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北京北清润府☎️400-0870-818接通后输入6688

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北清润府

基本信息

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：小户型地铁沿线低密居所低总价
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司
• 楼盘地址：昌平昌平区北七家镇
• 售楼处电话：☎️400-0870-818接通后输入6688【售楼处】

2026年4月30日，华润置地携手未来科学城，以底价拿下平西府地块，凭借超低楼面价、超高得房率和越级产品配置，让整个北五环的购房逻辑为之一变。

华润平西府地块案名为：北清润府。专门为了和旁边的北清橡树湾区分开。

2026年4月30日，华润置地+未来科学城联合体以12.905亿元的底价，摘得昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块。项目占地3.59公顷，地上建面约6.46万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。

这一价格有多震撼？对比一下就知道了：

隔壁北清橡树湾当年楼面价约3.52万/㎡

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东小口龙樾海序楼面价约3.2万/㎡

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平西府楼面价相比北清橡树湾直降43%

更关键的是，这块地在挂牌前经历了调规——容积率从2.5降至1.8，建筑规模从约8.98万㎡降至约6.46万㎡。昌平区为此损失了约4个亿的土地出让金，但换来了一个素质更好的低密地块。低地价给了开发商充足的品质投入空间，这是平西府能“掀桌子”的根本原因。市场下行，地价降了，这也是没办法的事。

项目信息

北清润府占地约3.59万㎡，地上建面约6.46万㎡。容积率1.8，昌平平西府板块在售最低；绿化率30%，总户数688户，车位配比1:1.2。物业为华润万象生活。

产品类型：19栋住宅楼，17栋8-11层洋房+2栋17层小高层。洋房占比近90%，无回迁、保障房混居。

户型覆盖76-128㎡，主打刚需+刚改，大致呈点状排布，建筑朝向平行于用地红线，非完全的正南正北。

具体到各楼栋：

（1）1＃、2＃、3＃、6＃、8＃、13＃、16＃、19＃（中间两单元）这8栋住宅楼11F，高度33.7米；

（2）4＃、9＃、10＃、14＃、17、19＃（东西三单元）这6栋住宅楼9F，高度27.7米；

（3）5＃、15＃、18＃这3栋住宅楼8F，高度24.7米；

（4）7＃住宅楼17F，高度54.2米；12＃住宅楼17F，高度53.4米；

（5）11＃住宅楼10F，高度30.7米。

值得一提的是，1＃、6#、7＃、10＃、11＃这四栋住宅楼首层架空；6＃住宅楼东单元出现北京首个“首二层架空”。

此外，风雨连廊和下沉庭院等“好房子”元素也不含糊。大门开在西侧，设计有出入口广场，并通过风雨连廊，将邻里共享空间、配套楼、下沉庭院和架空层全部串联，形成丰富的泛会所体系，涵盖休闲会客、亲子游乐、健身空间等活动场景。

占地面积：3.59公顷（约3.59万㎡）

地上建面：约6.46万㎡

容积率：1.8

限高：60米

楼栋总数：19栋

总户数：688户

户型：75-93-106-128平

层高：3米以上

产品配比上，90%为洋房、10%为小高层。19栋楼中，仅7号楼和12号楼为17层小高层（12号楼为楼王），其余17栋全部是8-11层的真洋房。这样的低密配置，在昌平南堪称“独一份”。

综合来看，价格段我估计在4.5-5.3万/㎡之间。（具体价格以案场为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠，具体私信BJxiaofangzi926）

但开发商可能想卖5万出头。隔壁北清橡树湾2022年开盘5.73万/㎡，2026年二手房实际成交已回到3.97万/㎡。

项目预计7月底开放售楼处和4个样板间，9月初开盘。预计2028年12月底精装交付。目前688套房源尚未正式入市，但市场关注度已经拉满。

户型解析

北清润府得房率是最大亮点：依托南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重拓展空间，各户型得房率如下：

75㎡中间户/78㎡边户 92%-98%

93㎡中间户/边户 99%-105%

106㎡中间户/边户 102%-108%

128㎡楼王 101%

隔壁北清橡树湾得房率仅75%左右——同样买100㎡，北清润府多出15-25㎡使用面积。

75㎡三居（润悦）：北侧首排，客厅3.7米开间。800库专属储物+独立家政功能区。⚠️北向两个次卧偏小（约6.6㎡和7.5㎡），本质是 “2+1” ，不是真正三居。

78㎡三居（边户）：4米宽厅+270°环幕观景飘窗。比75㎡多独立家政库预留上下水。仅22套，手慢无。

93㎡三居（润曜）：占比近三成的主力户型。南向三面宽10.2米，客厅3.7米+主卧3.7米。南向双阳台体系——内嵌阳台+额外景观花池。边户南北双卧270°转角窗。全屋收纳约29.73m³（899个登机箱）。

106㎡四居（润和）：四叶草格局，南向超10米面宽三开间。X空间可自由切换书房、茶室或儿童活动区。⚠️ 入户门正对公卫门——装修时需做隔断或门帘遮挡。

128㎡四居（润臻）：楼王户型，仅64套。南向14.4米四面宽，四开间三卧朝南。65㎡餐客厨一体化公区；厨房面宽5.5米，对标叠拼别墅；主卧270°转角窗+8㎡主卫双视窗采光。全屋收纳约36.93m³

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