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一、基础开发与地块信息

由首开股份、北京建工、越秀地产三家国企联合开发，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居。地块位于昌平沙河高教园板块，昌平线沙河高教园站南侧约 600 米。占地约 6.15 万㎡，住宅计容建面约 12.7 万㎡，容积率 2.0，绿地率 30%，总户数 1243 户。规划 31 栋 5-14 层南北纯板楼，分为两类产品：5-11 层洋房一梯两户，12-14 层小高层多为两梯两户，少量两梯四户，无长连廊；室内标准层高 2.95 米，车位配比 1:1.2，全部地下车位。物业为越秀一级自持物业，物业费 4.29 元 /㎡/ 月；2023 年底首期开盘，2026 年 6 月底精装交付，楼栋已全部封顶，实景园林与样板间可实地参观。

二、交通配套

轨道交通

步行可达昌平线沙河高教园站，地铁 3 站抵达朱辛庄换乘 8 号线，5 站直达西二旗换乘 13 号线，可直达上地、永丰、中关村、学院路等海淀科创、科教片区，适配城北通勤人群。

自驾与公交

紧邻北六环、顺沙路，快速接驳京新、京藏双高速，自驾往返回龙观、海淀主城顺畅；社区周边多路公交，覆盖周边产业园、高校与镇区配套，短途出行接驳便利。

三、商业、教育、医疗、生态配套

商业

地块北侧规划 16 万方大型 TOD 商业综合体；2 公里内有隆兴购物广场、玖耀里生活中心，片区底商、生鲜、餐饮齐全；地铁可直达沙河万达、超极合生汇，社区自带沿街便民商业。

教育

项目内部配建 9 班公立幼儿园；片区统筹沙河中心小学、沙河中学九年一贯制公办校，周边环绕北师大昌平附属学校、八所高校，形成幼小初高全龄公办教育体系，入学政策以当年教委公示为准。

医疗

2 公里内沙河中西医结合医院，10 公里可达昌平区三甲医院，驱车可抵达北大国际、北医三院昌平分院，基础诊疗与重症医疗资源完善。

生态

西侧临近白浮泉滨河万亩绿廊，片区规划 18 万㎡城市公园；社区内部打造一环一轴六园五景学院风园林，配 500 米林荫步道、阳光草坪、林下休闲区。

四、户型与精装标准

户型覆盖 59-127㎡一至四居，适配刚需、刚改家庭：

1. 59㎡一居：小户型单间，适合单人、情侣过渡自住
2. 72-83㎡两居：入门刚需户型，南向采光，格局方正
3. 93-108㎡三居：项目主力户型，南北通透 LDK 大通厅，双卫设计
4. 124-127㎡四居：改善大四房，多面采光，可满足三代同堂、多孩家庭

飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合得房率 76%-81.5%；全屋采用超低能耗建筑标准，精装配齐中央空调、全屋新风、地暖、净水软水、鸿蒙全屋智能系统，三层 Low-E 中空隔音玻璃、吉博力同层排水，室内使用 ENF 级环保板材。

五、社区内部规划

楼栋采用北高南低围合式布局，楼间距 35-68 米，低楼层遮光影响小；外立面为米白仿石漆搭配灰色质感涂料。社区配套 1000㎡社区服务中心、儿童探险乐园、林下书吧、老年休闲空间，全龄活动分区；封闭式智能安防管理，人车分流设计，地下车库为精装标准。客群以西二旗、永丰、生命科学园互联网从业者、高校教职工、海淀外溢刚需家庭为主，片

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