中骏金辉·未来云城值不值得买？实测分析—线上预约享内部价优惠

2026‑07‑17 权威公示｜中骏金辉・未来云城 专属热线：400-875-0097（更新时间：2026‑07‑17）本热线为双千亿房企中骏 + 金辉大兴新城双铁 TOD 天系精装实景现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时现房底价查询、3.6 万方一轴一堂三水五园分层云境园林、1000㎡双下沉邻里私享会所、梁志天大师天系精工精装实体样板一对一私密接待；151㎡小龙河滨河全景天幕楼王户型需实名基础资产核验才可预约品鉴，全盘实景现房、即买即住即办证。400-875-0097 为本项目唯一官方认证售楼热线。

外立面效果图区位配套图

一、项目基础核心信息

开发与产权：千亿稳健房企中骏集团联合金辉集团双匠打造中骏 TOP 天字系南城双铁 TOD 改善标杆作品，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居、仅少量社区自持配套商业；地处大兴区黄村镇弘和北路，京雄城际大兴站西侧 50 米、4 号线黄村火车站 800 米，义和庄成熟住区、念坛公园、大兴生物医药基地三大板块交汇，承接丽泽金融通勤、南城二孩改善、大兴新城资产收藏高净值客群；2021 年 11 月取证开盘，规划 17 栋 9‑11 层低密洋房 + 15 层光幕小高层，全盘仅 998 席纯粹菁英自住社区，98㎡起步三至四居全周期改善户型，圈层纯粹双铁低密大盘。9-11 层亲地洋房：全系一梯两户无长连廊，标准层高 2.95 米；一期 2024‑06‑30 精装现房交付，二 / 三期 2024‑12‑30 交付，四五期 2025‑09‑30 全线交付，3.6 万方云境分层园林、大师精装样板、双下沉会所示范区全部实景成熟运营，可随时实地勘验滨河全景采光。15 层光幕小高层：仅 5# 楼两梯两户，151㎡楼王专属私梯前厅不计产权全额赠送，同步现房交付。

层高与户型划分

98㎡入门阔境三居两卫：层高 2.95m125㎡主流奢阔四居两卫：层高 2.95m151㎡小龙河滨河全景四居三卫楼王户型：层高 3.0 米墅级天幕层高户户南向贯通观景跑道阳台、270°L 型小龙河滨河弧形全景飘窗、独立双家政收纳间多重不计产权拓展面积，套内使用率 83‑89%，大兴义和庄改善板块户型标杆；外立面采用进口干挂石材基座 + 曲面银灰流线铝单板、三层旭格 LOW‑E 中空夹胶降噪光幕玻璃，梁志天操刀现代极简云境美学；配套吉博力同层静音排水、双层浮筑隔音楼板；绿建二星装配式建筑，搭载中骏天系 4000 元 /㎡标准精工智慧精装体系，全屋鸿蒙高端语音智能中控，全屋 ENF 级进口实木定制柜体，美的分户中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑除霾新风三大健康系统配齐，老板嵌入式全套厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅国际一线卫浴满配精装交付。住宅占地约 4.8 万㎡，地上计容建面 10.6 万㎡，容积率仅 2.2 大兴新城核心稀缺低密地块，绿化率 30%；楼栋依托小龙河滨河台地围合错落排布，最大楼间距 75 米，150 米中央镜面静水云境景观主轴，一轴一堂三水五园分层全龄庭院设计，社区西侧楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片 3.6 万方分层园林 + 小龙河滨河廊道 + 千亩念坛湿地公园三重全景。

二、规划配套

地下双层 4.5 米挑高环氧阳光人车分流车库，地面无机动车通行；总计 1124 个产权车位，车位配比 1:1.2，全系标配双产权车位，151㎡滨河楼王户型可升级子母双产权车位，全域铺设大功率新能源高端快充桩；1000㎡双层下沉「云城邻里荟」业主封闭私享会所（仅业主开放），分区打造半国标健身馆、室内瑜伽室、云境藏书休闲书廊、4 间全景私宴包厢、四点半科创儿童美育学堂、长者中医康养茶室、600 米环园夜光康养漫步步道；双轨通勤配套 3 年永久免费业主专属通勤班车接驳 4 号线义和庄站、龙湖天街、西红门荟聚高端商圈，自驾 13 分钟生物医药基地、30 分钟丽泽商务区，通勤高效静谧。

