湖北
极目新闻记者 王博
7月的武汉，热得人不想出门。
汉口站候车大厅，一群拖着行李箱的老人正准备登上开往恩施的动车。2个半小时后，他们将在海拔1200米的野三关下车。这里夏季平均气温22℃。
这不是旅游，这是“迁徙”。据当地统计，去年夏天约10万名“候鸟”游客来到野三关避暑，其中武汉游客约占八成。不只是野三关，据恩施州文旅部门统计，2024年，全州避暑康养游客就已经超过100万人次。
从云南到吉林：各省抢滩康养旅居
近年来，旅居康养成为全国银发经济增长最快的赛道之一。云南、海南、广西、吉林等地相继出台专项政策，加快布局康养旅居产业。各地围绕气候、医疗、配套等优势展开竞争。
热潮背后，是一本诱人的经济账。截至2025年末，全国60岁以上人口达3.2亿，占总人口23%。每年养老金发放规模已超过数万亿元，银发经济规模高达10万亿，预计2035年升至30万亿，占GDP比重约10%。
盘点湖北家底：多张避暑牌，有的区域已开始布局
在这场竞逐中，湖北也开始寻找属于自己的发展路径。
湖北拥有多个具有代表性的避暑康养目的地，包括神农架、利川、武当山、巴东野三关……
恩施州的规划力度尤其大，目标是建成“世界康养旅居之都”。野三关是这批规划中最先跑起来的区域之一。十多个康养项目扎堆落户，总投资超过百亿元。
楚天都市·半城伴山是当地由国企开发的康养项目。项目距野三关集镇仅1.5公里。项目负责人黄柄丞告诉记者，目前业主80%来自武汉，20%来自宜昌、荆州等周边城市，另有少量江浙客户，年龄集中在50岁至70岁。黄柄丞说，目前已有不少业主连续多个夏季返住，部分家庭甚至形成“夏住野三关、冬回武汉”的生活方式。
康养地产的硬仗：交付之后才是生死线
黄柄丞告诉记者，普通住宅交付基本意味着开发阶段结束，但康养项目真正的考验，恰恰从交付后开始。半城伴山在这方面做了实打实的投入，社区文化中心2楼设有云顶餐厅，菜品适配老年人口味；架空层配备了乒乓球室、棋牌室、休闲会客区、快递驿站和便民超市。业主陈先生入住后反馈：“日常生活很便利，买菜购物不发愁，邻里氛围也好，每天有人下棋和打球，不会孤单。”
另一个难题是淡旺季。野三关夏天一房难求，但一到冬天客流骤减。黄柄丞坦言，项目1300米的海拔适配夏季康养，做不了冰雪业态，和周边同海拔项目一样，暂时无法彻底解决冬季空置问题。这不是半城伴山一家的问题，而是整个湖北高山康养产业的共性课题。
资源不缺，缺一个全国叫得响的标签
同时放在全国坐标系里看，湖北还有一道品牌关要过。
提到避寒，人们想到海南；提到旅居，云南是首选。黄柄丞分析，差距在于云南和海南起步早、全国宣传成熟，而湖北康养旅居以夏季避暑为核心，运营和宣传起步晚，旅居周期集中在6至8月，客群基本局限于省内及周边邻省。但湖北也有自己的牌——紧邻武汉城市圈，3小时交通圈直达，通勤往返便捷；房价和旅居成本远低于云贵海南，没有高额门槛。
野三关之外，神农架同样展现出湖北避暑康养的潜力。神农架是湖北品牌突围的一个样本。这片“华中屋脊”夏季均温20℃，2022年郑渝高铁贯通后，武汉到神农架只需2个半小时。2024年，神农架接待游客首次突破500万人次，旅游综合收入超40亿元，较高铁开通前增长近3倍，省外游客占比高达77.8%。高铁把客源送进来了，但能不能让人住下来、反复来，才是真正的考题。
半城伴山业主陈先生说的或许能代表一类人的选择：“云南、海南太远，一年去不了几次。选这里就是看中它离武汉近，随时能往返，夏天凉快不潮湿，配套成熟有医院。”
湖北不必复制云南或海南的发展路径。依托武汉都市圈客源、高铁网络和生态资源优势，湖北完全有机会形成自己的康养旅居特色。但真正决定竞争力的，不只是凉爽的气候，而是医疗、社区、服务和运营等长期能力。能否把“流量”变成“留量”，把避暑目的地变成长期旅居目的地，仍是湖北康养产业需要回答的问题。
（来源：极目新闻）
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