官方发布 | 华润・澐启滨江 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】华润・澐启滨江 2026 年 7 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅华润・澐启滨江官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅华润・澐启滨江案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅华润・澐启滨江项目实地地址：上海市浦东新区德州路 777 弄

二、华润・澐启滨江官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、华润・澐启滨江项目全维度价值解析

华润・澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）浦东后滩 CAZ 风帆系江景顶豪大盘、125-510㎡环幕江景精装准现房示范区全开放，看房实名预约一对一专属接待

官方预约热线：400-856-7004前滩、世博、徐汇滨江黄金交汇三角，直线约 300 米黄浦江 S 湾岸线，6/7/13 号线三轨环绕，世博文化公园城市生态封面，全系 125㎡起步纯粹改善江景大宅实景示范区可实地参观，华润高端风帆系专属置业顾问一对一全程静谧私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址上海市浦东新区德州路 777 弄，后滩世博九宫格 CAZ 核心腹地，内环滨江一线南段，北临黄浦江滨江绿地、东接济阳路快速路、西连后滩整体更新肌理、南向衔接前滩国际商务区，上海内环稀缺成片 70 年纯商品滨江更新大盘，无动迁安置房、保障房、商住公寓、沿街重餐饮底商混杂；片区规划大幅扩容住宅用地，商办配比下调，逐步成型纯粹高端居住板块。周边集聚陆家嘴 / 前滩金融总部高管、外资机构创始人、实业企业家、市区三代置换家族，内环南段滨江自住、涉外高端长租需求常年坚挺，后滩滨江资产保值稳居上海改善第一梯队。

轨交步行可达 6/7/13 号线三轨枢纽，3 站前滩太古里、5 站龙华、8 站陆家嘴，无缝换乘全城核心轨交线路；自驾紧邻济阳路、耀龙路主干道，3 分钟卢浦大桥过江直达黄浦，8 分钟前滩、12 分钟徐汇滨江，内环内无外牌限行，跨江、商务通勤路网完全成熟。自带少量华润统一运营精品沿街商业，涵盖精品生鲜、咖啡花艺、生活服务；步行 1.2 公里世博源、2 公里前滩太古里、3 公里 iapm 环贸，百万方顶奢商业集群全覆盖，米其林餐厅、国际奢牌、高端商超全部实景落地，配套无远期规划等待周期。

由世界 500 强央企华润置地持股 90%、本土国企南房集团联合开发，华润全程操盘风帆系 3.5 代顶豪精工体系，合同统一约定 2028 年 6 月 30 日整体精装交付，实景示范区、楼栋主体、外立面样板段全部落地，双国企资金专户全额监管，零延期、减配、烂尾风险；全盘仅 794 席纯粹塔尖圈层，125㎡起步江景大平层、顶层天际复式全覆盖，无百平以内刚需小户型混居，业主以陆家嘴金融高管、企业创始人、二孩 / 三代家族、长线滨江资产配置客群为主。

总占地约 3.96 万㎡，总建面约 12.66 万㎡，地上住宅计容建面约 9.7 万方，容积率 3.2、绿化率 35.6%，内环滨江风帆高低规制；规划 9 栋 25-32 层风帆造型折线高层错落排布，依托地块 13 米天然高差打造峡谷立体景观，最大楼间距近 66 米，标准层高 3.05 米、245㎡以上楼王层高 3.3 米、510㎡顶层天际户层高 3.6 米，北向高区 270° 环幕视野同步收藏黄浦江 S 湾、世博文化公园、前滩天际三重景观；地块高差、外围滨江市政乔木形成双层生态缓冲，弱化主干道车流噪音。

车位配比高达 1:1.47，地下双层环氧星空豪车车库，独立环岛落客庭院，全域采光通风井、金属吊顶全覆盖，100% 预埋新能源快充车位，完整人车全分流，地面仅人行峡谷景观步道、分层架空泛会所。

五证齐全，持有浦东房管多份正规现房预售证，可至德州路 777 弄营销展厅核验网签备案、一房一价公示信息；全盘风帆外立面、3500㎡下沉私宴会所、分层峡谷中央园林、全系实体样板间全部实景示范区开放，可逐层实地查验采光、精装、江景尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

