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一、基础地块与开发

1. 开发主体：大兴本土国企兴创中和（兴创集团全资）
2. 产权：70 年纯商品房，全盘仅别墅产品，无高层、无洋房、无回迁、无公租房，圈层纯粹；民水民电燃气入户、可落户划学区
3. 地块核心指标

• 总占地约 23.4 万㎡，总建面约 26 万㎡
• 容积率仅 1.05，绿化率 30%，南城稀缺超低密纯墅大盘
• 分东西两区，共 96 栋建筑，全盘 1098 户

• 车位配比约 1:2，全社区人车分流，每户标配多个地下车位，配新能源充电车位
• 物业：自持兴达兴物业，分产品阶梯收费：四叠 4.68 元 /㎡/ 月、双叠 5.9 元 /㎡/ 月、联排 / 类独栋 6.8 元 /㎡/ 月，提供一对一管家、庭院养护、24 小时安防
• 交付：2022 年底全线毛坯现房，实景园林、庭院、地下车库全部落地，收房即可办证
• 供暖：市政集中供暖

二、产品户型规划（全系地上 + 地下双层拓展，赠送庭院 / 露台 / 私家电梯）

1. 四叠拼（西区入门款，地上 2 层地下 2 层）

建面 188-240㎡

• 下叠：赠南向私家庭院，地下双层多功能空间，可做影音、茶室、储藏
• 上叠：赠顶层大面积观景露台，多套房布局地上层高 3.3m，地下 3.2m，预留私家电梯井，实际使用率 150% 以上

2. 双叠拼（改善叠墅，地上 2 层地下 2 层）

建面 240-305㎡，户型尺度更大，庭院 / 露台拓展面积充足，动静分区，多卫生间适配二孩家庭

3. 联排别墅（东区主力中式院墅，地上 3 层地下 2 层）

建面 350-430㎡，折叠四合院布局，入户私院；地上三层分层起居，地下双层挑高空间，标配蒂森克虏伯私家电梯，中西双厨，多套房，适合三代同堂

4. 类独栋（社区顶配）

建面 480-573㎡，间距独立无遮挡，自带超大围合庭院，10 米挑高中庭，多层套房，私密感拉满，终极改善产品

交付标准：全部毛坯交付，仅预留中央空调、地暖、新风、同层排水点位，室内格局可完全自主改造

三、建筑与园林

1. 外立面：新中式风格，石材基座 + 中式回纹铝板，三层 Low-E 中空隔音玻璃，降噪隔热
2. 园林：奥雅设计中式分层景观，中央水系、景观步道、乔木成树；每户自带私家庭院，内外双重绿化，紧邻外部大型城市公园

四、社区内部配套

1. 全封闭人车分流，地面仅人行，地下车库直达自家入户
2. 社区配套沿街便民底商，满足生鲜、便利店、基础餐饮
3. 无大型恒温泳池、高端私宴会所，仅公共休闲步道、邻里草坪；物业提供付费私宴、圈层沙龙增值服务
4. 24 小时全域安防、园区监控、门禁分级管理

五、外部交通与生活配套

交通

• 地铁：无已通车地铁，远期规划 S6 城际采育站，距离社区有一定距离，落地时间未定
• 自驾：紧邻京沪高速采育出口，快速通达亦庄核心、南六环；去往国贸、丽泽通勤距离远、耗时久
• 公交：926、995、兴 32 等线路，接驳黄村、亦庄、十里河，进城通勤班次少

教育

黄城根小学采育分校、三十五中学采育分校、片区公办幼儿园，基础教育齐全，无头部顶尖名校

商业

1 公里内王府井首航超市、社区底商；大型商超、山姆、购物中心需自驾半小时前往亦庄核心区

医疗

近处采育社区卫生服务中心、绿康源医院；三甲同仁医院亦庄院区车程约 30 分钟

生态

一路之隔 12 万㎡采育城市公园，周边连片采摘园、绿地，近郊安静宜居，养老友好

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