90后「AI新霸总」，把中国豪宅买空了

文/章鱼

编辑/闫如意

过去几天，资本市场经历剧烈波动。

就在我的同事老G还在割肉和加仓之间反复摇摆时，一批人正在把资金砸向中国豪宅。

最近几个月，从深圳到杭州，数千万甚至上亿元的豪宅正被买家“疯狂扫货”：

多个4000万-5000万起售的大平层项目，半小时售罄；更有顶奢豪宅规定，客户看房要先验资，资产不足8000万连样板间都走不进去。

表面上看，这是一轮久违的豪宅热，但如果把视线放宽就会发现：

房子只是财富流向最显眼的出口。

真正值得关注的不是谁在买房，而是谁在造富。

而更不一样的是，这批涌入楼市的“新富豪”们，十分年轻。

科技新贵，正在疯抢豪宅

4000多万元的二手豪宅，买家甚至没去看房，就直接线上下单。

听起来像极了短剧霸总操作的桥段，却是《第一财经》采访中，正在深圳真实上演的故事。

而且，这还不是孤例。

6月底，深圳中海安缇项目的72套大平层，单套总价约4000万起步，当日售罄；

5月23日，中信城开·信悦湾开盘，150位富豪暗中较劲，5150万元起售的78套约302㎡大平层，30分钟内被横扫一空。

按5150万元的起步总价计算，仅这78套房子对应的货值就超过40亿。

其中还有一套单价逼近40万/㎡，总价超2亿元的顶层复式。

2亿是什么概念呢？一套顶层复式的价格，已经接近不少创业公司一轮融资的规模。

但在深圳，这样的房子依然需要“抢”。

同一天，宝安观潮府加推40套2817万—3850万元的海景住宅，线上通道刚开启便直接宣告售罄。

深圳豪宅，正在进入久违的抢购模式。

克而瑞数据显示，仅2026年前四个月，深圳5000万以上的豪宅就网签了162套，是2025年同期的整整18倍。同期全国成交了39套“亿元级”豪宅，深圳独占15套。

抢购豪宅的热潮，不止席卷深圳湾。

众所周知，杭州有“科技六小龙”，但2026年的杭州楼市又冒出了“豪宅六小龙”。而且买到豪宅六小龙的难度，比入职科技六小龙还要高。

手握上千万现金不再是炫耀的资本，而是看房的门槛。

也许你可以接受12万元/㎡的起步价，但开发商却未必想把房子卖给你。

滨江望天际的506㎡户型，看房验资门槛被拉升至8000万元，每天只高高在上地接待40组客户；

起售价14万元/㎡的建发·栖湖云庄，同样甩出3000万的资产入场券。

因为看房门槛太高，甚至在二手平台上催生出代验资看房的黄牛服务——

有人标价1888元，只为卖给富豪一个“进门看盘”的资格。

当然，如果你想要参观506平米的顶奢豪宅，还需要再加500元。

豪宅抢购的热浪还在一路北上。

苏州工业园区双湖板块，别墅备案均价突破9万元/㎡；核心地块楼面价一度达到6.89万元/㎡，刷新当地纪录。

在合肥，科创产业带来的高净值购买力也开始向核心改善住宅集中。位于中央公园CBD的龙湖·景粼玖序，曾创下165天销售20亿元的纪录。

而比豪宅更值得关注的，其实是买房的人。

深圳多位豪宅销售人员描述的客户画像高度一致：90后占比明显提升，甚至出现了1997年出生的创业者，不到30岁。

他们大多并不是上一代靠外贸、工厂、地产和金融完成财富积累的老板，而是一批踩中芯片、AI、新能源、机器人、光通信等产业风口的科技创业者或核心高管。创业五六年，公司完成融资、上市，或者股权价值快速增长，财富在极短时间内完成跨越。

