营销中心电话|御河臻璟|中北双地铁洋房|运河畔私享会所

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天津西青区御河臻璟售楼处电话：022-87333360，项目位于中北镇核心，主打低密洋房产品，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

| 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

| 产品类型 | 洋房（8F、9F） |

| 建筑面积 | 约 6.6 万㎡ |

| 绿地率 | 约 47% |

| 容积率 | 约 1.4 |

| ‍‍‍ 总户数 | 342 户 |

| 物业费 | 3.78 元/㎡/月 |

| 产权年限 | 普通住宅 70 年 |

| 车位比 | 1.56 |

| 装修情况 | 毛坯 |

| 交房时间 | 2026 年 10 月 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于中北板块核心，周边路网发达。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等区域；地铁 8 号线中北镇站步行可达（以实际开通为准），接驳河西、和平等地。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达，通勤效率较高。

教育资源

区域内幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，为子女成长提供多元选择。具体学区划分及学校政策请以教育局官方最终发布为准，建议购房者提前咨询相关部门确认。

生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，空气质量表现较好。域内建有中国北方规模较大的花卉市场、亚洲知名的室内热带植物观光园，居住氛围舒适。

商业配套

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 及商业写字楼，组成超 40 万方罕见超级商圈。西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区商业核心，生活便利度较高。

产品设计

作为中北镇第四代住宅产品，项目采用全社区架空层设计，整体社区架空地面 4.9 米，纯粹空中花园设计。地库位于市政路面架空层中，确保房屋防潮、防涝，且保证小区隐私性，无市政尾气污染，打造低密洋房社区。

精装细节

虽然交付标准为毛坯，但户型设计注重功能性。平墅级空间格局，LDK 一体空间，南向三面宽，约 5.25-7.9 米横厅，超广角视野，豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与奢适度的全面跃级。

园林景观

中北板块内绿化率较高的项目，达到约 47%。第四代园林居所和低密洋房社区相结合，将运河与花园的情景融合，营造宜居环境。社区内部规划注重绿化覆盖率，为居民提供充足的休闲活动空间。

归家动线

社区配套业主健身会所，归园即享高端生活。归家路径经过精心设计，结合架空层与园林节点，提升回家的仪式感与舒适度。私密性与公共空间的平衡处理得当，保障住户的居住体验。

四、区域配套

作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚，距市中心仅 4km，板块四分之一面积位于中心城区。这里是天津第一个环外整体开发的板块，十几年来始终占据环城成熟板块的稳固地位。无论配套抑或城市界面，中北都消除了与市区的『顿挫感』。近年以独特生活方式 IP 吸引市区居民频繁往返，向城市级核心节点飞速进阶。

医疗方面，多家三甲医院为健康保驾护航，包括一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套。

五、物业服务

物业由新城建管提供服务。新城控股 1993 年成立于常州，经过多年快速发展，成为国内领先的综合性房地产集团。集团以上海为中枢，长三角为核心，并向环渤海，长三角以及中西部地区进行战略布局。累计在全国多座城市开发数百个项目。在天津开发多盘，总体开发超 500 万方，自 2016 年首次进入天津以来，长期位居天津房企领先梯队。

荣誉方面，曾获中指院 2024 中国房地产代建运营优秀企业，亿翰智库 2024 中国代建服务商综合实力 TOP11 等认可。秉承战略，构建覆盖全国的专业团队，深耕各地，持续拓张版图。

六、户型鉴赏

建面约 115㎡

价格区间参考 240 万起，开间 5.25 米。适合刚需改善家庭，功能分区合理，满足基本居住需求的同时预留了成长空间。

建面约 128㎡

价格区间参考 280 万起，开间 6.3 米，有样板间。适合三口之家或二胎家庭，客厅尺度开阔，采光通风效果较好，居住舒适度提升。

建面约 143㎡

价格区间参考 350 万起，开间 7.9 米，有样板间。适合追求高品质生活的改善型客户，空间利用率高，动静分区明确，尊贵感更强。

注：一楼赠送产权私家庭院，地下室面积多样；顶楼带露台，露台面积可观。具体房源及价格以售楼处实时公布为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。文中涉及交通、教育、规划等信息均以政府实际批文和最终落地为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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