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二、重要声明
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2026年恰逢北京城市副中心规划建设十周年，区域蓝图稳步兑现，文旅发展也迎来高光时刻。盛夏时节，项目沿岸大运河碧波潋滟，水岸生活全面开启——游艇划破晨光、桨板逐浪而行，夜间市集与河畔音乐节交织出活力四射的夏日图景；滨水步道、亲水平台、艺术装置沿河铺陈，多重体验场景轮番上阵，让运河沿岸成为副中心最具烟火气与艺术感的休闲目的地。这一切，直观展示了北京城市副中心成熟的城市配套与强劲发展活力。

立足运河核心板块，中建运河玖院为回馈业主，策划组织业主专场观览活动，邀约业主共同打卡运河金龙巡游特色文旅场景，沉浸式体验副中心城市建设成果与运河文化魅力。这场全民参与的端午文旅盛宴，生动记录了副中心十年的发展蜕变，也让运河沿线人居价值愈发凸显。

（运河金龙巡游活动实拍图）

十年副中心战略规划稳步兑现

北京城市副中心正加速崛起为北京东部具有核心竞争力的城市价值新高地。自2016年启动建设以来，区域经济总量持续增长。目前，北京城市副中心市场主体规模稳步壮大，企业集聚效应日益凸显，全市排名稳居前列。以运河商务区为代表的核心功能区，以不到1%的面积，集聚全区超7%的企业，区域高质量发展底盘愈发扎实。

产业能级方面，北京城市副中心持续聚焦现代金融、总部经济等主导方向，产业承接能力与资源聚合能力显著增强。同时，北京城市副中心的交通枢纽等重大基础设施加速推进，城市功能承载与辐射带动能力持续提升，一座产城融合、活力迸发的现代化新城正加速呈现。

（大运河鸟瞰示意图）

北京城市副中心实现跨越式崛起，文体娱乐业增加值占比十年增长10.7倍，区域经济总量实现翻番，文化旅游正式跃升为区域支柱产业。大运河实现42公里全线通航，11公里漕运航线与15公里游艇航线串联起全域水岸资源，游艇码头、滨河步道、滨水空间全面开放。城市绿心森林公园、大运河森林公园、六环高线公园连片成势，形成超万亩城市绿肺集群。北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标集群落地投用，国际演出、艺术特展常态化落地，持续塑造首都文化新高地。亚洲最大地下综合交通枢纽——北京城市副中心站正式投用，全域立体交通体系日趋成熟，区域内外通达性全面升级。

（大运河鸟瞰效果图）

城市配套与板块价值全面落地，直接撬动楼市热度持续走高。2026年1-5月，通州区新建商品住宅网签面积位居全市首位、同比上涨约57.4%，北京每成交7套新房，就有1套落位副中心，印证了置业人群对副中心价值的高度认可。人才、产业持续流入，市场对于高端改善型住宅需求日益攀升，人居迭代已成为区域发展的必然趋势。

擎立水岸封面定义滨水人居标杆

伴随区域改善需求持续扩容，中建运河玖院落址副中心运河沿岸核心地段，项目以新时代“好房子”建设标准为抓手，依托大运河得天独厚的资源禀赋，统筹生态、人文、商务多元要素，以央企精工打造高阶生活范本。

（中建运河玖院效果图）

项目采用八大地块一体化统筹开发，深挖运河八景在地文脉，以连廊、跨街天桥串联各组团，优化社区整体动线与景观布局，实现住区和运河生态环境有机相融。

社区配套全面对标高阶人居标准，项目规划建筑面积近3000平方米高端专属会所与建筑面积约4000平方米架空泛空间，兼顾圈层社交、商务会客、休闲健身等多元使用场景；社区园林依托滨水生态资源分层造景，将外围万亩绿脉与内部绿化无缝衔接，拓展日常休闲活动空间。

产品设计精准匹配高阶改善需求，建筑面积约260平方米的户型，从空间尺度、景观利用、功能划分到人文细节的精心打磨，多项核心亮点重塑空间体验。户型南向四面宽可达约18米，搭配约3.5米的层高，突破常规居住尺度，大幅拉伸纵向空间感；建筑面积约78平方米的大通厅可满足家庭聚会、圈层会客等多种场景；270°无柱转角观景面，视野直面大运河一线水岸风光，南北进深约2.05米悬挑阳台与室内空间无缝衔接，实现居室与滨水景观互通；内外双玄关搭配独立电梯厅的归家设计，兼顾居住私密性与仪式感。整套户型实现了从功能到体验的全面进阶，精准对位北京城市副中心国际化、高端化人居定位。

（中建运河玖院建筑面积约260平方米户型效果图）

央企匠心筑家深耕区域共赴新程

作为北京城市副中心跨越式发展的核心共建力量，中建二局深度融入区域十年建设全周期，全面助力文旅、交通、市政、生态等重点领域建设，先后参与北京环球影城、海昌海洋公园、宋庄小堡印象街等顶级文旅地标建设，助力副中心从规划蓝图一步步变为现实样本。

中建二局深耕北京三十余年，旗下中建玖合将全产业链优势转化为产品创新势能，迭代推出4.0好房子人居体系，以绿色、智慧、文化、活力四大内核，重新定义新时代居住标准。从精工建造到场景运营，中建玖合始终以“好房子”建设标杆自我要求，为区域高端住宅市场带来全新的产品范式。

从城市基建落地到高品质人居落地生根，北京城市副中心十年蝶变的背后，是城市规划与央企建设力量的双向同频。立足大运河珍贵生态资源，中建运河玖院以“好房子”的落地实践，顺应北京城市副中心人居升级大势，在城市蓬勃发展的浪潮中，持续为宜居新城建设注入人居新动能。

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