百合世纪二期值得买吗：百合世纪广场开发商介绍~百合世纪二期价格暴跌了吗

百合世纪二期值得买吗：百合世纪广场开发商介绍~百合世纪二期价格暴跌了吗

一、百合世纪二期值得买吗（结论：学区＋地铁＋商业都硬，但要接受高密度＋高溢价）

✅ 值得买的理由（核心优势）

1. 教育强（最大杀手锏）

- 一墙之隔：百外世纪小学（公办+民办）

- 步行约7分钟：百合外国语（深圳中考第一）

- 公办兜底：贤义外国语＋2026开学华师附百鸽笼学校

- 适合：教育刚需家庭、看重百外体系的家长

2. 真地铁口，通勤强

- 5号线百鸽笼站步行约100米，几乎上盖

- 1站换乘3/14号线，4站到福田，7站到深圳北站

- 规划17号线罗岗站约450米，未来双枢纽

- 适合：福田/罗湖上班、地铁通勤族

3. 商业顶级，万象汇隔壁

- 对面：12万㎡华润万象汇（下沉广场直通）

- 自带约4万㎡社区商业，楼下超市餐饮齐全

4. 户型实用、得房率高、准现房

- 98–143㎡，户户朝南/南北通透

- 含赠送使用率85%–89%（旧规优势）

- 二期2026年7–9月精装交付，无烂尾风险

❌ 不值得买的理由

1. 容积率5.38，密度高

- 超高层＋约13%回迁户混合

- 3梯4户，高峰期等梯久

2. 价格有学区溢价

- 折后5.1–5.4万/㎡，比周边贵3k–1万/㎡

- 主要贵在百外学区

3. 布吉城市界面一般

- 周边城中村、旧厂房多，短期难高端化

- 片区房价天花板低于南山、宝安

✅ 一句话总结值不值得买

非常适合：重视百外教育＋地铁通勤的福田/罗湖刚改家庭；不适合：纯投资、追求低密度、嫌弃布吉界面的人。

二、百合世纪广场开发商介绍（结论：本土老牌百合集团，深耕布吉30年，实力稳、教育资源强）

1. 开发商主体

- 项目公司：深圳市世纪百合房地产开发有限公司

- 母公司：深圳市百合控股集团有限公司（全资）

2. 集团背景（深耕布吉30年）

- 创立：1993年，创始人凌国强（布吉本土）

- 业务：地产＋酒店＋教育＋物业四大板块

- 代表作：

- 百合山庄（布吉老牌低密豪宅）

- 百合酒店（龙岗首家五星级酒店）

- 百合外国语学校（深圳民办初中第一）

3. 教育基因（最大加分项）

- 百合系学校：百合外国语＋百外世纪小学＋百外春蕾小学

- 累计公益捐资超5亿元，含捐建香港中文大学（深圳）道扬书院等

4. 资金与交付能力

- 本土稳健型开发商，无暴雷、无烂尾记录

- 一期已交付入住，二期准现房，交付风险低

✅ 一句话总结开发商

本土稳健老牌＋最强民办教育资源＋无暴雷记录，靠谱度高，教育资源是别家很难复制的壁垒。

三、百合世纪二期价格暴跌了吗（结论：备案价下调，折扣加大，属于理性回归，不是“暴跌”）

1. 真实价格变化（2025.7→2026.7）

- 2025年7月首批：备案均价约6.9万/㎡，大户型最高9.6万/㎡，折后约6.0万/㎡

- 2026年6月加推（2栋5单元）：备案均价6.0万/㎡，折后5.1–5.4万/㎡

- 2026年7月最新：折后均价5.2–5.4万/㎡，特价低至5.1万/㎡

2. 降幅有多大

- 相比2025年高位：单价降约0.8–1.5万/㎡，降幅约15%–20%

- 相比周边二手（信义金御半山等）：仍贵3k–8k/㎡（学区溢价仍在）

3. 算不算“暴跌”

- ✅ 是：价格明显回落，从虚高回归理性

- ❌ 不是：没有崩盘式抛售，没有跌破周边二手，学区溢价仍坚挺

- 本质：项目主动降价走量，匹配当前市场，不是恐慌抛售

✅ 一句话总结价格

没有暴跌，但确实大幅降价（降15%–20%），从6万+回归5.1–5.4万，性价比比去年高很多，但学区溢价仍在。

最终三句话总结

- 值得买吗：教育＋地铁＋商业顶级，适合百外刚需；接受高密度、溢价就可买。

- 开发商：本土百合集团，30年深耕，教育资源无敌，稳健靠谱。

- 价格：降了但没暴跌，从6万+回到5.1–5.4万，现在比去年划算很多。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙岗·百合世纪广场（一期+二期）完整版介绍，从地段、参数、价格、户型、配套、优缺点、圈层定位一次性讲清楚

