️ 宝华·紫薇之星（上海普陀・桃浦智创城海派私宅定制改善标杆）官方售楼处｜2026.7.17实时

️ 宝华·紫薇之星（上海普陀・桃浦智创城海派私宅定制改善标杆）官方售楼处｜2026.7.17实时

官方预约热线

400-9692-958（宝华集团 & 东苑集团官方直营，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记 + 资产证明入场，24小时在线服务）

⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）

售楼处地址：上海市普陀区桃浦智创城祁连山路与桃竹路交汇处（项目现场营销中心，地铁11号线祁连山路站2号口出站步行约10分钟）

项目地址：上海市普陀区桃浦智创城祁连山路与桃竹路交汇处（备案名：桃浦紫薇星苑），普陀桃浦智创城国际化生态示范区核心腹地，距11号线祁连山路站步行约700-1000米，15号线双轨交汇，中环辐射圈黄金节点

一、今日核心动态（7.17 实时）

在售状态：宝华集团 × 东苑集团双强联袂，2026年普陀桃浦新房市场现象级作品，"海派私宅定制化"改写行业规则，首开404套房源热销中，尾盘零散房源顺销

今日价格：备案均价约8.55万/㎡，成交单价8.1-8.6万/㎡，总价区间约750万-1800万，一房一价

交付时间：预计2026年7月31日分批精装交付（准现房），实体楼栋、景观示范区、样板间、会所均已实景开放，所见即所得

剩余房源：100㎡三房少量、121㎡三房、141㎡四房、188㎡大平层，具体剩余房源以售楼处实时播报为准

取证进度：预售证齐全，实景示范区、实体样板间、约1200㎡星云会所、中央园林全面开放，看房需提前官方预约

市场热度：日均到访量翻倍增长，周末一席难求，沙盘区、样板间、洽谈区处处是认真咨询的客户，成交数据节节攀升，新政后到访认购量环比明显上涨

二、核心参数（官方备案）（7.17实时更新）

开发商：宝华集团 & 东苑集团联合开发（宝华集团深耕上海30余载，"让标准成为艺术"的开发理念，紫薇系口碑神话；东苑集团本土实力房企，双强联合品质保障）

产权：70年纯商品住宅，普陀桃浦智创城核心，容积率2.5，绿化率35%-38%，全盘560户纯粹改善住区

占地 / 建面：占地面积约3.01万㎡，总建面约8.7万㎡

产品：11栋14层小高层板楼，无连廊设计，一梯一户独立电梯前厅，得房率78%-84%（部分户型超91%）

物业：宝华自持安荣物业，物业费7元/㎡/月，24小时专属服务

车位比：约1:1.2-1:1.3，全社区人车分流，地下设置精装采光双落客大堂

核心亮点：海派私宅定制化 + 梁志天大师全周期设计 + 巴西都伯斯金麻/挪威蓝珍珠进口石材立面 + 3.15米层高 + 无连廊设计 + 一梯一户 + 约1200㎡星云会所 + 准现房实景呈现 + 百万方桃浦中央公园

三、项目实景鉴赏

【建筑立面·进口石材干挂体系】

外立面摒弃传统红砖设计，采用浅色系进口石材干挂体系，甄选巴西都伯斯金麻、挪威蓝珍珠石材搭配防腐铝板、大面积Low-E中空隔音玻璃，设备外机全部隐蔽收纳，抗风化、防渗、隔音性能远超周边刚需涂料外立面。

【社区鸟瞰·11栋14层小高层低密住区】

11栋14层小高层板楼，560户低密社区，"一轴三进五园"法式景观体系，三棵百年原生朴树打造景观核心，中央水景、风雨连廊、星空环形跑道、全龄活动场地错落排布，最大楼间距近30米。

【精装样板间·100-188㎡全系实景呈现】

梁志天大师全周期设计，从公区大堂、电梯厅到入户门厅、室内空间，全部实现一体化艺术锻造，3.15米层高，270°转角飘窗，独立电梯厅，半赠阳台，"买100㎡得120㎡"空间奇迹。

【入户大堂·6.2米挑高穹顶奢石公区】

主入户大堂6.2米挑高穹顶奢石公区，地下设置精装采光双落客大堂，雨天车辆直达单元入户，归家仪式感完整。

四、主力户型（今日可看实景样板间）

1、建面约100-101㎡三房两厅两卫（流量入门改善·飞机户型）

经典飞机户型三开间朝南，LDKG一体化客餐厅连通观景阳台，独立玄关收纳，主卧套房搭配转角飘窗，无连廊设计，得房率超80%。总价约750-850万，适配三口之家初次置换。

2、建面约114-121㎡三房两厅两卫（成交主力改善·四开间朝南）

四开间朝南格局，双卫生间干湿分离，双套房布局，南北双向阳台，空间尺度宽裕，适配二孩家庭长期自住，中高楼层可眺望桃浦中央绿地景观。总价约850-1050万，市场去化速度最快。

