辽宁
官方最新监测说，七月上海住宅均价在五万八千九百九十四元每m2的平方，环比基本没动，听起来像稳住了，但细看时两边走势截然不同。
官方监测的一百二十一个板块里有七成板块价格是下跌的，跌的最明显的是宝山罗金，环比约降百分之一点二。远郊那些通勤弱、产业少的板块，比如金山、风金、奉贤部分乡镇、崇明、离鬼较远的地方，普遍小幅下跌百分之零点五到百分之一。浦东非核心远郊也有回落。
前期刚需把性价比好的房源消化完了，剩下的挂牌价格偏高，成交拉不动。还有一些新规划板块本来靠利好吸引人，利好兑现慢了，买家观望了，价格小幅下行。反过来靠近内环和内中环的板块继续上涨。
黄浦区均价依旧最高达十五万零八百三十三元每m2的平方，静安虹口等区的好次新房还有小幅上户，需求更稳。政策是大背景，二月二十六日开始的户期条把非户籍买房社保要求从三年缩到一年，连续交满三年还能在内外环多买一套，居住证满五年则可在全市限购一套，不用社保。
首套公积金贷款上限从一百六十万提到两百四十万，配合多子女和绿色建筑等加成，家庭最高贷款能到三百二十四万。对户籍成年子女买家唯一住房，暂免房产税的条款也在静安试点，把四百万以下进轨交的小户型收购置换做起来，能明显缩短置换时间，缓解刚需资金压力。
今年上半年二手房成交创五年同期新高，很大程度靠这套政策组合。买房建议很直接，刚需优先看总价三百万到五百万，靠七号线、八号线等主干线的小户型，流通性强，别去通勤超过一点五小时，配套空白的远郊，后期卖不动。改善型可以定内中环的磁芯三到四方，政策和置换链条更友好。
买之前先查清房产税减免资格，别错过公积金更高的贷款额度，问题留给你。当全市平均看似稳定，但多数板块在降，你会更看重平均数还是你能买到的那个板块的趋势。
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