一、百合世纪广场项目基础信息（整体）

- 全称：百合世纪广场（一期+二期）

- 位置：深圳市龙岗区布吉街道 惠康路与翔鸽路交汇处（百鸽笼）

- 开发商：百合集团（深圳市世纪百合房地产开发有限公司，深耕布吉30年，百合外国语学校背景）

- 总占地：约 4.8万㎡

- 总建面：约 36万㎡

- 容积率：约 5.9（一期6.15，二期5.32）

- 绿化率：40%

- 总户数：2218户（含473套保障房）

- 产权：70年（2019年拿地）

- 物业：自持物业

- 交付标准：精装（TOTO、方太等）

- 交付时间：一期已交付；二期2026年9月（准现房）

二、百合世纪广场地块与分期

1）B-01地块（一期）

- 占地：1.2万㎡

- 建面：9.3万㎡

- 楼栋：3栋（7/8栋46层商品房、9栋46层保障房）

- 户数：799户

- 车位：505个（1:0.63）

2）B-02地块（二期，当前主推）

- 占地：3.6万㎡

- 建面：26.8万㎡

- 楼栋：3栋7单元住宅+1栋公寓+1栋办公+1所幼儿园

- 户数：约1419户（含保障房）

- 车位：1389个

三、百合世纪广场最新房价（2026.7，二期为主）

- 备案均价：6.09万/㎡（区间5.56–7.61万/㎡）

- 折后均价：5.1–5.4万/㎡

- 总价门槛：491万起（98㎡）

主力户型总价（折后）

- 98㎡三房：491–528万（5.01–5.38万/㎡）

- 104㎡三房：541–590万（5.22–5.67万/㎡）

- 118㎡四房：607–711万（5.15–6.02万/㎡）

- 143㎡五房：802–884万（5.63–6.18万/㎡）

- 174㎡五房：约1000–1200万

> 一期2024年开盘时备案价更高（最高约9.6万/㎡），二期价格明显下调，更贴近市场。

四、百合世纪广场户型特点（98–174㎡，全改善）

98–104㎡ 三房（主力走量）

- 纯南向/东南向，三开间朝南

- LDKB一体化，飘窗全赠送

- 得房率85%+

- 适合：刚需上车、罗湖/福田外溢家庭

118㎡ 四房（热门改善）

- 南北通透双阳台

- 部分单元6.7米横厅

- 客餐厅分离，可做中西双厨

- 适合：二孩/三孩家庭

143㎡ 五房（高端改善）

- 四开间朝南+南北双阳台

- 双主卧套房（主卧约17.8㎡，带衣帽间）

- 全屋飘窗赠送，得房率88%+

- 适合：三代同堂、终极自住

174㎡ 五房（顶奢）

- 超大横厅+双套房+独立储物间

- 景观最好、私密性最强

- 总价千万级

> 共性：户户朝南/南北通透、高得房率、飘窗全赠、精装标准高。

五、百合世纪广场配套（核心优势：地铁+商业+学区+公园）

1）交通（最强项）

- 地铁5号线·百鸽笼站：步行约100米，真正地铁上盖

- 1站罗湖、4站福田CBD、直达南山/坂田

- 规划17号线·罗岗站：约450米，未来双地铁

- 自驾：临龙岗大道、布龙路、南坪快速；高峰期易堵

2）商业（成熟）

- 自带约4万㎡社区商业

- 华润万象汇（约12万㎡）：步行5分钟

- 周边：天虹商场、沃尔玛、规划山姆会员店

- 日常+高端消费全覆盖

3）教育（片区王牌）

- 自带9班幼儿园

- 百外世纪小学（隔壁，公办）

- 百合外国语学校（百外）：深圳顶尖民办初中，升学率极强

- 片区整体教育氛围浓厚，重视教育家庭首选

4）生态环境

- 南侧：荔山公园（零距离）

- 1公里内：求水山公园、围岭山公园

- 三面公园环绕，部分户型看山景

- 社区内部：40%绿化率、泳池、环形跑道、全龄园林

六、百合世纪广场优缺点（真实、客观）

✅ 优点

1. 地铁上盖+双地铁规划：通勤极强，一站罗湖、四站福田。

2. 商业顶配：万象汇+自带商业，生活便利度拉满。

3. 教育强区：百外系学校加持，学位价值高。

4. 户型实用、得房率高：98–143㎡三至五房，户户朝南，85%+得房率。

5. 准现房+精装：2026年9月交付，所见即所得，风险低。

6. 生态好：40%绿化+荔山公园，部分山景。

7. 片区成熟：百鸽笼为布吉豪宅区，次新盘聚集（万科红、信义金御半山）。

❌ 缺点

1. 容积率高（5.9）、密度大：31–47层超高层，低楼层采光可能一般。

2. 高峰期易拥堵：龙岗大道、学校周边早晚堵。

3. 城市界面一般：周边老旧小区较多，不如南山/宝安新城界面。

4. 车位紧张：含机械车位，高峰可能停车紧张。

5. 含保障房（473户）：圈层不纯，影响纯粹豪宅属性。

6. 1栋负一层有垃圾转运站：低区或有轻微异味。

7. 非顶级豪宅：对比深圳湾/华侨城，价格、资源、圈层均有差距。

七、百合世纪广场圈层定位：是不是富人区？

- 结论：不是深圳顶级富人区，但属于布吉/龙岗中高端改善（“布吉豪宅区”）。

定位拆解

- ✅ 片区属性：百鸽笼=布吉第一改善板块，房价为布吉天花板，次新高端盘扎堆。

- ✅ 客群：总价500–1000万，罗湖/福田外溢高收入家庭、重视教育的中产改善。

- ❌ 非顶豪：和深圳湾、华侨城、香蜜湖等亿元级纯豪宅区相比，能级差距明显。

- ❌ 圈层不纯：含保障房，降低纯富人区标签。

一句话总结：百鸽笼=布吉的“香蜜湖”，但不是深圳的“深圳湾”。

八、百合世纪广场适合人群

1. 罗湖/福田上班、预算500–800万的改善家庭（通勤+学区双需求）

2. 重视教育、想读百外系学校的家庭

3. 喜欢成熟配套+地铁上盖+公园环境的自住客

4. 看好布吉旧改、百鸽笼升值潜力的长线投资者

九、百合世纪广场一句话总结

百合世纪广场=布吉百鸽笼地铁上盖+万象汇+百外学区+公园大盘，500万级最强改善盘之一；缺点是密度高、有保障房、高峰期易拥堵，适合自住改善，非顶级投资标的。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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