浙江
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一、基础地块与开发概况
开发商为首开股份（北京本土国企），70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，是昌平新城东区近年稀缺纯商品房地块。地块坐落昌平南邵镇昌崔路与朝辛路交汇处西南，昌平新城东区核心位置。占地约 4.9 万㎡，总建面约 10.82 万㎡，容积率 2.2，绿地率 30%，总户数 1217 户。社区规划 18 栋 9-15 层南北纯板小高层，其中 11 层楼栋占多数，一梯两户为主，少量两梯四户，无长连廊；标准室内层高 2.95 米，车位配比 1:1.21，全地下人车分流。物业为首开自持首开亿方物业，物业费 3.88 元 /㎡/ 月；2023 年 7 月底开盘，2026 年 3 月已整体交付，当前全现房销售，实景园林、楼栋、地下车库均可实地查看。外立面采用铝板 + 仿石涂料光幕设计，整体质感偏现代简约。
二、交通配套
轨道交通
距昌平线南邵站步行约 900 米，地铁 7 站直达西二旗，可换乘 13 号线通达上地、永丰、中关村、五道口等海淀科创片区，适配海淀通勤刚需；另有北邵洼站作为备选轨道站点。
自驾与公交
横向主干道昌崔路、北六环，纵向京新、京藏双高速，自驾往返昌平老城、回龙观、海淀城北顺畅；社区周边布设多条公交站点，串联南邵镇区、产业园与周边社区，短途接驳便利。
三、教育、商业、医疗、生态配套
教育
北侧约 400 米为九年一贯制清华附中昌平学校，片区统筹南邵中心小学，纯正昌平学籍；周边覆盖多所公立、民办幼儿园，实现幼小初全龄公办教育覆盖。
商业
3 公里内可达南邵万象汇、路劲世界广场，片区规划约 1.5 平方公里大型新城综合商业体；小区不设临街嘈杂底商，配套地下社区会所，兼顾居家安静与日常消费，周边社区底商、生鲜商超齐全。
医疗
3 公里内昌平区医院、昌平中医院两所三甲医院，远期规划北医三院分院落地；驱车 10 公里可达北大国际医院，基础诊疗与重症医疗资源完善。
生态
东侧规划大型城市绿地公园，背靠蟒山自然山体，周边白浮泉滨河绿廊环绕；社区内部打造双轴五院山水主题园林，设置中心景观、休闲步道、全龄活动场地。
四、户型与精装标准
户型覆盖 62-127㎡两至四居，综合得房率 75%-83%，适配刚需、刚改家庭：
- 62㎡两居：纯南向入门小户型，客厅双卧朝南，L 型厨房，带飘窗，适合单人、情侣过渡自住
- 72-83㎡两居：分纯南、南北通透两种格局，户型方正，收纳空间规整
- 84-95㎡三居（主力）：多为三面宽南向，LDKG 一体化通厅，分单卫、双卫版本，干湿分离，三口之家主流选择
- 105-114㎡改善三居、127㎡四居：大四房双卫，多面采光，可满足三代同堂、多孩家庭居住需求
全屋精装交付，配套中央空调、新风系统、三层中空隔音玻璃，厨卫选用成套品牌设备，室内环保板材交付。
五、社区内部规划
楼栋采用围合式排布，楼间距充足，低楼层遮光影响较小；配建地下业主会所、儿童游乐区、老年休闲空间、林下会客场地，全龄活动分区。封闭式智能安防管理，精装入户大堂，地下车库实景落地；客群以西二旗、永丰通勤刚需、本地昌平改善家庭为主，板块居住氛围纯粹。
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