过去，一个企业家可能需要二三十年才能积累数亿元资产；如今，一轮融资、一家公司上市、一次股权兑现，就足以让一批年轻人进入豪宅市场。

类似的故事，早已在全球科技城市发生。

台积电所在的新竹，半导体产业持续扩张，高收入工程师不断涌入，部分住宅价格五年累计上涨接近50%；

韩国“半导体带”核心的京畿道华城东滩部分84㎡公寓挂牌价，一度单月上涨约5亿韩元，折合人民币约260万元。

科技产业在哪里聚集，财富就往哪里汇集；

财富在哪里汇集，高端住宅往往最先感知。

新时代的造富运动，批量制造百亿富翁

一个不争的事实是：AI产业，正在打造新一轮的“财富神话”。

SpaceX首个交易日收盘涨幅超19%，外部机构据此估算，约4400名员工一夜之间资产突破百万美元，超过400人身价过亿（美金）；

大洋彼岸，SK海力士在韩国的股价一度累计上涨超6倍，公司把年度营业利润的10%拿出来分给员工，人均奖金约1.4亿韩元，折合约67万元人民币。

财富神话，其实不止发生在硅谷和首尔。

视线拉回国内，一场同样剧烈的财富迁徙正在深圳、杭州、苏州和合肥等城市上演。

豪宅市场的升温表面上看是楼市新闻，向下追溯，却能看到一条完整的AI财富生产线：

深圳做产品化，杭州做模型和应用；

苏州站在“光”里，合肥则手握存储和芯片。

无论AI的哪个环节，都在量产百亿富翁。

2026年，深圳十亿美元级企业家达到132位，超越上海，问鼎全国。

主营半导体存储的深圳市江波龙电子股份有限公司，股价一度只有67元左右。但随着AI服务器对存储产品的需求激增，股价冲破500元，市值多出1700多亿。创始人蔡华波与姐姐蔡丽江合计持有公司约42%的股份，账面身价一度超过840亿元，最高逼近930亿元。虽然这只是随股价波动的账面财富，不是现金。但换算一下依旧惊人：

一套5000万元的深圳湾豪宅，要卖1700套，才能凑够840亿。

江波龙并不是孤例。英维克、佰维存储一年暴涨300%，德明利一年狂飙500%，大普微上市即斩获2200亿市值......

至少8家深圳硬科技公司，在年内硬生生撞开了千亿市值的大门。一批芯片、AI、新能源和智能制造创业者，在公司上市或融资后完成股权变现，迅速跻身高净值人群。

巨富发家，打工人也跟着喝汤。

德明 利2026年初的激励计划给34名核心人员发了241万份期权，总值约5.7亿元，人均1676万元。

AI在深圳造富的同时，杭州也在模型、软件和应用生态杀出一批富豪。

依托阿里系，加上大模型、机器人、游戏、脑机接口等新兴产业集群，杭州基本形成了从基础模型到商业应用的完整生态，并引来大批老外参观，杭州甚至被外网称为“中国新硅谷”。

7月2日，证监会同意宇树科技IPO注册申请，“人形机器人第一股”距离正式挂牌上市只差“临门一脚”。 一旦成功上市，宇树科技对应整体估值约420亿。据媒体估算：

1990年出生的创始人王兴兴对应身价接近140亿；

1991年出生的杨知雨对应身价约9.6亿；

1990年出生的陈立间接持股预估身价约5.1亿；

1993年出生的张阳光间接持股对应身价约3.0亿。

当然除了核心员工，部分获授股权激励的员工也将身价倍增。近年，杭州年均新增约8家独角兽，2018—2020年成立的一批硬科技公司正在陆续进入上市窗口。正因如此，今天走进杭州豪宅售楼处的，已经不只是制造业老板和浙商老钱，还有大批正在兑现股权价值的科技新贵。

同样造富的苏州，卡住的是AI算力基础设施。

我们使用AI时，看见的是一个对话框。但在数据中心里，一次回答需要大量服务器协同工作。服务器之间的数据流量越大，对高速光模块和光通信器件的需求就越高。苏州，恰好站在了这条高速数据通道上。

过去一年，是苏州系科技股集体爆发的365天。 中际旭创、天孚通信、东山精密、联讯仪器……一批苏州本土科创企业依托AI算力、光模块、芯片产业链风口，股价持续翻倍暴涨。

短短12个月，苏州诞生7家千亿市值上市公司，总市值超1.6万亿。

4月中旬，天孚通信向港交所递交申请。截至4月14日，其市值超过2600亿元，较一年前大涨2300亿。背后家族邹支农和妻子欧洋、子女邹咏航及邹欣航，合计持有37.56%的股权，据此计算，其家族持股市值超过1000亿元。

1000亿元是什么概念？

按每套5000万算，等于2万套豪宅；

按照一个普通家庭年结余10万算，需要连续积累100万年。

当沪上中产还在群里焦虑A8如何跃升A9时，低调的苏州富豪，已经悄无声息地迈入了A11（百亿）和A12（千亿）的殿堂。

这座过去以制造业闻名的城市，正在长出新的AI引擎。

而合肥，押中的则是半导体与存储。

AI服务器需要的不只有GPU。模型参数、训练数据和推理过程中产生的海量信息，都需要内存和存储设备。以长鑫为代表的存储产业链，让合肥卡住了AI基础设施中更底层的一环。合肥，也因此被称为“最牛风投机构”的城市。

6月25日，胡润研究院发布《2026全球独角兽榜》显示，1603家独角兽企业分布于52个国家、299个城市，而合肥独占9家。

7月9日凌晨，长鑫科技披露科创板上市招股意向书，正式启动IPO，预计7月16日开启申购。市场预测，这家存储芯片巨头市值最高有望冲上2万亿至3万亿，直接空降A股市值最高公司的行列。创始人朱一明的个人财富，也有望从120亿暴涨至700亿甚至900亿以上。

