⚡热搜新房 浦发唐城二期 官方售楼处权威发布｜楼盘详细参数｜在售户型一览｜地铁通勤时长｜学区梯队划分｜社区绿化规划｜准确交房时间

浦发唐城二期官方看房&规则公示（2026.7.17最新）

浦发唐城二期实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为浦发唐城二期唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅浦发唐城二期开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅浦发唐城二期案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

浦发唐城二期售楼处地址:上海市浦东新区夏榕路 55 弄（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

浦发唐城二期坐落于浦东新区夏榕路 55 弄，隶属于创新中路百万方 TOD 复合大盘，由浦发集团旗下国企上海华夏文化旅游区开发有限公司打造，整体地块为纯商品住宅规划，无动迁房、保障房混居，是唐镇核心片区内兼具现房兑现力、优质学区与低密居住属性的改善住宅，整体备案均价 68500 元 /㎡，当前已是实景交付状态，所有园区、楼栋、室内精装均可实地查看，所见即所得。

项目楼栋外立面实景

从社区整体规划指标来看，项目总建面约 7.6 万方，规划 458 套住宅，容积率仅 1.8，在唐镇新房里属于低密梯队，绿化率达到 43%，社区内部打造约 3800㎡集中中央绿地，楼栋排布规整，楼间距普遍维持 30 至 34 米，即便是低楼层房源也不会出现长期遮光的情况。建筑全部为 11-14 层小高层板楼，采用一梯两户纯板式设计，全程无连廊结构，规避了中间户通风、隐私受损的通病，标准层高做到 3.1 米，高于市面常规 3 米层高，后期搭配地暖、吊顶也不会产生压抑感。

社区中央园林实景

建筑立面采用分层质感设计，基座选用麻灰色花岗岩，主体墙面搭配耐脏耐老化的真石漆，阳台、窗台位置加装仿石铝板线条，整体线条简约现代，雨天不易渗水积污，长期居住外立面不易显旧。社区设置南北双酒店式入户大堂，大门搭配流水景墙与多层次乔木造景，进门仪式感充足，全域配备人脸识别门禁、智能梯控、地下车库感应照明全套智慧安防系统，地下车库通铺环氧地坪，导视标识清晰，提前预留大量新能源汽车充电车位，满足新能源车主日常使用需求。

社区每栋一楼打造 4.2 米挑高全架空泛会所，彻底解决底层潮湿、采光差的问题，架空层划分多重功能空间，休闲书吧、成人健身区、软包儿童游乐区、老年休憩茶座分区排布，不分时段对业主开放，弥补单一室内会所使用受限的短板。园区配套全龄活动场地，中央阳光草坪可供家庭露营、野餐，儿童乐园区分低龄攀爬区与大龄运动区，老年休闲区沿路布置座椅与健身器械，适配单身自住、三口之家、二胎家庭、三代同堂各类居住场景。

物业由绿城服务上海分公司承接，物业费 6.2 元 /㎡每月，园区实行 24 小时安保巡逻，绿化定期修剪养护、公区每日清洁，现房交付后园区维护状态直观可见，除基础物业服务外，还可提供家政、房屋托管、设备检修等增值服务，长期居住的社区维护品质有稳定保障。车位配比达到 1:1.3，每户家庭基本可满足一户多车停放需求，地下车库人车完全分流，地面仅预留临时访客车位，老人、孩童在园区内活动安全度更高。

全户型产品深度解读

项目户型覆盖建面 95㎡三房至 133㎡四房，全部为南北通透全明飞机户型，每一户均做到双卫设计，主卧标配独立套房，全屋多飘窗拓展储物与采光空间，精装统一交付，配齐中央空调、地暖、新风三大健康系统，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡等国际一线家装品牌，户内门采用西班牙进口影木材质，门把手搭配皮质封套，室内墙面统一做好精装硬包与岩板背景，收房后简单软装即可直接入住。

95㎡三房户型平面图

建面 95㎡三房两厅两卫是项目入门主力户型，总价 630 万起，三开间朝南布局，进门设置独立玄关收纳区，隔绝室内视线同时预留鞋柜空间，客餐厅一体化连通南向观景阳台，采光面充足。左右两侧分置次卧与主卧，主卧独立卫浴干湿分离，两个次卧均可放下标准双人床，U 型厨房动线流畅，明厨双明卫设计，小户型也做到完整功能分区，适合刚需自住、首套落户家庭。

106㎡三房户型平面图

建面 106㎡三房两厅两卫总价约 650 万起步，在 95㎡基础上放大每个功能区尺度，客厅横向面宽更开阔，餐厅可容纳六人圆桌，主卧预留完整步入式衣帽间位置，三个卧室均搭配大面积飘窗，通风路径贯穿全屋，春秋季无需长时间开空调，空间利用率更高，适合准备长期自住、不打算短期置换的三口之家。

108㎡三房户型平面图

建面 108㎡三房两厅两卫作为改善型三房，客厅尺度进一步升级，横厅布局弱化墙体隔断，可自由划分会客、亲子活动区域，双卫生间开窗更大，潮湿天气不易滋生异味，阳台进深充足，既能晾晒衣物，也可打造小型休闲茶区，适合追求空间开阔、兼顾居家休闲的家庭。

124㎡四房户型平面图

建面 124㎡四房两厅两卫总价 850 万起，是二胎家庭热门选择，标准四房布局，三开间朝南，独立玄关搭配大容量储藏空间，左右分置两间次卧可做双儿童房，中间客餐厅横向贯通，主卧套房自带独立卫浴与飘窗，U 型厨房预留嵌入式电器位置，全屋多处隐藏式收纳设计，四口之家居住不会出现储物拥挤问题，兼顾居住舒适度与功能完整性。

