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不必久候，理想生活即刻兑现

当市场还在纠结期房的未知与等待，金隅昆泰云筑一期「云筑」已以全盘现房姿态，为东四环改善家庭呈上触手可及的美好生活。作为三大国企（金隅、住总、昆泰）联袂打造的开篇之作，一期用实景兑现承诺，让每一份期待都有迹可循。

一、项目基础信息：

开发商：北京隅泰房地产开发有限公司 | 北京金住兴业房地产开发有限公司

物业公司：北京金隅物业

物业费：6.98元/㎡·月（一期） | 7元/㎡·月（二期） | 7.1元/㎡.月（三期）

规模：

一二期占地4.8万㎡，建面11.6万㎡，23栋楼，936户

三期占地1.5万㎡，建面3.8万㎡，10栋楼，368户

容积率：2.5

绿地率：30%

产权年限：70年

设计楼高：5-17层

一期：8号楼13层，其他楼栋17层

二期：1、5、7、8、9、11、12号楼总高17层，2号楼14层，3号楼5层，4号楼13层，

6、10号楼16层

三期：13-17层（1.2.3.4.8号楼17层，5.6.7号楼13层）

三期：

单价：75000元/㎡

预计总价：约600-1200万/套

面积区间：建面约83-152㎡

交付标准：精装

供暖方式：集中供暖，地暖

拿地时间：2021年10月（一期）|2022年5月（二三期）

交付时间：预计2024年12月底（一期）| 2025年10月底（二三期）

车位配比：1：1.3

二、现房深鉴：从建材到景观全透明

- 社区实景：8000㎡中央景观轴已全景呈现，“一轴三园”布局包含樱花步道、下沉式草坪、老年休憩区，30%绿化率搭配全冠移植的成年乔木，冬季仍有常绿植被覆盖；

- 建筑品质：外立面采用玻璃幕墙+石材组合，现代感十足，铝合金模板施工技术杜绝墙体裂缝，日立电梯运行速度2.5m/s，静音平稳无顿挫；

- 实地体验：可现场测试房屋采光（152㎡四居冬至日南向采光达6小时）、检测噪音（社区内部噪音≤40分贝），甚至体验金隅物业6.98元/㎡·月的管家式服务（含24小时安保、楼栋保洁每日2次）。

三、名校+地铁：双配套已进入兑现期

教育护航：人大附中朝阳港校区（九年一贯制，63个班、2520个学位）2025年9月正式开学，师资由本部直接调配，项目已明确纳入划片范围，业主子女优先录取；

项目五公里范围内，同步汇集北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。朝阳港约4万㎡教育规划，涵盖幼小中及九年一贯制学校，让书香浸润成长。

地铁为邻，通勤高效：距地铁17号线十八里店站仅300米，5站直达国贸、8站抵达三里屯，早高峰发车间隔短，通勤效率远超自驾。东四环、京哈高速构筑“三区两纵”路网，自驾出行同样便捷。

CBD&亦庄 双核驱动未来

云筑，九公里CBD，对望中国尊。北揽CBD、SKP、华贸中心顶级商圈;南连世界500强聚集地亦庄商圈，双核驱动，缔造都会生活新主场。大羊坊路拓宽升级后，可快速通达CBD与亦庄核心区域，无缝衔接繁华万象。

370万㎡朝阳港国际住区 未来可期

370万㎡朝阳港国际住区，先规划，后发展，聚合约204万㎡高端居住、约22万㎡精品商业、约4万㎡优质教育、滨水公园等核心配套，实现工作、休闲、娱乐、居家四种生活模式的无缝切换，尽享一站式步行尺度内的优质有机生活。

朝南万亩森林公园 城市中央公园

海棠公园、老君堂公园、萧太后河文化风景绿廊，左右逢园，近享与大自然的亲密互动。2.5万亩朝南万亩森林公园（在建），是继朝阳公园后，东四环沿线又一个超级城市绿肺-城市中央公园。

四、精装交付：一线品牌+人性化细节

- 品牌矩阵：东芝中央空调、博世地暖、科勒卫浴、方太厨电（油烟机+燃气灶+洗碗机）全配齐，全屋新风除霾系统（PM2.5过滤效率≥95%）；

- 细节设计：厨房上悬式推拉门节省空间，带阻尼铰链柜体静音闭合，台面防水沿防止渗水；卫生间智能马桶、淋浴屏配齐，干湿分离设计+防滑地砖保障安全；全屋智能控制面板可远程控制灯光、窗帘、空调。

主力户型深度解析

户型产品

693地块（现房少量）

1⃣114三居约830-850万（顶层一套）

2⃣123两居约937-948万

3⃣124三居约900-950万

694地块（少量，25年10月交房）

1⃣108三居约760～842万

2⃣145四居约1030-1140万

685地块（25年10月交房）（少量，25年10月交房）

1⃣83一居约593～645万（无房）

2⃣106两居约763～822万

3⃣128两居约920～980万

建面约108㎡三居：约9.6米南向三面宽，均衡布局；LDK一体化，放大家庭互动空间；全功能奢华套房，彰显主人品位。

建面约110㎡三居：约10.1米南向三面宽，三阳飘窗；阳光双卫，品质使用；全功能奢华套房，如小家般生活体验

建面约124㎡三居：约5.6米南向宽厅，大面宽短进深；阳光双套房、三卫设计，彰显大家风范

建面约145㎡四居：约12米南向三面宽，全飘窗设计；厨房与约5.5米餐客厅联通，大幅提升空间使用率；品质双明卫，风景悉数尽揽。

建面约152㎡四居：约12.6米奢尺三面宽（目前无房），LDKX一体化，南向奢华双套房，全家庭空间。

三期

五、三席归家礼序 尊崇归家风范

云筑，营造渐进式归家礼仪。前庭酒店泊湾式环岛，运用炫彩玻璃、绿植叠水等景观元素，造就极具艺术氛围的归家礼遇。无论从哪个入口归家，迎接您的都是高颜值与高品质的归家空间

六、双超配会所 精英社交礼遇

云筑，同步重金打造双会所配置，一静一动，兼顾每一位家人的社交需求。日光泳池、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客厅、活力健身房、咖啡厅、办公厅等功能区，构筑一方充满活力社交场域，也为亲子创造亲密互动天地。

七、三大京籍国企 实力焕新东四环

金隅、住总、昆泰三大国企地产品牌，深耕北京30载，从金隅—上城郡、上城庄园京城标杆力作，到住总—香榭8号、海淀幸福里人居改善臻品，昆泰—嘉瑞中心、湖光壹号精品高端项目，秉承构筑美好人居的崇高理想，实力焕新东四环。

金隅物业 1380万平米高端资产管理者

金隅物业，国家一级资质物业管理企业，服务于高档住宅项目、5A级写字楼、商业综合体、产业园区等，如北京环球贸易中心、金隅嘉品mall等。

“4+X”MOT服务模式，包括4大核心技术：至臻管家、智慧管理、24h安保、公区整洁；X-创新服务需求：夜间护送、便民服务、社群活动、儿童生日会、长者关怀等；MOT关键时刻营造：园区装扮、节日问候、交付仪式等，全面呵护品质生活。

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