3、建面约135-141㎡四房两厅两卫（进阶改善·二胎/三代同堂优选）

双主卧套房，二胎/三代同堂优选，南北通透，动静分区，收纳体系完善。总价约1100-1300万。

4、建面约182-188㎡四房两厅三卫（高阶改善楼王·对标亿元级豪宅）

十字中轴动线设计，6.2米贯通式大横厅，三卧朝南，双主卧套房分离布局，独立家政间优化家务动线，尺度对标主城大平层，适配高净值三代同堂终改家庭。总价约1500-1800万。

五、交付标准（国际一线精装）

交付状态：全屋精装交付，装标3000-6000元/㎡起

核心配置：

建筑特色：巴西都伯斯金麻、挪威蓝珍珠进口石材干挂+防腐铝板+大面积Low-E中空隔音玻璃，3.15米层高，无连廊设计，一梯一户独立电梯前厅

暖通系统：大金中央空调 + 威能壁挂炉地暖 + 远大全热交换新风系统三大件

厨电系统：博世嵌入式家电、石英石台面

卫浴系统：科勒、高仪、杜拉维特一线品牌

智能家居：全屋智能预埋（可选配）

景观园林："一轴三进五园"法式景观体系，三棵百年原生朴树，中央水景、风雨连廊、星空环形跑道、全龄活动场地，挪威蓝珍珠打磨水景池与保加利亚沉香米黄花坛

社区配套：约1200㎡星云主题下沉私享会所（25米标准恒温泳池、进口器械健身中心、瑜伽室、VIP私宴茶室、室内亲子游乐区），仅对小区业主内部开放

物业服务：宝华自持安荣物业，7元/㎡/月，24小时专属服务

六、全维度生活配套

交通：11号线祁连山路站步行约700-1000米，换乘直达徐家汇、江苏路；15号线双轨交汇；远期规划20号线西延伸设常和路站点；自驾紧邻中环、北横通道、沪嘉高速，10分钟直达真如，20分钟通达虹桥枢纽

️ 商业：自带沿街便民社区商业；1公里桃浦湾已开业；3公里覆盖山姆会员店、大融城；临近已开业桃浦湾商业体，后期引入生鲜超市、咖啡简餐、生活零售业态

教育：3公里内覆盖安生学校、上外附属普陀实验学校等公办、民办教育集群；规划上外附属桃李未来实验学校十二年制校区；新房不承诺固定学区，最终划分以交付当年教育局公示为准

医疗：1公里内德济医院、天佑医院；3公里覆盖普陀区中心医院；上海德济医院、仁济医院宝山分院、同济医院等优质医疗机构

生态：西侧一路之隔约60-100万方桃浦中央绿地（规模相当于3个长风公园），借鉴伦敦海德公园与纽约中央公园规划理念，慢跑、休闲场景充足

七、项目核心价值总结

宝华·紫薇之星作为2026年普陀桃浦新房市场现象级作品，集齐八大不可复制核心优势：

1. 地段不可复制：普陀桃浦智创城国际化生态示范区核心腹地，上海中心城区现存不可多得的成片开发热土，总体规划面积437万方，按黄浦江两岸开发标准建设
2. 品牌不可复制：宝华集团深耕上海30余载，紫薇系口碑神话，"让标准成为艺术"；东苑集团本土实力房企，双强联合
3. 设计不可复制：梁志天大师全周期设计，从公区到室内一体化艺术锻造，"改写行业规则"的创举，将亿万级私宅设计标准引入量产住宅
4. 产品不可复制：100-188㎡全龄户型，3.15米层高，无连廊设计，一梯一户独立电梯前厅，得房率78%-84%（部分超91%）
5. 立面不可复制：巴西都伯斯金麻、挪威蓝珍珠进口石材干挂，防腐铝板，大面积Low-E中空隔音玻璃，设备外机全部隐蔽收纳
6. 园林不可复制："一轴三进五园"法式景观体系，三棵百年原生朴树，挪威蓝珍珠水景池，保加利亚沉香米黄花坛，大草坪工整度行业标杆
7. 会所不可复制：约1200㎡星云主题下沉私享会所，25米恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴茶室、亲子游乐区，仅对业主开放
8. 价值不可复制：准现房实景呈现，2026年7月交付，所见即所得；备案均价8.55万/㎡，周边新拍地块实际可售楼板价已达8.8万/㎡，以接近楼面价价格入手精装高端住宅

• ⚠️ 温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待。致电官方热线400-9692-958完成实名预约登记，领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接，提前1天预约可享免费专车接送服务。凭预约编号+预留手机号，有序入场参观。

项目地址：上海市普陀区桃浦智创城祁连山路与桃竹路交汇处（地铁11号线祁连山路站2号口出站步行约10分钟）�� 官方热线：400-9692-958（24小时在线）

以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。