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【外立面】现代简约风格， 筑就美学经典

—— 城更核芯·公园生活·奢适改善·低密墅区·架空社区

—— 贵隐城东芯 238席府院逸墅

—— 规划产品87-155㎡的5-9层宽厅洋房、148-171㎡府院叠墅

一、【项目位置】

［地块位置/城市展厅］东丽区外环东路与津塘公路交口（东丽商场城更区，东丽医院西侧）

二、【品牌实力】

国匠联袂，实力保障

东丽城投集团创立于 2007 年，为区属国有全资企业，也是东丽区专业化的建设与运营管理平台。经过多年稳健发展，集团不断深化战略转型、优化国有资本布局，现已形成保障房建设、政府投资项目集中管理、基础设施配套建设、城市更新、土地整理开发、工程咨询管理、施工管理及物业管理八大核心业务板块。以 “集团化管控、市场化运作、专业化发展” 为方向，持续助力区域城市建设提档升级。

泰达建设集团泰达建设集团自 2003 年起深耕高端居住领域，以 “只定制，不复制” 为品牌主张，坚守 “诚信、创新、精品” 的开发理念，专注产品精研与品质创新，用心服务业主。企业连续多年位列天津房地产开发企业 20 强榜首，在津门市场口碑卓著。

作为城市品质标杆的缔造者，泰达建设旗下格调系列作品 —— 格调・春天、格调・空间、格调・故里、格调・绮园、格调・初晴、格调・林泉等，均成为各区域人居典范。同时，其以精湛造园技艺闻名，让建筑融于园林，为每户营造私家庭院般的居住体验，打造出众多广受市场认可的经典样板。凭借过硬口碑，旗下项目更是屡屡开盘即罄，形成强劲的市场号召力与忠实客群效应。

此次东丽城投与泰达建设双国企强强联手，以雄厚实力与双重保障，兼顾建筑品质与安心交付，共同筑就东城高品质人居标杆。

三、项目简介

【位置】东丽区外环东路与津塘公路交口（东丽商场城更区，东丽医院西侧）

基本信息

【产品介绍】产品规划为建面约87-155㎡的五至九层洋房及建面约148-171㎡府院叠墅。

【总户数】：238席

【产权年限】：住宅70年

【占地面积】：约 2.63万㎡

【住宅建面】：约2.84万㎡

【交房标准】：毛坯

【绿地率】：40%

【容积率】：1.08

【梯户比】：类1T2

【层高】：3米

【车位比】：1:1.5

【交付时间】27年6月

【物业】：格调物业（待定）

物业费：3.6/㎡/月（暂定）

活力焕新 东丽商场城更板块

东丽商场更新片区全新升级，重构城市生活格局，集高端商业、特色餐饮、潮流休闲与城市公园于一体，打造全维度生活主场，开启宜居宜业的崭新生活。

城芯贵脉 全维配套一步尽享

【便捷轨交 畅达全城】近邻地铁 9 号线，无缝衔接市区与滨海新区；紧邻津塘公路及相关立交枢纽，快速通达主城核心与滨海区域，立体交通路网，出行高效便捷。【生态环绕 绿境栖居】坐拥外环线生态绿带，东丽郊野公园、东丽公园等生态资源环绕，更邻近城更片区规划的大型公园绿地，近享城市天然绿肺。【商圈云集 繁华尽享】坐拥东丽万达广场商圈，近享新业广场、宜家等一站式吃喝玩乐购配套，繁华生活触手可及。

【烟火日常 生活便利】周边成熟社区氛围浓厚，民和巷底商、便利店、菜市场等生活配套齐全，日常起居便捷舒心。【全龄优教 书香浸润】华夏未来幼儿园（民和巷）、东丽一幼、东丽区实验小学、振华里中心小学、东丽英华学校、天津一百中学、鉴开中学、东丽中学等多所学府环伺，优质师资覆盖学前至中学全阶段，助力孩子稳步成长。【优质医疗 健康护航】邻近东丽医院、东丽区中医院，更有天津市胸科医院、环湖医院等三甲医疗资源加持，专业医疗保障全家健康。

【户型组成】

87平米 1#2#12#

122平米 1#2#12#

129平米 3#5#7#9#

131平米 3#5#7#9#

144平米 4#6#8#10#

154平米 4#6#8#10#

148平米 11#

171平米 11#

11号楼叠拼，一共8套

两侧是171户型，上叠两套下叠两套

中间是148户型，上叠两套，下叠两套

【首开信息】

9、11、12#

87、122、129、131平

买团装有优惠

首开叠拼11号楼

148+171㎡：均价3万（稀缺珍藏版）

首开平墅洋房9号楼 （5F 墅境尊享版）

129-131㎡下跃：280万起

129-131㎡标准：220万起

首开墅境洋房12号楼 （6F 极致舒适版）

87-122㎡首层带院：150万起、210万起

87-122㎡标准：135万起、190万起。

【檀岳府户型出房率+赠送出房率（不含地下室和小院）】

87户型：出房率约79%，（飘窗面积+设备平台7.73㎡ 含公摊）实际得房率约86%

122户型：出房率约79%，(飘窗面积+设备平台6.89㎡ 含公摊)实际得房率约85%

131户型：出房率约84%，(飘窗面积+设备平台7.07㎡ 含公摊)实际得房率约90%

129户型：出房率约84%，(飘窗面积+设备平台6.95㎡含公摊 )实际得房率约90%

154户型：出房率约80%，飘窗面积+设备平台10.44㎡含公摊 实际得房率约87%

144户型：出房率约80%，飘窗面积+设备平台9.48㎡含公摊 实际得房率约87%

171叠拼户型：出房率约80%，(飘窗面积+设备平台8.05㎡，含公摊)(挑空39.18㎡不含公摊)实际得房率约108%

148叠拼户型：出房率约80%，(飘窗面积+设备平台7.73㎡，含公摊)（挑空34.57㎡不含公摊）实际得房率约109%

十大必买核心价值

—— 城芯焕新，高端人居标杆：踞守东丽商场城市更新板块，打造区域首席高端住区

—— 生态环伺，公园栖居：近邻城市公园，坐拥难得生态资源

—— 全维配套，执掌繁华：3 公里内醇熟生活圈，尽享便捷与繁华

—— 双国企联袂，品质护航：东丽城投与泰达建设强强联手，实力筑家更安心

—— 低密规制，墅级体验：约 1.08 超低容积率，敬献少数人的静谧奢居

—— 纯低密墅区，人居封面：叠拼与洋房规划，打造高端改善标杆作品

—— 架空层升级，进阶生活：创新社区架空层设计，构建多元全龄社交空间

—— 园巷雅境，山水意境：承袭里巷街坊造园理念，呈现 “庭高街低” 的东方园境—— 全龄户型，灵动百变：宽幕横厅搭配 N+1 成长户型，适配家庭全周期需求—— 高拓展空间，奢享加倍：灵动拓展格局搭配 270° 转角飘窗，扩容生活更多可能

——现代建筑风格 简约大气多层次

——超大窗墙比 光幕通透落地窗

——高级灰+浅咖铝板立面，铸就永不过时的经典

【主力产品户型】

—— 规划产品87-155㎡的5-9层宽厅洋房、148-171㎡府院叠墅

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