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一、基础地块与开发

1. 开发主体：中骏集团 + 金辉集团联合打造，中骏高端天字系改善产品
2. 产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、无公租房混居，民水民电通燃气，可落户划学区；仅少量便民底商，居住组团独立封闭管理
3. 地块核心指标

• 总占地约 10.82 万㎡，住宅计容建面约 10.6 万㎡

• 容积率 2.2，绿化率 30%，低密高低配社区
• 住宅共 17 栋纯板楼：17 栋 9-11 层洋房 + 12-17 层小高层，全盘 937 户
• 地下车位 1124 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流，配套新能源充电车位
• 物业：世邦泰和（中骏自持一级物业），物业费 5.5 元 /㎡/ 月
• 交付状态：2025 年 9 月底全线精装现房，实景园林、公区、楼栋全部落地，即买即入住办证

二、产品户型规划

全系 96㎡起步三居、四居，无小户型混杂，综合得房率 80%-87%；洋房层高 3.05m，小高层 3.0m，户户南北通透全明格局，赠送设备平台、1.5 米贯通观景阳台、270° 转角飘窗

1. 96㎡三居两卫：入门改善，9.6 米南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，独立家政间
2. 113㎡三居两卫：主力流通户型，主卧独立套房，双卫干湿分离，适配三口 / 二孩家庭
3. 121/125㎡四居两卫：均衡四叶草格局，卧室分区私密性强，南北双阳台
4. 151㎡楼王四居三卫：全盘顶配，四面宽朝南，双主卧套房，中西双厨，270° 观景视野

三、建筑立面与精装配置

1. 外立面：现代光幕铝板外立面，大面积三层中空 Low-E 静音玻璃，保温降噪效果突出
2. 精装交付标准（精装标准约 4000 元 /㎡）

• 配套市政集中供暖、全屋新风、中央空调、全屋净水系统
• 厨卫采用国际一线成套厨电卫浴，室内石材、木饰面奢装，通顶收纳系统预埋
• 公区精装入户大堂、地下星空车库，全屋智能安防、可视对讲配套齐全

四、社区内部配套

1. 园林体系：一轴三园云境分层景观，1600㎡中央叠水云庭，四季全冠乔木，林下书吧、休闲草坪
2. 全龄活动空间：600 米环形夜光跑道、分龄儿童游乐区、康养休憩步道
3. 社区配套：无大型独立私享会所，仅基础休闲场地；西侧楼栋直面滨河绿地，内外双重景观
4. 归家动线：分级景观大门，地下车库直达单元入户，地面禁止机动车通行

五、外部交通与生活配套

交通（核心 TOD 优势）

• 地铁 4 号线：距黄村火车站步行约 600 米，义和庄站约 800 米，直达西单、安河桥北，多条换乘线路覆盖城六区
• 京雄城际大兴站：社区西侧 50 米，快速通达雄安、北京西站，城际通勤便捷
• 自驾路网：临近南五环、京开高速、新机场高速，向北通达丽泽、丰台主城，向南直达大兴机场
• 公交：小区门口多条公交线路，接驳地铁站、周边商圈、学校

教育

一路之隔永华实验学校（九年一贯制公办），片区配套多所公办幼儿园、大兴一中等基础教育资源，具体学区以当年教委划片为准

商业

TOD 自带配套商业；3 公里内凯德 MALL、绿地缤纷城；5 公里可达西红门荟聚、山姆会员店，日常购物、高端消费全覆盖

医疗

3 公里内广安门医院南区（三甲）、仁和医院，社区卫生服务中心密布，日常诊疗、大病就医配套充足

生态

西侧紧邻滨河城市绿地，社区内部中央水景园林，休闲散步空间充足

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