江景高层外立面采用华润风帆系现代公建化折线立面，基座通铺进口哑光干挂石材，标准层大面积抗氧化银灰铝单板风帆线条，搭配全景三层中空超白 Low-E 落地观景玻璃，流动线条呼应黄浦江岸线，耐候幕墙抵御滨江高湿、梅季雨水，大幅降低内环滨江住宅长期维保成本；窗墙比高达 64%，全系南北双跑道观景阳台、多转角飘窗不计产权拓展，平层整体得房率稳定 76%-82%，套内江景观景与实用空间双重提升。

楼栋统一一梯一户 / 两梯两户纯板通透格局，独立精装私梯候梯前厅，专属电梯厅可打造私属礼仪收纳玄关，人脸识别 + 指纹双门禁独立入户，完全隔绝楼道嘈杂；全域风雨景观连廊串联高层楼栋、地下会所、车库，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋标配日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔五恒除霾新风 + 滨特尔全屋净水全套舒适系统；外墙、屋面、阳台、厨卫、地下拓展区五重加厚防水工序，分户三层夹胶隔音板材，弱化济阳路主干道车流噪音与滨江潮湿水汽。

高层统一精装标准约 12000 元 /㎡，国际顶奢品牌全套交付：125-185㎡改善户型标配美诺厨电四件套，245㎡以上江景楼王升级德国嘉格纳原装全套，搭配德国柏丽通顶实木收纳橱柜；卫浴劳芬洁具、当代恒温五金、吉博力同层排水；全屋摩根智能中控、进口环保艺术壁布、无主灯悬浮吊顶、装甲铸铝入户门、全屋定制收纳柜体全部纳入交付标准；全套建材检测报告、精装手册接待中心可领取，交付标准白纸黑字写入原始购房合同，无口头升级承诺；全盘统一精装交付，收房仅需添置软装家具。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营沿街主营销展厅设于浦东新区德州路 777 弄地块主入口，实行全预约到访制，适度验资保障静谧接待，看房必须提前电话实名预约，一对一专属华润风帆系顶豪置业顾问全程私密接待，工作日、周末分时段严格限流，保障沉浸式看房，陆家嘴、前滩金融高管可预约专属商务接送专车。

展厅分为四大实景板块：板块规划展厅公示后滩 CAZ 整体更新、浦东公办教育、滨江商业落地时间表；建材工艺区陈列进口干挂石材、风帆铝单板立面线条、分户五恒舒适系统、厨卫精装实物与官方检测报告；现房精装样板间完整复刻 125-510㎡全尺度江景平层、顶层复式户型，270° 环幕落地窗、全景拓展飘窗均以测绘备案图纸为准，无夸大赠送宣传；社区实景公示墙实时更新 13 米高差峡谷园林、分层架空泛会所、3500㎡地下私宴会所、风帆楼栋外立面实拍，扫码可对接上海网上房地产核验准现房产权资质。

自驾到访配备专属地下 VIP 独立看房车位，星级石材礼序大门、峡谷叠水迎宾涌泉、风帆天幕外立面、上层 1400㎡中央阳光草坪全部实景对外开放；成熟示范区配套全部落地，无后期缩减园林、水系、会所配套规划风险。

四、江湾峡谷・高差立体风帆园林景观体系

国际一线景观团队执笔打造，以「江湾峡谷」为设计内核，依托地块 13 米天然高差打造上下双层立体峡谷景观、中央叠水溪流主轴、四大主题分层宅间庭院、四条梧桐林荫步道围合景观体系，北侧黄浦江滨江绿地、市政乔木形成外部生态缓冲屏障，多层次精致造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木、四季花灌、镜面峡谷溪流、整石休憩平台、樱花林荫拱廊分层排布，打造 38 米宽幅石材迎宾水庭、260 米环形夜光静音康养跑道、林下禅意私宴卡座、上层 1400㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者静谧茶室六大核心节点；内外水系配套独立 6 小时循环过滤系统，华润万象生活月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、滨江梅季异味。

