上海
祥生打造虹口内环北外滩28万方TOD城市更新大盘，70年纯商品房共563席，无保障房混居，两梯两户私密布局，3.15米奢阔层高，铝板玻璃公建化立面，高区可瞰陆家嘴天际线。主力99-356㎡两至五房，LDKB一体化，顶配ASKO厨电、大金中央空调、威能地暖精装，配1500㎡恒温泳池会所与2500㎡中央园林。近4/10号线海伦路站，在建19号线三轨交汇，直达外滩、陆家嘴，近瑞虹天地与市一医院，2026年底精装准现房交付
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基础信息
在售总套数：595席珍藏住宅
产权年限：70年纯高层住宅
单价&总价：均价13.8万/㎡，总价段1300万-4900万
交付标准：全屋精装修
交付时间：2026年12月31日准现房，所见即所得
梯户配置：两梯两户 / 两梯一户 专属私密梯厅
物业费：9.9元/㎡/月（自有宏创聚悦物业+专属豪宅管家团队）
主力建面：100㎡ / 140㎡ / 175㎡ / 356㎡
在售黄金户型：
100㎡｜2室2厅1卫
140㎡｜3室2厅2卫
175㎡｜4房2厅2卫
356㎡｜顶奢宽境大平层
虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」，是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目！
「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海！祥生地产，为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目！
项目占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万㎡的高端综合体必然成为虹口区高品质商业和住宅新标杆。
虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。
「虹口源·717」的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感！现代格调和海派奢雅，勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感！
国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面！
项目以超具前瞻性的规划眼光布局：其本身还是一个约28万㎡的超级TOD复合体，涵盖住宅商业办公等多重业态，内部自成一体，宛如一座未来“微缩城市”景象，带来便捷、开放、活力、多元、国际化的全新生活想象，内环独一份
作为“TOD国际住区”，项目以“三庭六园”为动线，串联约1650㎡下沉式绿谷约1500㎡街角公园西&北两条城市绿带仪式归家门庭中央草坪户外会客厅等多处生活场景从外到内一步一景层层递进可游可憩可感，打造繁华都会中难得自然诗意生活艺术园境，构建全维超配的居住体验。
立足虹口，对话世界。虹口源·717，非刻板复刻，而是与百年海派的一次深度对话。项目团队走访了上海超百座经典建筑，摒弃浮华，凝练海派精髓，以国际化典雅主义的立面风格，建造摩登复古前卫时尚「地标感」封面
顶配全能配套
交通：内环黄金枢纽！4/10/19号线三轨交汇海伦路站，新建路+外滩双隧道，速达全城核心
教育：全龄优质教育闭环！瑞虹幼儿园、虹口二中心/三中心小学、继光/鲁迅初级中学，上外附中等名校环伺
商业：约900米直达瑞虹天地商圈、北外滩商圈、四川北路网红商圈，自带社区商业，烟火繁华一步即达
医疗：约1公里直达三甲第一人民医院，健康护航无忧
生态：1.5公里内覆盖四川北路公园、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等多重城市绿
2026年6月，住建部《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》正式公开征求意见——提取范围由6种扩至9种，装修、物业费首度纳入，灵活就业人员可自愿缴存，异地互认互贷被明确要求推进。
这意味着，全国公积金制度正从"只管买房"向"全周期住房消费支持"跨越。
紧随其后，广州、苏州等城市在6月接连落地新一轮优化：
广州启动商转公并可转组合贷，单人最高贷额叠加后可达180万；
苏州个人基础额度提至150万，人才与多孩家庭最高可贷225万，且同步放开商转公
一场全国性的公积金"提额+扩围+商转公"浪潮，已然成型。
01.
上海的现状
额度涨了，但普惠性仍有缺口
上海在今年2月已做过一轮上调——首套住房家庭公积金最高贷款额度提至240万元（个人120万含补充公积金），叠加多子女家庭上浮20%和绿色建筑上浮15%，理论上限可达324万元。
但现实是：绝大多数普通购房者拿不到这个上限。多子女上浮要求至少两个未成年子女，绿色建筑上浮基本锁定新建星级楼盘——而上海楼市成交主力是二手房，单身刚需和一孩三口之家往往只能按基础额度（个人100万/家庭200万，有补充公积金才到120万/240万）计算。
横向对比更显落差：
上海二手房均价超5万/㎡，显著高于广州约3.6万/㎡、苏州约1.4万/㎡，但基础公积金额度并未与房价梯度匹配——对购买350~500万刚需二手房的普通家庭而言，200万家庭额度覆盖比不足50%，仍需大额商业贷款补位。
02.
市场三大核心呼声
1、普惠提额，关照单身与一孩家庭
现行政策倾斜多孩和新房绿建，覆盖了重要但相对小众的群体。而上海大量单身青年首套刚需一孩普通家庭，以及二手房主流买家缺少针对性提额。市场普遍期待——对首套单身、一孩家庭购买二手房给予适度额度上浮或降低余额倍数要求，让政策温度覆盖大多数奋斗者。
2、试点"商转公"，为存量业主减负
5年以上公积金贷款利率已降至2.6%，与现行商贷形成明显利差。广州、苏州早已放开纯商贷转公积金或组合贷，二套房亦纳入范围。上海数百万早年办下高利率商贷的购房者，仍在承受较高月供——商转公被认为是下一轮最具"体感"的让利举措。
3、打通长三角异地互认互贷
国家层面已明确要求推动公积金异地互认互贷，大湾区、安徽已实现全域互通网办。上海作为长三角龙头，目前异地公积金贷款占比极低，业务流程仍偏繁琐。简化异地缴存证明、推进长三角"亮码可办""全程网办"，是与区域一体化相匹配的便民方向。
03.
风向已定
新一轮优化具备落地基础
回顾过往：今年2月上海刚完成一次额度上调，说明政策工具箱在动态启用。眼下——住建部顶层设计定调扩围、周边强二线城市竞相优化、市场呼声聚焦普惠与商转公——三方合力使上海跟进新一轮公积金优化的条件愈发成熟。
业内预判，若上海推出新一轮细则，大概率围绕四点发力：
1、上调首套单身、一孩家庭贷款额度或放松余额倍数，补齐刚需短板；
2、分期试点商转公或商转组，优先首套自住，缓解存量还贷压力；
3、推出二手房普惠提额规则，让主流购房群体实质受益；
4、简化异地公积金业务流程，实质性推进长三角互通互认。
公积金是普通人安家最基础的杠杆。全国政策暖风劲吹，周边城市持续加码，上海紧跟步伐优化公积金普惠性已是大势所趋
我们静待新政落地——让这份城市红利，真正落到每一位在这里打拼、想扎根的购房者身上。
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