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2026下半场大幕拉开，合肥楼市率先迎来一个现象级“爆款红盘”——

绿城·中科星瀚府

它的爆火，早有伏笔。从规划亮相、案名公布、全维实景示范区公开再到不久前的全维价值解码大会——绿城·中科星瀚府的每一次出场，都挂在合肥楼市热搜榜上。

而比起刷屏的热度，更值得记录的，是它把期待直接兑换成了实打实的成绩单。

7月初，绿城·中科星瀚府以势不可挡的红盘气场，首开劲销超4.42亿，套均总价400+万元，印证了品质穿越周期的力量，更在补贴退市后的合肥市场，一举跑出了断层领先的“独立行情”。

整体概述

绿城中科星瀚府楼盘位于合肥蜀山合肥市金寨路与太湖路交口西100米，由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，绿城中科星瀚府楼盘价值评分为9.7分。

位置地段

星瀚府，是蜀山老城区唯一的新计容改善项目，属于黄潜望板块，位于金隅南七里的北侧。这个位置和地段没话说，不仅稀缺，而且一路之隔就是包河主城区，不管是去一环，还是去政务、骆岗都非常方便。

地段好，配套也全。交通方面，项目商业部分直接联通地铁6号线南七里站，旁边就是金寨路高架。商业方面，老城区烟火气浓厚，除了很多社区底商之外，还有南七天地商业、蜀山万象汇、百大购物中心。医疗方面，沿着望江东路300米合肥市三院本院，1.5公里安徽省儿童医院本院。周边唯独缺少大的公园。

教育方面，周边很非常丰富，400米范围内稻香村小学肥西路校区，900米范围50中东校望江路校区。

中科星瀚府所在的蜀山区，汇聚了合肥约70%的科教资源，深厚的产业厚度直接决定了塔尖圈层的需求高度。项目自亮相之初，便精准地吸引了这座城市的时代思想者群体。超量的高知精英客户占比，便是最有力的证明。他们选择这里，不仅是选择一处房子，更是选择与志同道合者为邻，选择一个能够安放精神与理想的生活场域。

绿城·中科星瀚府

它的爆火，早有伏笔。从规划亮相、案名公布、全维实景示范区公开再到不久前的全维价值解码大会——绿城·中科星瀚府的每一次出场，都挂在合肥楼市热搜榜上

比起刷屏的热度，更值得记录的，是它把期待直接兑换成了实打实的成绩单。

蜀山二环内，说到底还是南七老城的底子。地块不算大，71亩出头，就夹在金寨路与太湖路交口。这片区域断供了很多年——不是不推地，是真腾不出地方来。南七天地商场在三百米外晃着，蜀山万象汇也就一公里，政务区万象城车程范围内也能到。地铁6号线南七里站，从小区出来大概四百米，四线交汇。1.7的容积率，在黄潜望板块算是独一档的纯改项目。

这个盘2026年才浮出水面，占的是“老城芯里难得的一块空白”。

根据案场了解，项目首开将推出8#、15#、17#三栋楼，其中17#是139㎡户型，是唯一入门户型楼栋。⚠️❗❗❗中科星瀚府官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中科星瀚府售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中科星瀚府营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️中科星瀚府开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：

合肥南七中科大片区绿城中科星瀚府项目正式公布备案价格，主力总价区间 330-580 万，首开将推出 8#、15#、17# 三栋小高层。其中 139㎡户型单价 2.37-2.77 万、总价 330-386 万，160㎡户型单价 2.5-2.89 万、总价 400-463 万，186㎡户型单价 2.9-3.14 万、总价 541-585 万，与此前放风价基本一致。

为什么这个项目关注度这么高？

其一，绿城品牌加持

绿城在合肥一直是品质的加持，且回归安徽后做的几个项目，均是遥遥领先的存在，且咏溪雲庐项目最近交付了一批，实景真心不错。

来看下实景图：

所以，在这个改善至上的时代，改善群体对于绿城，也更信赖。

2、地段稀缺

绿城·中科星瀚府位于南七板块，这个位置很多人应该还记得金隅南七里，当年全款难抢的项目，足以见证这个位置的优势。

3、产品

一切的根源最终还是要产品能打，绿城·中科星瀚府做了哪些？

其一，一心双轴八景规制、半立体抬地布局与稀缺下沉式中庭设计；

其二，近2000㎡高定艺术会客厅、6大主题架空层

其三，建筑立面沿用绿城经典超镜面全景玻璃立面

其四，爆款约139㎡起步改善户型，就拥有约15.5米南向四开间超大面宽、约38㎡超大LDK一体化通透公区，搭配灵活可变四房格局、边套270°全景私享主卧套房

每一项不必细说，懂改善的客群自然知道里面的含金量。

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项目情况

星瀚府，不仅仅是住宅项目，占地面积超150亩，是一个超大商住混合地块，其中居住用地71.62亩，商务金融用地79.16亩。

商务金融用地方面，总建面23万方，容积率2.85，规划2栋地标性写字楼，1栋最高19层，1栋最高33层，最高150米，还有4栋5层的商业+办公建筑楼。这一部分依托中科大强大的科研实力，打造成为生产、生活和生态一体融合的科创社区。

住宅方面很简单，纯小高层社区，没有高层，也没有洋房，容积率仅1.7，规划15栋住宅，一共548套房源，全部都是13-17F小高层。

只有三个面积，139，160和185㎡，全四房设计。

3、新产品

星瀚府，是一个很标准的新计容产品。层高3.15米，全部一梯一户的设计，单独的电梯厅，户型是全四房。

外立面也是很标准，大面积玻璃幕墙+侧面铝板+270°热弯转角玻璃，搭配一些陶板线条。陶板不陶板的，其实不是必需品，现在大家也不怎么重点宣传，就是一个锦上添花的，但其他的都是目前主流标准。

另外除了新计容外，项目也是现在大家说的比较多的抬板社区，整体抬高3-6米。抬板社区的好处，大家在别的地方应该看得多，这里就不多介绍了。

2000㎡的下沉式会所+6大主题架空层。

4、解答问题

（1）开发商

很多人说这个项目不是绿城开发的。确实，它不是绿城拿的地。它是蜀山城投拿地，绿城属于代建代管，说白了甲方是国企，绿城是乙方。

这几年合肥代建项目很多，比如庐阳大杨镇的几个项目都是庐阳国投拿地，万科代建。庐阳电厂两个地块，庐阳国投拿地，招商代建。

绿城代建目前有6个项目，肥西的绿城紫璟府（开发商民企），高新的绿城GX202503地块（开发商高新股份），高新的绿城晴澜里（开发商高新股份），肥东绿城咏湖源翠（开发商安徽源陆+肥东城投），滨湖的绿城潮鸣庐州（开发商宝汇，烂尾重组）。

绿城的自主权多大，取决于甲方的授权力度。一个项目，能不能做的好，核心重点还是甲方。甲方对于这个的项目成本收益和态度。很多开发商自己拿地，自己开发，最终做的也一般。

（2）户型

小高139㎡，这是主力户型，也是大家吐槽比较多的。我觉得是取舍的问题，绿城139平做了四房+5.6米的客厅开间，也就是大概三房+8.6米的大横厅。一般同面积的只会做三房+客厅7.6-7.8米，南向面宽多了1米多。小学学过的知识，长方形面积不断，长增加，宽就减少了。它把面宽拉的过长，这样进深就短了，所以没了餐厅，看上去有点怪。

小高160㎡，四房两卫，客厅开间约6米。很标准的户型。

小高185㎡，四房三卫，客厅开间6.2米，三明卫，长辈间带朝南卫生间。

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