近 4000㎡分层架空泛会所分散于各楼栋一层，覆盖全年龄段高净值家族：轻量化高端户外健身器械、分龄国学儿童游乐区、长者滨江静谧漫步回廊、中青年商务林下私宴会客卡座；高低分层绿化分散人流，彻底规避中庭拥挤嘈杂。园林示范区可实地入园拍照体验高差尺度，园林施工图、名贵绿植清单、后滩滨江风貌规划文件展馆可查阅。

五、3500㎡双层分层江境 CLUB 顶奢私享会所配套详情

项目配套约 3500㎡独立双层恒温私宴会所，仅小区 794 户业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、隐形充值收费，六大功能全覆盖高净值家族全周期需求：私宴艺术会客区：多间独立私宴包厢、全景共享艺术书廊、多人茶歇会客区、后滩文脉文化展厅；恒温活力康养区：25 米双面采光星空恒温泳池、全套进口泰诺健专业健身器械、全景瑜伽空间、干湿双桑拿；亲子国学成长天地：分龄高端游乐设施、四点半国学阅读手工学堂、独立影音放映厅；商务贵宾接待区：独立风帆茶室、雪茄红酒窖、临时商务办公洽谈室；便民配套服务区：高端家政接待、快递专属寄存中心、业主私宴备餐间、宠物友好休闲区；圈层艺术展厅：定期举办企业家私董沙龙、油画书画展览、金融行业分享会；全域大面积落地采光天井搭配独立通风深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；会所 2028 年交付同步运营，会所运维细则、业主专属权益均有华润万象生活纸质文件完整公示。

六、华润一级自持万象生活高端风帆管家全周期服务标准

社区全权由华润自有国家一级资质高端万象生活物业运营，全国物业百强 TOP10；高层物业费统一 13.8 元 /㎡/ 月，全包园区 35.6% 名贵花木全年养护、3500㎡双层私宴会所全年运营、分户五恒舒适系统日常运维、24 小时全域智能安防、峡谷景观水系月度清淤、风帆园林四季养护所有公区能耗，收费标准浦东新区房管局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上澐启滨江私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、会所包厢预定、高端家政上门、涉外房屋托管、私宴定制全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、公共设施月度深度检修、地下车库 24 小时恒温除尘；九重全域智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别、楼栋独立私梯门禁、4K 全景监控、高空抛物实时监测、24 小时门岗巡逻、户内紧急呼叫、车库车辆专属安防。

专属高净值增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗防水巡检、仁济 / 九院三甲医院专属就医绿色通道、季度陆家嘴金融私董邻里沙龙、高端家电维修上门、私宴场地布置、涉外高端托管租赁、后滩滨江人文专属文化活动；华润二十余年上海内环滨江社区运维口碑，浦东同板块滨江改善二手溢价长期领跑后滩，业主满意度完整资料展馆可调取参考。

七、全系准现房藏品完整参数详解

125㎡精装三房两厅两卫（社区入门改善款，总价 1500 万起）

全盘入门内环滨江江景平层，一梯一户准期房，配齐日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔五恒新风全套系统，美诺一线精装交付，得房率 76%。三开间朝南 LDKG 一体化大通厅衔接南向跑道式观景阳台，多处全景飘窗不计产权拓展，独立私梯礼仪玄关，双卫四段式干湿分离，格局方正无过道浪费，陆家嘴、前滩金融高管三口 / 二孩自住首选，中区园林房源流通最快。

185㎡精装四房两厅三卫（社区主力爆款，总价 2280 万起）

社区核心走量改善江景大平层，北向一线黄浦江 S 湾边套，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区，主卧 52㎡全景独立总统套房，双步入式通顶衣帽间、四分离观景主卫，三卧朝南全部独立套房布局，独立超大中西双厨嘉格纳岛台，双层分离式家政储物间，全屋多处分段观景飘窗，无浪费过道；北向中高区 270° 同步收藏峡谷中央园林、黄浦江 S 湾、前滩天际全景，内环稀缺一线江景四房，二手流通溢价稳定领跑小区，得房率 79%。

