江西
最近，赣州法拍市场成交了一套引人关注的房源。
不是普通的刚需盘，而是在章江新区的知名豪宅——中海铂悦公馆。
一套顶复洋房，4个人报名、30轮出价，最终以287万、单价1.78万元/㎡成交，溢价率19.5%。
在市场整体偏冷的背景下，这套法拍房还能拍出高价，让人有些惊讶。
这套房子什么来头？
房源位于章江新区五指峰路，中海国际社区B10地块二期A区，也就是铂悦公馆小区。
是一套7层洋房的顶复房源，2018年建成，建筑面积160.71㎡。
评估价359.93万，起拍价240万（单价约1.49万/㎡）。经过30轮竞价，最终以287万成交，比起拍价高了47万。
法拍页面显示，房源为自住状态，配合腾房。
铂悦公馆，章江新区的豪宅代表
铂悦公馆位于章江新区兴国路与钨都大道交汇处。总楼栋数20栋，总户数710户，绿化率30%。
户型有平层和复式两种，部分户型赠送私家庭院、露台，实际使用面积较大。以低密洋房为主，定位纯改善。
项目地理位置优越，区域内交通、教育、商业、医疗等配套完善，临近赣州三中、万象城、中央公园等，城市资源丰富，生活便利。
目前在某二手房平台上，铂悦公馆挂牌均价20629元/㎡，在章江新区296个挂牌小区中排名第一。
不过比今年1月份，已经下降了近2000元/㎡。
小区有44套房源在售，挂牌单价11086到30567元/㎡不等，总价179到500万。
平台上有17套历史成交记录，成交单价在12152到30850元/㎡之间。
*本文二手房数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
价格坚挺，但成交案例不多
铂悦公馆的二手房成交活跃度不算高。大部分业主买来是自住的。
2025年以来，平台上只成交了两套。
最近一套在今年3月成交，119㎡四房，总价175.9万、单价14771元/㎡，成交周期173天。
再往前，2023年11月成交了一套117㎡三房，单价19802元/㎡。
之后时隔两年多，直到2025年12月才再次有成交记录，但单价降到了12152元/㎡。
但这次法拍能以1.78万/㎡成交，还溢价近20%，说明核心地段的优质资产，依然有人愿意出手。
铂悦公馆这套法拍房，有两方面信息。
第一，好房子不愁卖。虽然是法拍，但4个人抢、30轮出价，最后大娜迦拍到1.78万，说明买家对地段和产品的认可度很高。
第二，豪宅的价格也在回调。挂牌均价从年初到现在降了2000元/㎡，成交价也从高峰期的3万+回落到1.5万左右。但相比普通住宅，跌幅相对可控。
你对这个小区怎么看？评论区聊聊。
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