旧改快讯┃龙华大浪元芬工改工城市更新项目重整盘活新进展

7月14日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目建设用地及地上地下空间方案批复的公告。

7月16日，深圳市宝安区新安街道办事处发布关于宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人（第三批）核实情况的公示。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目二期、三期、四期（第一批）范围内房地产权益人核实结果的通告。

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龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目建设用地及地上地下空间方案批复的公告

龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目建设用地及地上地下空间方案已经深圳市龙华区人民政府二届181次常务会议审批通过，深圳市龙华区人民政府已核发用地批复。现根据《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》第十八条的规定予以公开。

项目概况

项目位于龙华区大浪街道，2018年列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划》，于2023年4月25日发布计划修改公告。项目更新方向为M1。

项目于2023年4月26日发布规划公示，2023年11月20日发布规划公告，2026年5月22日发布规划修改公示。项目拟拆除用地面积40396.5㎡，拟开发建设面积28530㎡，规划容积146450㎡，规划容积率5.13。

2025年6月19日，项目实施主体确认为中植置业（深圳）有限公司。

根据深圳市绿联科技股份有限公司（以下简称“绿联公司”）公告显示，2026年5月，中植置业（深圳）有限公司（以下简称“中植公司”）与 绿联公司（SZ.301606）签订了《重整投资协议》，绿联公司将以自有资金收购中植公司100%股权，并通过持有中植公司股权的形式整体承接其持有的土地使用权等主要资产和权益，以此盘活中植公司名下重整资产——龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目。

中植公司预重整进展

根据《深圳市绿联科技股份有限公司关于参与中植置业(深圳)有限公司预重整的进展公告》显示 ，中植公司预重整进展如下：

2024年11月29日，深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中院”)作出(2024)粤03破申1020号决定书，决定对中植公司启动预重整；

2025年3月28日，预重整管理人根据《深圳市中级人民法院审理企业重整案件的工作指引(试行)》等规定，经向深圳中院报告后，发布了《中植置业(深圳)有限公司预重整案关于公开招募和遴选重整投资人的公告》，决定公开招募和遴选中植公司预重整/重整投资人；

2025年5月14日，绿联公司召开了第二届董事会第七次会议，审议通过了《关于拟参与中植置业(深圳)有限公司预重整的议案》，同意绿联公司作为重整投资人报名参与中植公司预重整投资人的公开招募，通过依法取得中植公司100%的股权，最终实现利用其名下的土地自建办公及经营场所的目的；

2025年6月16日，绿联公司收到中植公司预重整管理人发来的《关于确定重整投资人的通知》，确认公司为中植公司重整投资人；

2026年5月27日，公司与中植置业签订了《重整投资协议》，绿联公司承诺提供重整投资资金人民币2.76亿元现金，该部分款项仅用于偿债。

02

宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人（第三批）核实情况公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（深建字〔2021〕137号）及《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程（修订）》（深宝更新整备〔2021〕314号）有关工作要求，现就宝安区翻身开屏旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人（第三批）核实情况进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

项目范围示意图

申报主体为深圳市西乡径贝股份合作公司。

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福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目二期、三期、四期（第一批）范围内房地产权益人核实结果通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》（深建字〔2021〕137号）及《宝安区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程（修订）》（深宝更新整备〔2021〕314号）有关工作要求，现就宝安区翻身开屏旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人（第三批）核实情况进行公示。

权益人核实结果情况汇总表（部分）

项目概况

项目位于龙华区福城街道，2020年列入《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。

项目于2022年3月31日发布规划公示，2022年9月20日发布规划修改公示，2023年4月3日发布规划公告。项目整备实施范围770275.4㎡，留用地面积183136.2㎡，规划容积1020510㎡，规划容积率5.57。

该项目有2个住宅项目分别于2025年2月、4月取得建设工程规划许可。其中，01-04宗地备案为福城境时代家园；12-04-02宗地备案为福城境未来家园。

据悉，项目签约实施方为深圳市龙华建设发展集团有限公司。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

信息来源：

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于龙华区大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目建设用地及地上地下空间方案批复的公告

http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12894655.html

关于宝安区新安街道翻身开屏旧村城市更新项目历史违建物业权利人（第三批）核实情况的公示

http://www.baoan.gov.cn/baxajd/gkmlpt/content/12/12894/post_12894582.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于福城街道福城南产业片区土地整备利益统筹项目二期、三期、四期（第一批）范围内房地产权益人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12895634.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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