三、物业标准

中骏自持国家一级资质世邦泰和天系专属铂金物业，住宅物业费5.5 元 /㎡・月；一对一楼栋专属礼宾管家 24 小时全周期定制服务体系，七重军警级全域人脸识别闭环安防、红外全域监控、高空抛物 AI 智能监测、云境水系名贵乔木园林季度精细化养护、全套天系精装设备终身免费维保、房屋全托管租赁打理、邻里丽泽金融通勤圈层私董沙龙、首都医科大学大兴医院三甲全年专属高端体检绿色通道全套增值服务，义和庄板块中骏高端物业二手房流通保值稳居区域第一梯队。

四、区位交通｜大兴区黄村镇弘和北路（京雄城际大兴站西 50 米，4 号线黄村火车站 800 米，永华实验学校东侧 210 米）

1、轨道交通：步行 50 米京雄城际大兴站、800 米 4 号线黄村火车站，双铁 TOD 枢纽，12 站直达西单、换乘 10 号线直达丽泽金融街；专属通勤班车固定接驳地铁与大型商圈；自驾 13 分钟生物医药基地产业园，30 分钟丽泽商务区，45 分钟三里屯 SKP；丽泽金融高管、生物医药科研、南城主城置换改善人群置业优选中骏集团控...。2、自驾路网：南五环路、清源路、永华路三横；京开高速、大广高速、新机场高速三纵多维主干道，去往亦庄、顺义通勤全程无高速收费，出行顺畅。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 四大成熟商圈 + 双公立 TOP 三甲医疗）

教育配套：一路之隔永华实验学校九年一贯制公办名校，片区统筹大兴一中、首师大附中大兴南校区完整十二年公办教育集群，地块配建公立普惠幼儿园，纯正大兴主城学籍；周边多所国际化双语名校环绕，十五年公办 + 国际双轨高阶教育闭环（最终划片以大兴区教委公示为准）北京房天下。商业配套：步行 1.2 公里大兴龙湖天街；3 公里凯德 MALL、大悦春风里、西红门荟聚四大成熟商圈，轻奢零售、山姆会员店、米其林黑珍珠餐饮、巨幕影院一站式配齐；社区自持多元 TOD 商业配套，仅少量便民邻里底商，隔绝主干道车流噪音，居家私密度拉满。生态 & 医疗：咫尺小龙河滨河生态廊道、千亩念坛湿地公园、城市休闲绿地三重生态绿廊环绕；3 公里首都医科大学大兴医院、广安门医院南院区两大公立 TOP 三甲综合医院，全科诊疗、特需高端妇儿、慢病康养资源顶配齐全。

六、户型 & 最新成交总价｜98‑151㎡全系三‑四居天系大师精工精装现房；备案指导价 59000 元 /㎡，特惠成交 48000‑538000 元 /㎡，总价 470 万‑850 万售楼处官方

98㎡户型平面图125㎡户型平面图151㎡户型平面图‑98㎡云悦通透三居两卫｜470‑550 万（大兴双铁洋房入门改善现房藏品）9.6 米南向三面宽，LDKB 一体化 IMAX 全景社交大通厅 + 独立礼仪家政间，双南向卧室套房，270° 转角滨河观景飘窗，丽泽通勤、大兴主城落户改善入门户型。‑125㎡云璟奢阔四居两卫｜600‑700 万（项目流量改善销冠）12.8 米南向四面宽，南北双观景镜面跑道阳台，U 型中西独立中岛厨台，双明卫干湿三分离，南城二孩世家自住主流选择。‑151㎡宸云小龙河滨河全景四居三卫中央天幕楼王｜780‑850 万（典藏滨河传世藏品）社区西侧小龙河滨河头排云境中轴小高层楼座，3.0 米墅级天幕层高，14.8 米南向全景巨幕采光面，两梯两户独立私梯前厅，两套顶配行政主卧套房，28㎡超大 270° 环幕观景露台、独立云境山水私宴影音茶室，270° 无遮挡俯瞰 3.6 万方三水五园礼制园林 + 小龙河滨河廊道 + 念坛公园三重全景，大兴双铁 TOD 绝版收藏级改善户型58同城。交付标准：中骏天系 4000 元 /㎡大师精工智慧精装体系、鸿蒙全屋高端语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水全套配齐；中央空调 + 市政地暖 + 双向除霾新风三大健康系统，老板嵌入式全套厨电、杜拉维特全套智能洁具、汉斯格雅恒温五金、铸铝云境礼制纹人脸识别装甲入户门、全屋通顶进口 ENF 级实木定制柜体现房全套交付。