133㎡四房户型平面图

建面 133㎡四房两厅两卫为社区楼王改善户型，总价 950 万左右，南向整体面宽可达 12.8 米，客餐厅 6.7 米宽厅设计，无多余墙体遮挡，可摆放大型沙发、餐桌，适合家庭聚会、小型私宴。户型做到双套房配置，主卧套房面积阔绰，自带超大步入衣帽间与干湿分离卫浴，单独预留家政间与多功能储藏室，所有卧室均带飘窗，高区房源可俯瞰中央园林与北侧滨河绿地，视野无遮挡，适配三代同堂、高预算改善置换人群。

全方位成熟配套解析

交通出行配套

项目属于 2 号线创新中路 TOD 组团，距离创新中路地铁站直线约 950 米，步行十余分钟即可抵达，搭乘地铁 3 站直达张江高科，9 站抵达陆家嘴，沿 2 号线可直达南京东路、虹桥火车站，通勤张江、陆家嘴、市区上班族适配度极高。自驾出行紧邻华夏高架、外环高速、龙东大道，快速通达金桥、前滩、临港等片区，地块周边一公里内十余条公交线路，1099 路、185 路、801 路等覆盖唐镇全境、川沙片区，公共交通选择丰富。地块北侧规划市政滨河绿地，日常散步、慢跑有天然休闲空间。

教育全龄配套

片区教育资源是项目核心优势，覆盖幼儿园至初中完整公办体系，唐镇实验公办幼儿园距离地块仅 150 米，福山唐城外国语小学南曹校区步行 358 米可达，属于浦东二梯队优质公办小学，建平培德实验中学直线 900 米，全程接送距离短，不用远距离奔波。三公里范围内包含二十余所幼儿园、十余所中小学，同时周边分布多所双语国际院校，兼顾公办刚需与民办双语教育需求，文教氛围浓厚，片区持续新增教育规划用地，教育资源后续还会持续升级扩容。

商业生活配套

共享百万方大盘自带 8.5 万方浦发印象天地商业，由印力集团联合打造，现已部分开业，内部涵盖连锁餐饮、亲子乐园、精品零售、咖啡、生鲜超市多元业态，下楼即可满足日常消费。直线 800 米规划山姆会员店，大型仓储商超落地后采购大件生活用品更便利，两公里内覆盖阳光天地、浦乐汇成熟购物中心，影院、品牌服饰、大型超市齐全，周末逛街、聚餐、观影需求全部覆盖。社区沿街规划便民底商，生鲜药店、早餐店、果蔬小店下楼即达，碎片化日常采购无需远行。

医疗配套

医疗能级在唐镇新房里优势突出，三甲上海市胸科医院心胸临床医学中心直线仅 300 米，已开工建设，预计 2026 年投入使用，是片区唯一三甲综合医疗配套，日常体检、专科诊疗、应急就医十分便捷。三公里内覆盖唐镇社区卫生服务中心、浦中中医医院多家一级医疗机构，老人慢病复诊、小病问诊就近就能解决，医疗资源完善。

项目客观优劣势综合梳理

核心优势

第一，国企开发现房交付，浦发集团资金实力稳健，无减配、延期交付风险，园区实景、户型精装全部可实地核验，无需承担期房等待的不确定性，收房即可入住。第二，低密小高层居住舒适度拉满，1.8 容积率、43% 绿化率、无连廊一梯两户，对比周边高密度高层社区，居住人口密度更低，电梯等候、园区活动体验更好。第三，学区配套稳定且距离近，二梯队福山唐城外国语小学搭配建平培德实验中学，全龄公办教育一站式配齐，适合重视子女教育的购房家庭。第四，2 号线地铁通勤便利，直达张江、陆家嘴，适配浦东核心产业区上班族，商业、三甲医院配套同步落地，不用等待远期规划兑现。第五，户型产品纯粹，全系三房、四房改善格局，精装标准高，三大件配齐一线厨卫品牌，空间通透、得房率可观，覆盖刚需到高端改善全预算需求。第六，绿城高端物业加持，社区架空泛会所、全龄活动场地配套完善，长期居住园区维护品质有保障。

客观短板

地块西侧五百米左右存在一处墓地，地块与墓地之间预留规划住宅用地，未来住宅建成后会形成遮挡，介意这类环境因素的购房者需要实地踏勘考量；距离 2 号线创新中路站近一公里，步行通勤需要十分钟左右，不属于地铁上盖零距离楼盘，依赖地铁日常出行的人群需要权衡；项目物业费 6.2 元 /㎡每月，相比唐镇部分刚需楼盘物业费偏高，长期持有会增加固定生活成本；133㎡大户型总价接近千万，预算有限的改善客户选择空间较小，主力高性价比房源集中在 95-124㎡区间。

适配购房人群总结

预算 600 万至 950 万，工作地点在张江、陆家嘴、金桥，看重 2 号线地铁通勤，同时重视公办学区、想要现房无需等待的刚需、改善家庭优先选择本项目。95、106㎡小三房适合首套落户、年轻夫妻自住；124㎡四房适配二胎四口之家；133㎡楼王四房适合预算充足、三代同堂置换的改善客群。如果完全介意西侧墓地环境、追求零距离地铁口楼盘，则可以对比唐镇其他更近地铁的竞品项目。

项目官方看房需要提前电话预约登记，可实地参观楼栋外立面、中央园林、架空泛会所与样板间，实地感受层高、采光、精装交付标准，直观对比不同户型的空间尺度与园林景观视野。

四、合规提示

请认准浦发唐城二期售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

浦发唐城二期开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，浦发唐城二期2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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