内蒙古
租房退租环节，是租客与房东最易产生矛盾的节点。房屋正常居住磨损、人为改造损坏该如何界定，“恢复原状”的标准究竟如何把握，一直是租房纠纷的核心争议点。
上海长宁区人民法院审结的一起长期租房纠纷案件，给出了明确司法判定标准。租客租住房屋18年后退租，被房东起诉索赔24万余元，该案判决结果，为全国租房退租权责划分提供了清晰参考依据。
2006年6月，租客张某与房东刘某签订房屋租赁合同，约定张某承租涉案房屋，租期一年，租房保证金11600元。合同明确两项关键约定，一是租赁期满，承租人需将房屋恢复至交接时的原状；二是承租人因使用不当、人为因素造成房屋及设备损坏的，需承担赔偿责任。
一年租期届满后，双方未续签书面租赁合同，张某持续租住该房屋，直至2024年7月正式退租，实际租住时长18年。租住期间，张某对房屋进行了两处改造，一是将原有白色墙体重新粉刷为黄色，二是对房屋进行隔断，将原始三室户型改为四室，两处改造均取得房东默许。
房屋退租交接阶段，双方就房屋复原问题产生严重分歧。房东刘某提出，张某需完成多项全屋翻新式复原工作，包括拆除房屋隔断、恢复原始三室户型，修复墙体漏水问题并将全屋墙面刷回白色，同时更换全新地板与灶台。
张某不认可该复原及赔偿要求，双方协商未果。刘某遂向法院提起诉讼，要求张某赔偿房屋修复费用14万余元、房屋空置损失10万余元，同时支付逾期付租违约金5000元，各项诉求金额合计近24.5万元。
庭审中，张某提出答辩意见并提起反诉。他表示，房屋改造行为均经过房东同意，墙壁发霉系房屋外墙渗水所致，与自身居住行为无关。仅第三卧室地板为长期使用办公椅滑轮磨损造成，其余地板、灶台损坏均属于房屋自然损耗，不应由其承担修复责任。同时，房屋空置是受市场行情及房东自身原因影响，不同意赔偿空置损失，并要求刘某全额退还租房押金。
法院审理查明，承租人退租返还房屋，应当依照合同约定履行义务。房屋损坏若由承租人故意、疏忽行为导致，承租人需承担赔偿责任；房屋正常使用产生的自然损耗，无需承租人承担修复及赔偿责任。
针对房屋改造修复责任，法院认为，案涉合同明确约定租期届满需恢复房屋原状。张某的墙体改色、户型隔断改造行为，虽经过房东默许，但属于承租人主动改动房屋原有状态，并非房屋自然损耗，对应的原状恢复修复费用，应由张某承担。
针对墙体、地板、灶台破损问题，房东申请对受损原因进行司法鉴定，鉴定结论显示因果关系客观无法鉴定。结合双方陈述，张某租住期间曾向房东反馈房屋漏水问题，双方均未进行维修。除张某自认的办公椅造成的局部地板损坏外，房东未能举证其余破损均为张某使用不当导致。同时，案涉房屋出租时已完成装修多年，叠加18年长期居住使用，多数破损属于正常居住自然损耗，该部分翻新赔偿诉求，法院不予支持。
针对房屋空置损失，法院指出，房屋纠纷僵持导致的空置损失，并非全部由租客承担。房东在收回房屋后已及时挂牌出租，同时负有主动止损、防止损失扩大的法定义务。结合双方沟通情况、房屋空置时长、修复工期及市场租金标准，法院酌情认定张某承担部分空置损失。
关于5000元逾期付租违约金，因无有效证据证明租客存在恶意逾期付租、违约退租行为，法院依法驳回该项诉讼请求。
综上，法院作出最终判决：张某支付房屋修复费用3万余元、房屋空置损失3万余元，两项合计6万余元；房东刘某向张某返还租房保证金6600元。目前，该案判决已正式生效。
来源：新民晚报
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
