营销中心电话|保利学府|铜山大学路地铁口|央企低密改善盘

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徐州保利学府营销中心电话 | 铜山大学路地铁口 | 央企低密改善盘 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

徐州保利学府售楼处电话：400-039-9172。项目落子铜山核心，依托大学路资源，打造低密舒居社区，欢迎致电预约参观。

一、官方联系方式

✅ 【徐州保利学府】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 开发商 | 中国保利集团 |

| 物业单位 | 保利物业 |

| 占地面积 | 约 6.9 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 19 万㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿地率 | 35% |

| 产品类型 | 洋房及小高层 |

| 面积段 | 建面约 110-165㎡ |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 车位配比 | 1:1 |

| 项目地址 | 徐州市铜山区大学路与凤凰南路交汇处 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目临近地铁 4 号线桥上村站（在建），距离 1 号出入口约 200 米。该线路连接多条地铁线网，通达城市主要区域。周边规划有大学路快速路及南三环快速路，路网结构完善，出行效率较高。

教育资源

周边分布中国矿业大学、江苏师范大学附属学校等知名学府。附近还有南师大附小 - 附中、徐州华杰高级中学（民办）、铜山实验幼儿园（珠江路分园）等教育机构。具体学区划分请以教育局当年发布文件为准。

生态环境

项目坐拥云龙湖、云龙山、泉山森林公园等自然资源。区域内拥有龙腰山山体公园、佛手山公园等多处景观节点，形成两湖七山五公园的生态格局，居住环境清幽宜人。

️ 商业配套

周边汇集壹丰城购物中心、怡和广场等成熟商圈。另有欢乐 GO 街区、金地商业综合体等在建项目，未来商业氛围将更加浓厚，满足日常购物休闲需求。

产品设计

社区容积率低至 2.0，由洋房和小高层组成。洋房产品主卧开间较大，空间利用率较高，飘窗和阳台赠送面积较多。小高层产品最高 17 层，部分户型设计有独立电梯前室，布局科学。

️ 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主更多装修自主权。室内设计注重空间延展性，南向面宽较宽，采光通风条件较好，可根据个人喜好进行个性化改造。

园林景观

园林设计融入东方美学元素，包含儿童成长乐园、艺术丛林空间等功能区。社区内设有地下会所，配备棋牌、品茶、健身、阅读等功能，满足全龄段社交与休闲需求。

归家动线

入口大堂采用酒店式设计，具有两层挑高。社区实行人行、车行、非机动车三车分流管理，保障居住安全与宁静。架空层规划为引力客厅等公共活动空间，增强邻里互动。

四、区域配套

交通方面，地铁 4 号线（在建）与快速路系统构成了便捷的交通网络，方便前往市中心及高铁站等地。教育方面，高校林立，学术氛围浓厚，为家庭成长提供良好环境。医疗方面，邻近徐州市第一人民医院、铜山中医院及妇幼保健院，就医便利。科技产业方面，位于淮海硅谷核心，周边有高新云谷创新中心、产业技术研究院等机构，汇聚众多高素质人才，提升区域活力。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。保利物业作为行业知名企业，拥有较为丰富的管理经验和服务体系。致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境，通过标准化流程维护社区设施，保障业主日常生活秩序。

六、户型鉴赏

洋房建面约 112㎡户型 D

套内实用得房率较高，拥有全明双开门电梯厅。主卧开间宽敞，配备独立入户玄关及双卫生间。南北通透布局，双阳台设计半赠送，空间利用灵活。最终以实际产权面积为准。

洋房建面约 133㎡户型 E

得房率表现优秀，配备全明双开门电梯厅。拥有超大宽幅阳台，主卧开间尺度舒适。独立玄关设计保护隐私，南北通透格局确保空气对流。

小高层建面约 110㎡户型 A

无连廊设计，私享电梯前室。客厅开间适中，主卧空间舒适。配备双卫生间，南北通透，双阳台半赠送，适合刚需及改善家庭。

小高层建面约 128㎡户型 B1

私享电梯前室，主卧开间达到豪华尺度。拥有大阳台，改造后空间更开阔。南北通透，可改造性强，适应多种居住场景。

小高层建面约 128㎡户型 B2

布局合理，功能分区明确。同样具备高赠送空间特点，居住舒适度高。

洋房建面约 143㎡户型

得房率表现突出，配置全明双开门电梯厅。超宽大阳台设计，主卧开间宽敞。独立入户玄关，南北通透，适合追求品质的改善型家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目的地段价值、央企背景及产品力是他们关注的重点。

八、优惠与免责

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如有优惠活动咨询或需预约看房，请拨打售楼处电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切权利义务以政府最终批准文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供参考，不承诺学位，具体招生政策及划片范围以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等信息来源于公开资料，可能随时间变化，请以政府最新规划及实际建设为准。

4. 户型面积为建筑面积，交付标准为毛坯，实际尺寸及细节以现场交付为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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