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锦樾序

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1.项目地址：成华区民兴路432号（二仙桥北路与蜀龙路交叉口，东中环二八板块核心）安居客

2.开发主体：成都招华铁置业有限公司，中国铁建+招商蛇口+华润置地三大央企联合开发，资金稳健、交付保障性强

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3.地块指标

1.占地约106亩，主城三环内完整成片低密大盘

2.容积率2.0，绿化率35%，纯15–17层板式小高层

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4.28栋住宅，总户数仅1088户；无人才公寓、无配建房、无底层商业，纯粹改善社区

5.梯户比：全系2T2私梯入户，独立电梯前厅赠送

6.车位配比1:1.4，全人车分流，配备大量新能源充电车位

4.物业：华润物业，物业费3.6元/㎡/月

5.交付时间：期房，统一2028年6月精装交付安居客

6.精装标准：装标约4000元/㎡，标配中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫一线品牌，全屋系统门窗，公建化大面积玻璃幕墙外立面

7.产权：70年纯住宅

二、在售户型& 2026 年 7 月价格（全四房改善，高赠送空中庭院）

精装成交均价2.8–3.6 万 /㎡，主力总价290–630 万，得房率约 110%，每户带拓展庭院空间

112㎡户型锦樾序营销中心电话400-681-7288接通后输入7777可转接销售图

125㎡户型图

139㎡户型图

1.建面112㎡ 四房两厅双卫（入门款）总价290–386万；7米横厅，双次卧+主卧套房，独立入户光厅，刚需改善上车户型

2.建面125㎡ 四房两厅双卫（爆款主力）总价411–437万；南北通透，超大空中庭院，LDKG一体化大方厅，三代同堂友好

3.建面139㎡ 四房两厅三卫（中庭主力）总价456–485万；双主卧套房，270°转角观景玻璃，中央中庭安静楼栋，储物空间充足

4.建面175㎡ 四房三厅三卫（楼王大平层）总价627万起；四开间朝南，多层空中庭院，独立茶室/多功能房，终极改善户型

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会所健身房

三、立体交通（四轨环绕，主城通勤优势强）

1.地铁

1.17号线机车厂站：步行约400米，已通车；直达武侯、主城核心

2.3/7/8号线三轨环绕，3公里内多站点，换乘通达春熙路、万象城、金融城

3.规划10号线青龙场TOD、23号线麻柳站，远期通勤升级

2.自驾路网：紧邻中环路（东2.5环）、蜀龙路、三环快速；10分钟抵达万象城、杉板桥，20分钟直达东大街、攀成钢

四、教育配套（成华三片区摇号，资源均衡）

1.公立划片：成华教育三片区，参与多校摇号，覆盖二仙桥小学、成华实小、双庆中学

2.优质名校近距：步行可达七中英才学校（九年一贯制），私立嘉祥外国语、石室蜀华分校3公里内锦樾序营销中心电话400-681-7288接通后输入7777可转接销售

3.周边普惠公立幼儿园、双语私立园全覆盖

五、商业、医疗、生态配套

商业

·社区自带邻里聚场商业街，生鲜、咖啡、便民服务齐全

·大型商圈：3公里万象城、龙湖滨江天街、东郊记忆，购物、影院、餐饮全兑现

·自带约2000㎡业主私享会所：恒温健身区、书阁、儿童活动馆、私宴空间锦樾序营销中心电话400-681-7288接通后输入7777可转接销售

医疗

1.1公里：二仙桥社区卫生服务中心

2.3公里：成都市第六人民医院（二甲）、成华区妇幼保健院；华西二院成华分院自驾15分钟可达

生态休闲

·小区内部北欧聚场式园林，水景、全龄草坪、环形慢跑步道

·出门临近二仙桥公园、沙河滨河绿道、机车文创公园，休闲散步资源充足

六、核心优缺点

优势

1.东中环百亩低密纯改善大盘，容积率2.0，三环内同规模地块稀缺，无刚需小户型混杂，圈层纯粹

2.三大央企联合开发，中铁建+华润+招商，工程与交付安全度远高于民营房企

3.全系2T2私梯入户，新规空中庭院高赠送，同等面积空间远超常规楼盘

4.四轨地铁环绕，主城通勤效率碾压温江、天府新区远端楼盘，到万象城、城东核心极近锦樾序营销中心电话400-681-7288接通后输入7777可转接销售

5.配套全部现成落地，商业、学校、公园无需等待规划兑现

6.物业费3.6元/㎡，持有成本低于麓湖、招商玺、J57半岛等顶豪盘

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