宁波人注意了！这四个区域将有大动作，未来将会成为价值顶流

很多人的印象里宁波仍然是港口城市、外贸大市等标签。它已经过时了。宁波正在做的事情远比人们想象的要大。近一个月来，从政府官方网站到规划部门发布了很多控制性详细规划调整、重大工程批复文件。这并不是简单的城市更新，而是动真格的城市更新。全面推进55个先行片区更新，加快推进60个一般片区更新。这句诗是说什么的？就是整个城市要重新洗牌。有的地方要翻身，有的板块要起飞。本文主要研究了近来动作最大的几个区域在做什么。

先讲鄞州主城南片区。最近这里连续发布三份控规调整，分别为钟公庙街道嵩江中路沿线、中河街道医疗配套区块、中河街道老旧工业区更新单元。三个调整方向十分明确，商业、医疗、科创一个都不能少。钟公庙这块核心地块由商住混合调整为商业商务综合用地，容积率增大，目的只有一个，就是加强嵩江中路商业轴线的功能。中河街道更狠，直接把三块核心用地的性质由居住、商业改为创新型产业用地。这就意味着什么？住宅让位于产业，居住功能退后，科创与就业往前移。容积率提高到2.5～4.0，建筑密度降低到55%。简单地说，在有限的空间内创造出更多的产业空间。医疗配套也不落后续，医疗卫生用地容积率由原来的1.5提高到2.0。宁波市心理健康中心、临床病理诊断中心要建成。这是要补齐城南医疗短板。商业+医疗+科创，三管齐下。鄞州城南这一盘棋下得很大。

再谈前湾新区。该地区最近公示、批复的项目数量多少？兴慈八路北横江桥两侧河道挡墙顺接工程选址公示。富北路东侧规划道路市政工程用地预审。年产500万套自行车配件生产项目方案变更公示。年产450台纺织后整设备剪毛机项目公开。建设用地规划许可证是前湾二号制冷设备智能制造生产基地的建设用地规划许可。光伏组件接线盒、微型储能及智能互联设备制造基地建设用地规划许可。美丽前湾三年行动口袋公园和环卫公厕建设工程一期开始。

七塘公路拓宽改造工程施工招标。外口公寓一期项目也出现。产业项目齐头并进落地，基础设施同步跟进，就连口袋公园、公厕这些细枝末节的东西也被安排了。这是有现实物质支撑的真金白银的投入。前湾新区在做些什么呢？先进制造业集群。从自行车配件到制冷设备、从纺织机械到光伏储能、从小作坊式经营到现代化大企业，产业链条越来越长。这里以前的人们一直认为它距离较远，偏僻。远近无关紧要，重要的是有无产业、有人。前湾新区用行动证明了自己。

宁波西枢纽片区也正在推进。宁波西站今年开工。这并不是一个远期的计划，而是一个今年的硬任务。宁波西站及相关工程已经完成可行性研究报告评审工作。周边集疏运交通研究也早有研究。配套工程中机场路西延、杭甬高速复线连接线等都在进行。涉铁段已经获得上海局集团的批复。西枢纽TOD综合体今年第三季度开始地下结构施工。机场四期扩建工程也正在全面推进。西站、机场、高速、轨道交通四者合一的超级交通枢纽。有人会问，这样一个大枢纽要干什么呢？宁波城市骨架一览无遗。东西方向有中山路—通途路发展轴，南北方向有世纪大道发展轴。西枢纽处于重要的节点上。一旦产生，周边板块的价值就会被重新评价。

北仑这边也不闲着。甬江科创区北仑片区东方·未来儿童公园已经开工，占地7.4万平方米。北仑区全民学习中心项目西区新建工程正式开工，总建筑面积为4.8万平米，总投资概算为4.8亿元。北仑区主城片区乡村共富26单元01片区规划公告。北仑城市更新向纵深推进，产业、教育、公共配套设施一起前进。另一个容易被忽略的地方就是天一广场。地下停车场7月15日开始全面改造。天一广场城市更新项目已经阶段性展开。这就是宁波的商业中心。地下停车场改造只是一部分，后面的工作也不能忽略。

交通方面也同时进行。市域铁路象山线今年将开通。宁象市域铁路全线实体工程于7月底结束，9月底具备开通运营条件。宁波主城区到象山的通行时间由原来的45分钟缩短到现在的30分钟。轨道交通10号线热滑试验结束，预计年底开通运营。这条线起于江北孔浦，止于慈溪高铁站，全长64公里。甬舟铁路金塘海底隧道宁波侧完成七成。奉化西环线北延二期工程规划落实方案已经过审批。奉化四明东路延伸段道路工程规划落实方案已经通过审批。S312北仑至嵊州公路奉化区鄞州界至下陈段拓宽工程规划落实方案获得批准。公路、铁路、市域线三网同时布设。宁波用交通拉大城市骨架，将周边地区往主城拽。

高等教育领域也有相应的举措。市政府会议提出支持宁波工程学院建设一流创新性应用型大学、支持浙江万里学院建设一流应用型大学、支持宁波诺丁汉大学建设新时代高水平中外合作大学。宁波大学“双一流”建设正在推进。甬江科创区甬江实验室B区一期投入使用。宁波东方理工大学正式挂牌成立。大学、科研院所在哪里？甬江科创区。这就是宁波未来的人才聚集地。高校布局与城市更新互相促进，科创区要依靠大学，大学也要依托科创区的产业生态。

旅游、消费上也有新的发展。宁波文旅举办“四明三千里——来宁波·嗨一夏”夏季文旅活动。六大主题、一百多项活动。宁波博物院、野生动物园、方特旅游区、植物园、象山渔港古城全部开放暑期夜场。城隍庙、慈城古镇、阳明古镇等夜市全部开放。宁波乡村旅游季推出了23条精品路线、100个网红打卡点。文旅在试图让游客留下来、让钱花出去。城市更新不能只建楼修路，还要有人气、有烟火气。

从鄞州主城南、前湾新区、西枢纽、北仑这四个区域的打法可以看出各自不同的策略。鄞州主城南加快产业升级和公共服务配套。前湾新区推进先进制造业集群发展。西枢纽成为超级交通节点。北仑推进城市更新和产城融合。方向不同，但是逻辑一致，都是为了抢时间、抢空间、抢未来城市竞争力。有人认为宁波这座城市性格太低调，闷声发大财。从最近一个月的行动来看，是这样。城市的价值从来不是喊出来的，而是干出来的。这三个区域的动作就是最好的证明。