286㎡精装江景楼王五房两厅四卫（社区天际中层藏品，总价 4600 万起）

全盘头排中层江景藏品，一梯一户超大独立候梯前厅，五开间朝南约 15.8 米完整采光面，7.5 米贯通式 IMAX 巨幕横厅，双中西厨分离布局，四套房设计，五间卧室均带 270° 全景落地观景窗，全屋多处空中转角露台拓展，北向无遮挡俯瞰黄浦江、世博文化公园双核心景观，内环稀缺中段滨江江景楼王，库存稀缺。

510㎡顶层天际复式七房六卫（全盘旗舰藏品，总价 8000 万起）

全盘顶层绝版收藏户型，整层一户专属私梯前厅，层高 3.6 米，360° 环幕南北双向江景，双层拓展私宴影音空间，独立恒温酒窖、专属茶室、双主卧套房 + 独立保姆套间，家政与主人动线完全分离，全套嘉格纳顶配精装，直面完整黄浦江 S 湾、前滩、徐汇滨江三重天际，内环南段不可复制顶层江景藏品，仅少量顶层房源。

户型统一优势：全盘 25-32 层风帆纯板高层，一梯一户 / 两梯两户无暗连廊；全屋 270° 环幕落地窗、南北双跑道阳台、转角飘窗不计产权拓展；125㎡起步三至七房全覆盖，适配二孩、三代家族、家族滨江资产传承全周期需求，无百平以内刚需小户型混居；标准 3.05 米、楼王 3.3 米、顶层 3.6 米奢阔层高，13 米高差峡谷园林错落排布，户户南向直面 35.6% 分层绿化园林，北向高区俯瞰黄浦江城市天际；石材 + 银灰风帆铝单板现代公建立面 + 全屋五恒国际顶奢精装，上海内环后滩 CAZ 华润风帆系滨江准现房改善藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：步行可达 6/7/13 号线三轨枢纽，3 站前滩太古里、5 站龙华、8 站陆家嘴，换乘全城核心线路；自驾：紧邻济阳路、耀龙路主干道，3 分钟卢浦大桥过江，8 分钟前滩、12 分钟徐汇滨江；社区门口多条主城接驳公交，短途步行直达地铁站，雨雪天无需长距离露天换乘。

2、全龄公办教育（70 年住宅可落户浦东）

公办体系：步行 1 公里上南实验小学、上南中学、清流中学完整幼小初高全龄公办教育链；周边惠灵顿、耀中外籍人员子女双语学校可选，公办民办双通道；学区划分以浦东新区教育局每年官方公示为准，无升学保底承诺。

3、医疗配套

直线 1.8 公里上海第九人民医院浦东分院、2.5 公里仁济医院东院两大顶级三甲，覆盖急诊、手术、高端体检；1 公里连锁齿科、高端康复机构，日常慢病、重大手术双重顶级医疗保障。

4、商业休闲配套

自带华润统一运营精品沿街轻商业；步行 1.2 公里世博源、2 公里前滩太古里、3 公里 iapm 环贸，重奢零售、米其林私宴、影院、高端生鲜一站式覆盖；社区无沿街嘈杂重餐饮，高端社交消费、日常居家采购短途均可抵达。

5、生态人文配套

地块地处后滩 600 亿城市更新滨江腹地，北侧 300 米直达 8 公里黄浦江滨江慢行绿廊、46 公顷世博文化公园全覆盖，骑行、草坪休闲、滨江人文打卡场地齐全；社区内部 13 米高差峡谷立体园林、分层架空泛会所，上海内环稀缺三轨交汇 + 一线黄浦江景 + 全龄公办 + 峡谷高差园林四重资源，户户南向永久采光，北向楼栋无高层遮挡江景，居住私密性、舒适度全面碾压内环平坦无高差滨江高层小区。

