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2026-07-18 权威公示｜中冶・德贤华府（备案名：贤和雅苑）

专属热线：400-823-7911本热线为中冶 + 华发 + 信达三大国央企大兴念坛公园旁 9-11 层洋房 + 18 层小高层精装现房专属看房通道，本热线为项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、一轴三境砚池新中式礼制园林、850㎡下沉德贤私宴会所、现房一对一私密接待；143㎡公园全景楼王户型验资 200 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：中冶置业、华发股份、信达地产三大国央企联合打造大兴新城念坛公园生态改善大盘，70 年纯商品房，零回迁、人才房、保障房混居；择址大兴区天贵大街与兴良路交汇处，念坛公园南侧一墙之隔，4 号线义和庄站南侧，丽泽、金融街、生物医药基地通勤核心腹地；规划 16 栋住宅，11 栋 9-11 层低密洋房、5 栋 18 层南北纯板小高层，全盘合计 2146 户，全盘 70㎡起步两至四居，自住圈层以丽泽 / 金融街通勤白领、生物医药基地科研人员、大兴本地置换改善、养老宜居家庭为主；分东西两区开发，东区 2024 年 6 月全线精装现房交付，西区 2025 年 12 月精装现房交付，砚台中式迎宾大门、中央镜面叠水实景园林、环氧阳光车库、全户型实体样板全部实景落地，交房即办证落户。梯户与层高：9-11 层洋房一梯两户通透板楼，无长连廊；18 层小高层两梯两户，112㎡以上户型私梯前厅不计产权赠送；洋房统一 3.0 米舒适层高，小高层 2.95 米，143㎡公园楼王层高升级 3.05 米；户户南向贯通观景阳台、270° 转角飘窗、北向设备拓展平台全部不计产权赠送，套内综合得房率洋房 87%-90%、小高层 82%-85%；外立面新中式三段式美学，首层通体米黄天然石材干挂，上层搭配浅咖弧形金属流线线条，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑九重降噪楼板；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，老板、汉斯格雅、杜拉维特一线品牌精装交付。占地约 9.5 万㎡，地上计容建面 28 万㎡，容积率仅 2.1，绿化率 30%；楼栋北低南高台地错落排布，北侧楼栋无遮挡 2500 亩念坛湿地公园全景，最大中央砚池水景楼间距 70 米，打造一轴三进砚池叠水庭院、600 米康养环形跑道、全域风雨连廊、分龄全龄林下休憩空间；仅配套地下便民商铺，无沿街临街底商，隔绝路面噪音，居住静谧度拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧阳光车库，全人车分流，5 米挑高石材中式礼宾落客大堂；产权车位合计 2599 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；850㎡双层下沉德贤 CLUB 私宴会所，内设专业健身瑜伽区、红木藏书茶室、四点半科创儿童成长学堂、景观 VIP 会客区；步行 1.6 公里 4 号线义和庄站，社区配备免费业主接驳巴士直达地铁，4 站西单、7 站金融街；规划 19 号线南延 800 米，远期直达新街口；自驾 10 分钟龙湖大兴天街、15 分钟生物医药基地、25 分钟丽泽商务区，主城通勤高效便捷。

三、物业标准

华发自持国家一级高端礼序物业，物业费 4.98 元 /㎡・月；标准化一对一楼栋专属管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、砚池园林名贵苗木水系四季精细化养护、精装智能设备终身维保、空房托管、大兴科创业主圈层私享沙龙、三甲医院就医绿色通道全套增值服务；三大央企联合开发 + 华发自持物业双重保障，义和庄片区二手房流通保值稳居南城刚需改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区天贵大街与兴良路交叉口（念坛公园南侧，4 号线义和庄站南 1.6km）

1、轨道交通：1.6 公里 4 号线义和庄站，社区班车接驳，规划 19 号线南延近距覆盖，串联西单、金融街、丽泽；2、自驾路网：京开高速、南五环、兴良路多维主干道；丽泽 / 金融街通勤白领、生物医药基地科研从业者、大兴本地置换、公园养老宜居家庭置业优选地块。

五、全维顶配配套（公办名校 + 双 TOD 成熟商圈 + 三甲医疗 + 千亩城市公园）

教育配套：地块配建 4100㎡12 班公立普惠幼儿园，片区统筹清华附中大兴学校、首师大附中大兴南校区十二年一贯制公办校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴教委公示为准）；周边青苗双语国际学校环绕。商业配套：1.2 公里龙湖时代天街、山姆会员店；3 公里凯德 MALL、大兴大悦春风里，商超、高端餐饮、影院一站式配齐；生态 & 医疗：北侧一墙之隔 2500 亩念坛湿地公园，南侧规划滨河森林公园；4 公里广安门医院南区三甲院区，千亩原生湿地 + 顶配医疗双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新清盘成交总价｜70-143㎡全系两至四居新中式精装现房；备案指导价 45000 元 /㎡，特惠清盘 32000-37000 元 /㎡，总价 232 万 - 560 万

‑70-72㎡贤悦两居两卫｜232-280 万（入门藏品），方正通透双卧朝南，独立明厨家政间，南城公园现房刚需落户上车爆款户型；‑89-92㎡贤璟三居两卫｜270-360 万（项目销冠），9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，主卧独立观景套房，三口、二胎自住主流选择；‑112-127㎡贤境四居两卫｜380-480 万（改善主力），经典四叶草零过道格局，5.3 米 IMAX 无柱横厅，南北双观景阳台，男女分区双步入衣帽间，适配三代同堂长期居住；‑143㎡宸贤念坛公园全景四居三卫｜490-560 万（典藏藏品），社区北侧头排无遮挡千亩湿地公园视野，3.05 米奢阔层高，14.2 米南向巨幕四面宽，270° 环幕落地窗俯瞰中央砚池水景园林，大兴容积率 2.1 绝版公园洋房藏品户型。