深圳、杭州、苏州、合肥的豪宅热，并不只是四个孤立的楼市故事。它们背后，是一条新科技财富的生产线。

一个很流行的说法是：“科技造富，楼市跟着喝汤。”但在这场动辄半小时售罄、数十亿资金涌入的抢房游戏中，豪宅、地产其实根本不是主角，只是科技新贵完成财富兑现后的一种消费选择。

真正改变时代的不是豪宅，更不是某一批新贵，而是科技本身。

而科技更迭带来的影响，远不止几套天价豪宅的猎奇新闻。

它正在重新定义财富、阶层、审美、择偶，甚至下一代的教育方式。

当AI开始造富一套新的精英标准诞生了

过去二十年，买房是一个中国家庭最稳妥的财富叙事：攒首付、快上车、等升值......房子的位置几乎能定义一个家庭的阶层位置，房地产也确实是中国经济的顶梁柱之一。但现在，财富的主角变了：

从房产变成了大模型和算力。

富豪的画像也随之改变，审美、婚恋、教育以及“精英”这两个字所指代的形象都在被重塑。

精英审美，正在集体“Hot Nerd”化。

2026年的穿搭流行趋势中，Hot Nerd风正在崛起。

人们开始对流行多年的Old Money、厅局风祛魅，转而追捧有“高智感”的科技精英形象——

比起五官，他们最先让人记住的永远是架在鼻梁的一副眼镜。

他们身上几乎没有夸张logo，但材质和剪裁都不便宜；

他们几乎都有高学历或是技术背景，开口谈的是大模型、融资节奏、算力紧张，以及一个人怎么用AI创业。

不像传统老板喜欢炫耀名表、豪车和酒局，新一代科技新贵更愿意展示的是认知、自律和一种“我很聪明但懒得证明”的高智感。

模仿Hot Nerd，甚至成了当代理工科做题家们心照不宣的最优解。

审美变化，很快开始投射到婚恋市场。

过去，财富本身就是最强标签。如今，在部分高净值人群的择偶叙事中，学历、认知水平、职业前景、身材管理和技术背景的权重都在上升。

“Hot Nerd”，正在成为一种新的顶配人设。

谁才算真正的Hot Nerd，如何成为Hot Nerd，社交媒体始终争论不休。拼凑各方观点，一个标准Hot Nerd的画像大致如下：

有钱，却不靠名表、豪车和酒局证明自己；

聪明，但不满足于一纸学历，更愿意展示自己的模型、融资和专业判断力；

既懂技术又懂商业，作息自律，最常晒的不是消费，是跑步配速和骑行公里数......

这些条件叠在一起，说实话，怎么看都像是人类对“站在风口上的伴侣”的拼图幻想。但社交媒体里，确实流传着“ta戴上眼镜和脱了衣服，区别不大”这类调侃式的情话；

无论男女，比起晒酒局和豪车，人们对晒GitHub、融资新闻、骑行数据和越野路线的人显然展露出更多兴趣；

大城市打工人的择偶路径里，高端兴趣小组、行业峰会、自我投资类社群的优先级，也早已盖过多年前那种会员制红娘网站。

2025年以来，“AI繁荣让科技男变得抢手”已经不是段子，而是有明确报道支撑的现象。外媒不止一次报道过：旧金山的婚恋从业者，已经开始把AI工程师主动包装成热门择偶对象来推荐。

Nerd的含义也发生了变化，这个曾经略显笨拙的“技术宅”标签，正被社交媒体重新剪辑成一种兼具智力、财富、自律和吸引力的新符号。

财富风向一变，变的不止是审美和婚恋。

中产和新富阶层的教育焦虑也随之改变。

过去的鸡娃三件套，或许是钢琴、马术、国际学校；但现在，少儿编程、机器人竞赛、AI工具使用、科技类竞赛，开始挤进中产家庭的教育清单。

比起让孩子起早贪黑上补习班，越来越多中产家庭开始想方设法让孩子尽早接触实验室、科技大厂、AI初创公司，希望能把项目经历、技术能力和“创业履历”提前写进孩子的简历。

哪怕孩子才刚上中学。

因为父母真正焦虑的，从来不只是孩子会不会弹钢琴和写代码。他们担心的是：

新一轮财富分配开始时，自己的孩子还在旧赛道上努力。

老钱渐渐隐退，互联网大厂的光环也在迭代，厅局风被一点点祛魅，取而代之的是AI创业、代码鸡娃和硬科技造富的新叙事。

到这里，人和豪宅一样，都成了财富秩序的载体。

一个人穿什么、晒什么、和谁结婚、孩子接受什么教育，背后都映射着同一个追问：

下一个时代，什么最值钱？

这个问题的答案，变得永远比想象中更快。等普通人看清风向的时候，财富往往已经完成了一轮新的洗牌。时代风云变幻，我们唯一可以确定的或许只有这句老生常谈的感慨——

没有人永远站在风口，但永远有人站在风口。

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