九、2026 年最新准现房房源去化动态

全部数据来自上海网上房地产、浦东新区房管局监管平台，可线上核验产权、税费。交付状态：2028 年 6 月 30 日统一精装交付，风帆外立面、峡谷园林、3500㎡会所、全系样板间实景示范区全部落地，央企华润 + 南房国企资金全额监管，可实地逐层查验楼栋、园林、精装材质，零烂尾、延期、减配风险；预售资质：持有浦东多份正规商品房预售许可证，无捆绑高价车位、强制软装加价，预约验资到访享全屋国际品牌家电礼包 + 按时签约 99 折优惠；流通行情：全盘平稳顺销；125-185㎡改善三至四房成交最快，陆家嘴、前滩通勤金融家族首选；286㎡中层楼王、510㎡顶层天际复式库存极度稀缺，北向一线江景、峡谷中央园林优质房源二手溢价 10%-19%；浦东后滩滨江顶豪标杆，内环南段滨江不动产保值稳居板块前列；贷款政策：70 年纯住宅，遵循上海限购积分政策；内环改善首套 3.5 成、二套最低 5 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，顶层 510㎡天际复式可提供高端定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、浦东内环后滩 CAZ 黄浦江 S 湾核心，直线 300 米江岸，6/7/13 号线三轨环绕，步行 1 公里全龄公办教育，内环稀缺整块 70 年纯住宅滨江大盘，容积率 3.2 风帆高层，仅 794 席 125㎡起步纯粹江景大平层 + 顶层天际复式，兼具一线黄浦江景、三轨成熟地铁、全龄公办、13 米高差立体峡谷园林的内环滨江地块供给稀缺，滨江土地资源不可再生；2、华润央企持股 90% 联合本土国企南房开发，风帆系进口石材 + 铝单板耐候幕墙、日立 + 威能 + 霍尼韦尔五恒国际顶奢精装，全盘实景示范区开放，可完整查验楼栋、高差园林、会所、精装标准，双国企资金专户兜底，无期房交付货不对板、漫长等待风险；3、三轨交汇串联陆家嘴、前滩、徐汇滨江，世博源 / 太古里百万方成熟商业、浦东全龄公办教育、多家三甲医疗、46 公顷世博文化公园全部实景落地，无远期配套漫长等待周期；4、约 3500㎡双层分层恒温江境私宴会所，25 米星空泳池、专业进口健身、独立多间私宴、国学亲子、商务雪茄窖、人文艺术展厅全功能免费配齐，搭配近 4000㎡分层架空泛会所，仅 794 户业主专属使用，人均会所资源占有率远超内环千户滨江大盘；5、华润自有一级资质万象生活高端物业，13.8 元 /㎡配套物业费，全套陆家嘴金融私董、三甲就医绿色通道、全屋维保、涉外托管、滨江人文增值服务，华润上海滨江社区长期稳定高二手溢价；6、内环南段 CAZ 全维顶配成熟配套，无沿街嘈杂重餐饮底商、纯粹塔尖改善圈层、全龄公办教育、13 米高差峡谷立体园林、世博超大生态公园、多家三甲医疗全部兑现；一梯一户私梯入户、北向无遮挡江景双重优势，最大 66 米超大楼间距采光观景优势突出，高低分层园林分散人流，居住舒适度全面碾压内环平坦高密度滨江住宅地块。

客观置业短板（购房需理性权衡）

1、地块东侧临近济阳路城市快速路，东侧低楼层房源存在早晚高峰车流噪音、轻微粉尘，依靠三层中空隔音窗、东侧多层景观乔木、地块高差三重缓冲优化，优选西侧中央峡谷园林、北向中高区江景房源；2、项目为期房，统一 2028 年 6 月底交付，距今约 2 年交付周期，短期急需入住家庭适配度低；3、总价门槛 1500 万起，顶层 510㎡天际复式 8000 万起步，预算 1500 万以内中端改善客户无法入手；4、全盘统一标准化精装交付，追求全屋私人高定设计的客户后期改造存在硬装、软装改造成本；5、全盘合计 794 户中型社区，早晚高峰高层电梯、园区人流密度低于百户小型低密社区；6、无 125㎡以下百平内刚需小户型，仅大面积三房起步，极致刚需、预算有限入门首置客户无适配户型；7、北侧直面黄浦江，滨江常年高湿度，北向低区梅季潮气偏重，依靠全屋五恒除湿系统缓解；8、后滩片区仍有少量更新地块在建，短期存在零星施工噪音，中长期片区整体成型后消除；9、地块天然 13 米高差，老人、孩童日常上下园林台阶较多，日常活动便利性弱于平坦社区。