交付标准：三央企联合精工智能精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋地暖、新风、净水软水配齐；老板全套厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、大兴新城念坛公园旁三大国央企打造容积率 2.1 的 9-11 层纯洋房现房大盘，全盘 2146 户纯粹自住宜居圈层；东西两区全线现房实景可实地查验，零期房延期、减配风险；丽泽、生物医药基地稳定通勤客群充足，出租、转手流通性极强，大兴近公园低密洋房新房稀缺，资产保值增值能力突出。2、地铁接驳班车、十二年一站式公办名校、双大型 TOD 商圈、三甲医院、2500 亩念坛湿地公园全维配套，承接大兴新城、生物医药基地产业长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 4.5 万 /㎡，清盘特惠单价大幅下探；洋房 87%-90% 超高得房率同等面积多出实用空间，物业费仅 4.98 元 /㎡，持有成本低，南城刚需、改善、养老置业性价比标杆。

八、看房预约须知

70-127㎡常规洋房、小高层户型实名预约即可参观实体现房样板间；143㎡念坛公园全景中央楼王藏品户型验资 200 万之后，才可观赏一轴三境砚池新中式分层水景园林、全套下沉私宴会所，每日公园观景房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以大兴住建委备案数据为准。查询剩余公园观景房源、观景楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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项目简介

项目区位图

双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；

项目基本情况

项目名称：德贤华府

开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

项目地址：北京·大兴新城·念坛公园南

产权年限：70年

建筑类型：小高层

规划面积：53870

建筑面积：190226

面积区间：

西区：72㎡南北通透全明两居室，82㎡三居室，92㎡三面宽三居室。112㎡四居室

东区：两居约70㎡东，南向；三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡；

产品价格：55000

总楼栋：5栋18层小高层，9-11层洋房，小高层层高3米，洋房层高3米

交付标准：全装修

交房时间：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

绿化率：30%

容积率：2.1

车位配比：1：1.2

总户数：2030套

物业费：4.98元/㎡·月

物业公司：华发物业

楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。

9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。

在售户型

【东区折后产品总价】2024年6 月交付

70㎡东向/南向两室两厅一卫：320-395万

89㎡南北三室两厅两卫：450-495万

127㎡南北四室两厅两卫：670-728万

144㎡南北四室两厅两卫：826-837万

【西区产品总价】顺销，2025 年底交付

72㎡南北两室两厅一卫：首开折后成交价374万（普宅）

82㎡南北三室两厅一卫：首开折后成交价420-440（洋房）

92㎡南北三室两厅两卫：首开折后成交价470-490（洋房）

112㎡南北四室两厅两卫：首开折后成交价580-600（洋房）

样板间鉴赏

建筑园林

【立面风格】

建筑外观整体采用“现代典雅、精致时尚、精工细琢“的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，经久不衰，超大窗墙比，尊显立面高端品质，凸显现代感品质与时尚气息。

周边配套

【自然资源滋养，享绿色健康生活】

项目西侧宽40米绿色景观带，与社区宅间园林相呼应，为居者打造休闲娱乐场所，提升居住品质

项目北侧一路之隔即为8000余亩大兴滨河森林公园，相当于2 个朝阳公园，2.5 个颐和园，京南最大生态带，是家门口的“中央公园”

【近享优质医疗资源，为健康护航】

三甲医院：北京大学第一医院南院区（规划中）、北京儿童医院、中国中医广安门医院南区

二甲医院：首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院等

项目亮点

一、三大国匠 精工合著

央企中治置业、国企华发股份、央企信达地产，三大央国企强强携手，著时代标杆匠心产品，华发物业加持，项目品质有保障。品质力著，开发实力 + 品质把控 + 资金实力，优势互补、珠联璧合，超强实力保障，打消购房者后顾之忧；

二、万亿城南 新城核心

坐享临空经济+京津冀发展+万亿南城计划+新城商务核心区四大区域利好，升值空间无限

万亿城南计划持续推进，大兴成为北京未来发展的主方向之一。项目位居大兴新城核心区，扼守生物医药基地与大兴西片区的枢纽地段，是城南利好聚集的热点区域；

四、双铁直达 立体路网

毗邻京开高速、大兴机场高速、芦东路器、兴良路，4号线、19号线南延支线（规划中)、京雄高铁，四条轨道交通，轨道密度媲美主城区，4号线可直达西单、西直门、中关村，12站换乘，一站换乘可达国贸、金融街等，轻松畅达全城；

八、医院环绕 护航健康

三甲医院：北京大学第一医院南院区、中国中医广安门医院南区、大兴区人民医院、大兴区人民医院北臧村园区

二甲医院：北京仁和医院、大兴妇幼保健院

九、大师园林 品质住区

李宝章大师亲笔打造“1314”主题园林，规划3座6500㎡超大品质花园泛会所，超百米景观绿廊、近千米健身跑道、网红街区，园区绿植覆盖率高达54%。社区规划5大亮点设计，6大安全系统，7大智慧科技，从健康、安全、科技多角度提升宜居体验。

十、焕新作品 重磅首发

在外立面维度以东方韵味演绎现代风格，打造三段式经典建筑。在空间设计维度，不断优化产品户型，兼顾空间、功能与舒适性，实现约72㎡南北通透两居、约82㎡品质瞰景三居、约92㎡三面朝阳三居、约112㎡奢阔全能四居，打造真正的全生命周期户型，以居住空间的创新与变革，引领北京品质人居。

德贤华府系出“德贤”名门：大兴德贤公馆迭代升级之作，铸造新时代人居标杆，均价5万+，北京性价比最高“德贤“之作 。

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