潍坊中心城区多年持续推进城市更新,奎文、潍城、寒亭、高新、坊子五大城区分布着大量城中村,一部分已完成回迁改造,一部分正在征迁,还有部分等待规划落地。这些村子被城市道路、小区包围,兼具集体土地、自建民房、外来租客聚集的典型城中村特征,下面按区县逐一盘点主流片区与村庄。
奎文区是老城区城中村最密集的区域,也是改造力度最大的板块。潍州路、廿里堡片区大型村落扎堆,茂子庄拥有六百多年村史,超千户村民,因临近白浪河属于重点更新地块,分多期拆迁建设;马少野、西王、北王连片成片,是奎文南部最大城中村集群,2026年正式启动大规模征迁,规划文旅与住宅综合片区。大虞街道坐拥北虞村,紧邻虞河,改造后打造虞河缦岛商住社区;另外东王、西英、刘家、仉王武、北胡、武家片区,均纳入历年棚改计划,多数已经完成回迁安置。清池街道的陈家油坊、丁家、王家油坊等社区,地处高新与奎文交界,早年就启动整村征收。
潍城区城中村集中在北关、西关、南关、望留四大街道。北关街道有偏凉子、姚家、赫家村,临近白浪河西岸,大片连片待开发土地,近年持续推出改造地块;西关街道营子村是典型城郊城中村,配套煤改气、煤改电民生工程;南关街道小庄子、徐家社区地处老城区腹地,房屋老旧、管线杂乱,列入基础更新清单。望留街道多个村落距离主城稍远,属于近郊城中村,以微改造提升居住环境为主,全区合计17个城中村同步推进清洁取暖配套升级。
寒亭区(含经济开发区)城中村围绕潍坊北站高铁新城分布,核心为吉祥片区,片区涵盖多个自然村,早期已启动一期回迁。高铁周边原有多个村落,伴随潍坊中央商务区、TOD新城开发逐步拆迁。相比老城区,寒亭城中村土地平整、连片面积大,开发空间充足,是未来十年城市更新主力区域。
高新区城中村集中在汶泉发展区,是市级重点更新板块,健康八号片区、汶新佳苑为代表,早年纳入棚户区改造名单。新城街道东鲍庄、马家、山后徐家等社区,地处高新产业园区周边,外来务工租客集中,自建房出租业态发达,分批次推进整村拆迁,腾出土地发展科创、产业园配套项目。
坊子区城中村以坊子老镇区、凤凰街道为主,早年工业聚集催生大量村落,多数依托老旧厂区同步更新,规模相较奎文、潍城更小,以局部片区改造为主,重点完善道路、管网等基础配套。
除中心五区,寿光、青州、诸城等县域城区也存在本地城中村,寿光公孙片区、青州云门山片区、诸城湖西片区均为县级重点改造城中村,适配县域城市扩容需求 。
整体来看,潍坊城中村呈现“南密北疏”特点,奎文、潍城老城区村庄开发早、改造周期长;寒亭、高新北部片区存量地块多,开发潜力更高。随着全市每年近万套城中村改造指标落地,剩余存量城中村会逐步完成更新,曾经自建民房扎堆的村落,都会转化为商品住宅、商圈、城市绿地。
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