十一、适配购房人群解读

陆家嘴 / 前滩 / 徐汇滨江通勤内环滨江改善自住家族

陆家嘴、前滩金融机构、外资企业创始人、高管，二孩 / 三代同堂家族，预算 1500 万 - 8000 万，看重三轨便捷通勤、2028 年精装交付、全屋五恒国际顶奢精装、步行可达全龄公办、北向 270° 黄浦江 S 湾天际景观，中长期自住、子女教育、内环滨江稀缺资产传承，浦东内环江景置换首选。

浦东本土世家终极置换高净值家族

上南、世博、张江本土实业、金融世家终极置换，预算 2200 万以上，偏爱 185-286㎡北向一线江景大平层、13 米高差峡谷立体园林、3500㎡双层恒温私宴会所、46 公顷世博文化公园生态、全龄目送式公办教育，长期自住不短期置换，收藏内环南段不可再生 S 湾滨江江景资产。

内环滨江长线稀缺江景资产配置客群

租赁逻辑：125-185㎡江景平层租客以陆家嘴金融白领、外资外派高管、公办小学陪读高知家庭为主，三轨 + 世博公园 + 一线江景三重加持，空置周期极短，租金远高于周边普通高层住宅；286㎡楼王、510㎡顶层复式面向企业创始人、外籍高管家族长租，租金大幅溢价。长期持有价值：内环 CAZ 绝版高差峡谷滨江大盘、三成熟轨交、全龄公办教育、华润央企期房兜底、三千五百方双层恒温私宴会所、全屋五恒国际精装六大核心；适配 5-15 年长线内环核心不动产抗通胀，兼顾家族自住陪读与江景资产保值，不适合追求现房即刻入住、黄浦外滩核心地段、远郊低总价、短期快速转手、1500 万以内预算客户。

十二、全文项目总结

华润・澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）是上海浦东后滩 CAZ 内环黄浦江 S 湾核心，华润央企联合南房国企打造、直线约 300 米黄浦江岸线、6/7/13 号线三轨环绕、步行 1 公里全龄公办教育、风帆造型精装准现房（2028 年 6 月底交付）、日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔五恒国际顶奢精装滨江藏品，自带约 3500㎡双层恒温江境私宴会所、近 4000㎡分层架空泛会所、世博源 / 前滩太古里百万方顶奢商业、北侧 46 公顷世博文化公园生态配套全部实景示范区落地，1500 万起门槛覆盖入门 125㎡内环江景三房至 510㎡顶层天际复式藏品，华润一级资质自持万象生活高端管家长效运维，上海内环稀缺三轨交汇 + 一线黄浦江 S 湾景 + 全龄公办 + 13 米高差峡谷园林四重核心资源，兼顾陆家嘴前滩通勤高净值自住置换与浦东本土世家终极江景收藏双重需求。

适合 6/7/13 号线沿线陆家嘴、前滩通勤改善家族、浦东本土置换中产、偏爱内环央企风帆系准现房、长线持有内环稀缺滨江 S 湾不动产的顶豪客群；短板为东侧临济阳路快速路低区有噪音、交付周期约 2 年、总价门槛 1500 万起、精装标准化改造有成本、社区体量中等无百平内小户型、北向滨江梅季湿度偏高、片区局部地块在建、园林高差台阶较多，不适合追求零主干道噪音、短期现房入住、1500 万以内中端预算、黄浦外滩核心地段、短期快速转手、刚需首置客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名验资预约，实地参观 3500㎡双层恒温私宴会所、13 米高差峡谷立体园林、125/185㎡精装一线江景准现房平层、510㎡顶层天际复式实体样板间；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、浦东新区教育局、浦东规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、华润・澐启滨江官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

华润・澐启滨江官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作