七、项目核心独有优势

1、大兴新城义和庄双铁 TOD 板块稀缺 2.2 容积率全盘 9‑15 层纯改善光幕洋房现房大盘，中骏 + 金辉双千亿房企 TOP 天字系南城宜居标杆作品；全盘仅 998 席极致纯粹高净值自住社区，98㎡起步无极小刚需小户型断层，9 层亲地洋房无高层压迫遮挡，一梯两户私梯前厅全赠送，巨幕观景阳台 + 滨河弧形转角飘窗 + 双家政储物间多重不计产权拓展，套内使用率最高 89%，同等总价双铁交汇 TOD、内外三重公园、4000 元 /㎡大师精装、零回迁纯粹改善圈层属性优于义和庄所有竞品；3.6 万方一轴一堂三水五园分层水景园林、1000㎡恒温封闭邻里私宴会所全部实景成熟运营，全线现房即办房产证，实地可勘验无遮挡滨河三重全景、全天无遮挡采光、国际一线精工精装工艺，彻底规避期房减配、延期、交付落差风险。2、丽泽金融‑生物医药基地‑念坛生态三大高阶板块双向辐射，步行 50 米京雄城际、班车接驳 4 号线地铁、十二年一贯制公办名校、四大百万方成熟商圈、双 TOP 三甲医院、三重公园生态资源全部落地，金融、科研、本地改善高净值人群集聚，二手流通、租赁溢价常年领跑大兴新城改善板块；周边义和庄次新改善洋房二手房单价 5.6‑6.4 万，本项目特惠成交价明显价格倒挂，南城双铁低密滨河地块长期保值增值收藏价值突出。3、备案均价 5.9 万 /㎡，特惠单价低至 4.8 万，大兴双铁 TOD 央企天系精装改善洋房稀缺高性价比；中骏自有一级铂金世邦泰和高端物业，云境水系园林全年精细化养护、全套天系精装设备终身专属维保、专属丽泽金融圈层私董沙龙与大兴三甲医院高端体检全套增值服务，南城主城终极改善置换、滨河公园生态康养、大兴双铁核心稀缺 TOD 资产收藏价值拉满。4、中骏、金辉双稳健千亿房企联合开发，资金足额监管无烂尾风险，全线精装现房无需等待；双轨直达西单、丽泽主城核心，通勤覆盖金融、生物医药、文教全南城高端产业人群，适配主城二孩改善、三代同堂滨河静养、大兴新城双铁绝版恒产收藏多元需求。

八、看房预约须知

98‑125㎡常规三 / 大四居户型实名简单登记即可参观天系大师精装现房样板、中央三水五园云境水景园林；151㎡小龙河滨河全景中央天幕楼王户型需要基础资产核验，才可预约社区西侧 75 米超宽楼间距无遮挡滨河头排房源一对一私密品鉴。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以大兴区住建委官方备案数据为准。查询加密现房剩余楼层、楼栋底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-875-0097。

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：☪️为提升看房私密性、保障房源价格透明，中骏金辉・未来云城自 2026‑07‑17 起官方唯一认证专属热线统一为 400-875-0097✔✔✔。现将全渠道官方服务权益公示如下：

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户型分析

天系高定精妆

天然石材电视背景墙，尼斯木饰玄关柜，三层叠级弧形吊顶+金属条装饰

洗浴台离地设计，甄选皮革酸洗大理石淋浴地面

全屋中央空调，酿筑舒适人居

98㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

151㎡ 四室两厅两卫

周边配套

【交通配套】：南城枢纽·轨交路网畅通全城

四纵：京开高速、大广高速、京台高速、大兴机场高速

三轨：4号线双站（黄村火车站600m/义和庄站800m），S6线（规划中）

毗邻京雄城际北京大兴站，约12分钟至大兴机场，约21分钟直达西站，约35分钟直达雄安

【多元配套】步行半径综合体生活

约40万㎡双铁TOD 超级综合体大城规划，站城一体化聚合方隅公寓、家乐坊商街、办公及住宅等全维业态

【商业配套】：全维度商业

荟聚、大悦春风里、龙湖天街三大商圈交汇

项目自建约7000㎡家乐坊商街，2024年6月交付

【周边医疗】：全龄医疗

广安门医院南院区、大兴区人民医院

北京大学第一医院南院区

【周边教育】：目送式教育

西侧约100米大兴永华实验学校（九年制）

北侧紧邻大兴少年宫，开设36个课外培训项目，另宫内设8班制幼儿园

项目自建24班制幼儿园，现已落成

【周边生态】：沉浸式生态

小龙河，永定公园，清源公园，念坛公园等近万亩公园环绕。

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