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蜀山二环内，南七老城的底子。地块不算大，71亩出头，夹在金寨路与太湖路交口。这片区域断供了很多年——不是不推地，是实在腾不出来地方。南七天地商场在三百米外晃着，蜀山万象汇一公里，政务区万象城也在车程范围内。四线交汇的地铁6号线南七里站出小区约四百米就到，1.7容积率在黄潜望板块属于独一档的纯改项目。

一个2026年才浮出水面的改善盘，放在这里，占了个“老城芯里难得的空白”的位置。➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：4006788669接通后输入3333

2025年，蜀山城投拿的地，规划了15栋住宅楼、548户，全是13到17层的小高层，没有高层也没有叠拼混搭。同时还将同步建设独栋生态办公楼、产学研协同平台和开放文化街区。

操盘模式不太像传统开发商“拿地-卖房-走人”那种套路。蜀山城投占着国有资本的角色出钱，合肥本地国企——典型的融资+兜底思路；绿城管理出人头做代建代管。一个负资信、一个扛产品力，这套组合在合肥不是第一次出现。绿城进入市场后带来的第一张牌是产品系——将玻璃幕墙与铝板结合的外立面置入项目，对标旗下“月华系”高阶产品标准去打造。

绿城的代建基因贯穿始终。整盘以“科技+人文”为核，导入了绿城引以为傲的Super-Mirror超镜面美学体系。建筑立面紧扣“现代、极简、永恒”的现代主义底层逻辑，大面积采用通透性极佳的落地玻璃与高级灰调的铝板组合。这种“无界屏显”的打造方式，消解了建筑的实体边界感。经过风雨侵蚀依旧能保持外墙平整如新。

建筑图纸还有一个亮点——270°的全景环幕设计。在边套户型里，转角处不再是传统的生硬墙体，而是换成了弧形玻璃工艺包裹的落地通厅。这种手法打破了传统住宅呆板、拘束的采光逻辑，将合肥城芯的繁华视野和优越的窗墙比发挥得淋漓尽致，使建筑兼顾了公建化的硬朗优雅，和住宅应有的温度。不得不说，绿城在立面保值和“冻龄美学”上的把控，还是很有一手的。

蜀山城投与绿城管理双强携手，在十五五规划期间，以“ 国企/平台公司+品质房企” 合作模式推进开发；在新一轮城市规划背景下，通过深度运营赋能板块更新，绿城管理高端住宅品质修为提供封面人居作品，打造产城融合一体的TOD综合体项目。

◎蜀山城投：实力国企 以诚筑城

蜀山城投，是蜀山区国资委监管的国有独资企业，秉承长期主义的城市运营及科创推进，担纲城市更新主角，以打造“高水平产业投资平台和城市综合运营商”为使命，筑就城市发展的美好未来。

绿城管理，是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。作为绿城中国（3900.HK）附属公司，2020年7月在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。

◎合肥城市更新 标志永远向新的发展宏图

合肥城市更新已进入“规模化、片区化、战略化”新阶段。在“十五五”期间（2026-2030年），计划总投资超2000亿元，全面推进城市功能提升。

蜀山区环科大片区，以其鲜明的“科创赋能型”模式，实施“科创+城市更新”，打造“生产、生活、生态”融合的封面级科创社区。

◎蜀山全域科创——“科大硅谷” 驱动合肥迈向全球创新之巅的核心引擎

◎校区、园区、社区三区融合 打造合肥最有科技含量的2.66平方公里

“中国科大片区”，作为科大硅谷蜀山园的关键承载区和城市更新首开区，基于中科大丰沛科创资源，通过科创缝合、产业升级推动“科创街区”打造，助力合肥科创带动城市的战略布局。➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：4006788669接通后输入3333

◎环高校“科创森林体系” 筑就合肥世界级科创策源地

致力于对标清北复交、哈佛、剑桥等一流高校科技园

强化片区协同联动，放大组合效应，形成层层放大的科创“蝴蝶效应”

推动“科大硅谷”孵化功能区新质生产力的全面跃升，助力合肥建设世界级的科技创新策源地

◎荟萃人文盛景与主城烟火 向新未来的南七里

坐拥成熟的商业配套、便捷的交通网络和“产城人文”融合的城市生态，成为合肥科创高知人群所热爱的国际城区。

【立体交通】地铁6号线南七里站（约0.4KM，未来规划9号线）；望江西路、南二环主干道环伺；

金寨路高架、合作化路高架纵横畅达。

【全龄教育】项目临近稻香村小学肥西路校区（约0.4KM）、50中东校望江路校区（0.9KM）、合肥中科大校区等书香丰渥，成就高知精英集聚的成长价值高地。（具体学区以学区确认函为准）

【复合商业】南七天地（约0.3KM）、蜀山万象汇（约1.1KM）、政务区万象城等商圈环伺，举步即至的繁华主场。

【健康医疗】安医大一附院、中科大附一院南区、安徽省妇幼保健院、安徽省儿童医院、合肥市第三人民医院（三级综合性医院）等高品质医疗设施，护佑健康生活。

中科创新园 约36万方TOD国际科创之城

◎TOD节点之上 立体链接的国际科创城市

通过TOD先进开发模式，打造“站城一体”的都会枢纽，未来将形成多轨交汇，高效链接主城未来核芯节点的国际科创源点。

◎一街·两塔·三园 聚链成群的立体产业聚落

将研发、办公、展示、交流、服务等全链条功能整合于垂直建筑体系之中，实现信息、技术、人才、资源的高效流转。

◎“产学研住”无界融合 沉浸有烟火气的科创园区

以“产城人”深度融合的TOD活力底盘，让科研人员、创业者、高端人才在高效工作的同时，享受有温度、有质感的城市生活。

中科创新园（住宅产品）

◎中科大片区·南七里·约139-185㎡国际科创人文住区

◎「科韵」：共生城市 科韵新著

约1.7容积率 纯粹改善人文住区

在合肥城芯，以约1.7稀缺容积率，缔造楼座舒朗、景观丰沛、尺度宜居的社区空间规划，成为满足高知人群纯粹改善理想的科创人文住区。

封面镜幕 现代主义地标群落

超越合肥高品质社区标准，以四面玻璃幕墙、高定铝板等高标材质，呈现具有“科韵镜幕”感的地标立面美学，为南七里带来焕然一新的封面气象。

一心·双轴·八景

“可游可学可居”的学院山水园林

提取中科大精神的人文意境，在城市繁华之中，将山水与思想之美相融，以「一心·双轴·八景」的景观规划和多重体验融合的设计，演绎一幅自然、人文与生活共生的学院山水图景。➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府营销中心电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤✴️✴️绿城中科星瀚府 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333➤➤➤➤ ✴️✴️绿城中科星瀚府开发商电话：4006788669接通后输入3333

约2000㎡立体庭院主题会客厅 6大主题架空层

以丰富且高标的会客厅&公区配置，开辟当代思想者的高定生活场域。庭院会所内设私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等；泛会所空间设闺蜜下午茶、长者空间、儿童运动空间、四点半课堂、有氧健身空间等多维主题场景，创造活力运动、高端社交、全龄休闲等自在逸动的峰层生活。

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