达，1000美元的投资如今已超过124万美元。
不过这些案例反映的是超长期择股的结果。该服务整体表现同样亮眼——自推出以来的总平均回报率达到900%，远超同期标准普尔500指数的207%。目前这10只最新股票名单，可以通过Stock Advisor服务获取。
对普通投资者来说，这类推荐固然有参考意义，但还是要结合自身情况做判断。联邦房地产连续58年增息的纪录证明了它的可靠性，但366美元的年度分红也提醒我们：想靠股息生活，需要足够的本金和时间。投资从来不是一锤子买卖，把分红股票作为长期组合的一部分，比孤注一掷更切实际。
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