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建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894（瑞湖华庭）一页纸销售资料

一、项目基础档案

项目总平建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

• 案名：建发・瑞湖｜备案名：瑞湖华庭
• 地址：上海金山新城・海芙路 66 弄 33 号（金山大道 & 海芙路交叉口，汇龙湖正北岸）
• 开发商：千亿国企建发房产（全资子公司上海兆琛地产），70 年纯商品住宅，无安置房 / 保障房
• 物业：建发怡祥一级铂金物业；洋房 3.9 元 /㎡/ 月，叠墅 / 联排 4.2 元 /㎡/ 月，24h 十二重智慧安防、专属楼栋管家
• 规划指标：占地约 6.85 万㎡，总建面 8.6 万㎡，容积率 1.25 绝版低密，绿化率 35%，全盘 392 户纯粹改善圈层
• 产品排布：11 栋 5-8 层精装洋房 + 7 栋 4 层叠墅 + 3 栋 3 层联排；全社区人车分流，双层地下车库建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894
• 交付时间：2028 年 12 月 31 日；洋房 / 叠墅精装交付，联排毛坯交付
• 均价：整体备案均价约 34800-36500 元 /㎡；五批次已取证在售（2026.7 最新）

二、核心八大卖点

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2. 一线湖景稀缺资源：直线约 200 米直达 87 万方汇龙湖城市公园，北向无遮挡湖景视野，内外双园生态住区
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4. 1.25 超低密纯改善：无高层、无沿街重餐饮底商，洋房 + 叠墅 + 联排组合，金山新城同类容积率稀缺地块
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6. 建发宋韵高端产品线：灯塔系新中式，铝板 + 金属线条 + 局部奢石外立面；三轴两园九境宋式园林、礼序主大门实景呈现

1. 宋式主大门实景
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3. 顶配社区内部配套：约 1700㎡双层下沉私宴会所（恒温泳池、私宴厅、茶室）；2500㎡全龄架空泛会所，分龄游乐、康养空间全覆盖
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5. 全维智慧社区：人脸识别梯控、高空抛物监测、全域监控、新能源专属车位、地下入户大堂礼遇
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7. 高得房舒适户型：洋房层高 3.1m，别墅层高 3.2m；洋房实得率 90%+，叠墅 / 联排带私院、地下室、露台拓展空间

1. 洋房横厅样板间建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

1. 叠墅客厅实景
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3. 国企安全保障：预售资金政府全程监管，楼栋主体、园林、样板间实景开放，降低减配、延期风险
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5. 一站式成熟配套：教育 / 商业 / 医疗 / 轨交全落地，自住改善一步到位

三、全产品线户型 & 总价（2026.7 最新）

【精装洋房｜99-155㎡，329 万起】

• 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜飞机户型，三开间朝南，U 型厨房，主卧套房
• 113/123㎡ 3+1 房 2 卫｜宽景阳台，可拓展多功能房
• 133/155㎡ 4 房 2/3 卫｜大横厅洋房，部分楼栋瞰湖

【叠加别墅｜182-206㎡，633 万起，4 房 3 厅 4 卫】

• 下叠 182㎡：私家庭院 + 双层地下室，南向宽厅
• 上叠 206㎡：三层 + 星空大露台，独立电梯入户

• 206㎡上叠户型图建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

【联排别墅｜258-310㎡，898 万起，4 房 3 厅 5 卫】

• 258㎡：三开间联排，南北双院，双层地下室
• 310㎡：传世端户联排，多露台、超大拓展空间，千万级湖居藏品

四、周边全维配套

1. 教育（步行可达）

直线 700 米华二金山实验学校（12 年一贯制），板块头部名校资源

2. 商业（1-3km 成熟商圈）

万达广场、百联购物中心、卫清西路沿街商业，餐饮、影院、商超全覆盖

3. 医疗

复旦大学附属金山医院（三甲），驱车约 10 分钟

4. 交通路网建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

• 轨交：距 22 号线金山卫站约 2.4km，公交接驳，32 分钟直达上海南站，换乘市区主干轨交
• 自驾：金山大道、海芙路双主轴，快速通达 G15 沈海、G60 沪昆高速，跨城通勤便捷

• 项目区位地图

5. 生态

汇龙湖公园、长堂河滨水步道，日常休闲、跑步、露营一站式

五、客群定位建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

1. 金山本地改善置换（洋房刚需改善、别墅终极改善）
2. 上海市区通勤自住、低密湖居资产配置客群
3. 看重国企品质、学区、生态环境的三代同堂家庭

六、项目客观提示（销售透明说明）

1. 临金山大道低层房源有轻微车流噪音，优先推荐社区内侧湖景楼栋
2. 联排房源稀缺，可售量少，需提前预约锁房
3. 距上海主城较远，更适合金山长期自住、低频市区通勤客户

七、预约信息建发瑞湖售楼处电话：400_998_7894

售楼处：金山区海芙路 66 弄 33 号看房规则：预约制接待，建议提前致电登记主推业态：精装湖景洋房、带院叠墅、传世联排