沈阳一小区地库塌陷，两栋楼的居民被紧急撤离，多位业主称物业曾砸墙施工且未公示，官方通报→

见习记者 王云嘉 曾帅东 封面新闻记者 刁明康

近日，沈阳市铁西区“美的时代城”小区发生地面塌陷事故，两栋住宅楼的居民被紧急撤离，引发关注。业主反映“物业年初曾擅自砸毁地库承重柱”，质疑“砸毁承重柱是塌陷主因”。

视频来源：新京报我们视频

据悉，7月15日，当地已组建市住建局专家组开展应急鉴定，开发商美的置业东北区域的负责人也已与业主协商安置方案及后续调查事宜。

7月16日，沈阳经济技术开发区管理委员会发布情况通报。通报称，该小区地下停车场发生局部塌陷，面积约800平方米，塌陷区域上方为小区绿化带，下方为停车场。事发后，经排查核实，未造成人员伤亡。

塌陷处前后对比

01

突发惊险清晨巨响楼体晃动，小区出现大面积塌陷

7月14日早晨8点左右，“美的时代城”10号楼3单元7楼业主关先生正在家中睡觉，被一声巨响晃醒，“类似地震横波，楼体像扇子扇面一样左右摆动。” 他告诉封面新闻记者，第一反应以为发生了地震，问了周边朋友确认沈阳并无地震后下楼，才发现两栋楼之间的地面已经塌陷。塌陷区域位于小区8号楼与10号楼之间的小花园。

据关先生描述，塌陷深度接近一层楼高，且压穿地下车库顶板，砸毁数辆停放车辆。大量雨水倒灌进车库，不少车辆被积水浸泡。

塌陷处现状

塌陷处地库进水

有业主称自己遇险：“我去地库挪车，再晚一步就被拍里面了。”另有业主表示，家中老人受到惊吓住院治疗。

02

居民安置两栋楼的业主被紧急撤离，附近地面出现变形

8号楼业主杜女士告诉封面新闻记者，事发后，物业曾给她的丈夫打来电话，但因为丈夫忙于工作未能接听，此后未再接到物业电话，她是从10号楼的邻居口中才得知险情。后来，她发现物业人员在群里曾提醒，“小区地面有问题，先别下去，怕崴脚”。5分钟后，物业又发布了紧急撤离通知。

撤离后，物业为两栋楼的业主安排了临时酒店，但后期暂无进展通报，“就安排了一两台抽水泵，象征性地抽水。” 杜女士担忧，沈阳仅三天晴天的黄金抢修期，若积水不及时抽干，楼体可能会继续下沉。

更让业主不安的是，目前8号楼南侧的地面已经出现波浪形变形，被围挡起来，业主担心塌陷范围会持续扩散，波及整个小区。

塌陷处已装上围栏

03

业主质疑车库结构有先天缺陷，物业曾砸墙施工

对于塌陷原因，业主们普遍不认可“降雨导致”的说法。有居民表示：“沈阳连下两天雨，全辽宁无数个小区，只有我们小区塌了。”

多位业主提到一个核心疑点：今年1月，物业曾在地库开展过砸墙施工，“当时连续好几天听到咚咚的噪声，发现声音来自地库，物业在砸墙。”有业主称，整个施工“全程没有公示、没有告知业主，也没人见过审批手续”。

一位有15年土建经验的业主指出，1月份施工以“防水漏了”为名，实际挖掉了构造柱基础，“属于违法施工。”业主们要求公开施工单位、审批方以及验收方。不过，物业与地产方均无法说清1月份施工的具体单位，“对施工内容、审批流程也是一问三不知”。

有业主告诉封面新闻记者，7月15日下午的业主沟通会上，辽宁省建科院专家向居民们解释了这次事故的部分调查信息。业主向封面新闻记者提供的现场音视频资料显示，专家解释：本次塌陷的地下车库采用的是无梁楼盖结构，和常规布满纵横承重梁的车库不同，这种设计直接取消横梁，靠“立柱+柱帽+整块厚重楼板”撑起整个地面。

公开资料显示，普通车库有类似横竖支架的格子钢架，无梁楼盖设计就是几根粗柱子直接顶起一整块巨型水泥平板，所有重量都集中在柱帽衔接点。

会上，专家表示，这类结构早年多次发生塌陷、开裂事故，近几年辽宁省内已经基本不允许采用该设计。

高层俯瞰塌陷处

封面新闻记者注意到，“美的时代城”小区于2017年开始动工，2018年交付，属于次新楼盘。而在2018年2月27日，住建部发布《住房城乡建设部办公厅关于加强地下室无梁楼盖工程质量安全管理的通知》（建办质〔2018〕10 号），在全国范围内强化地下室无梁楼盖的设计、施工、使用全流程管控，要求设计单位强化板柱节点承载力、施工单位严控覆土堆载、使用方严禁擅自改变荷载条件。

对于业主提供的音视频资料内容，封面新闻记者通过该专家所在单位的公开联系方式，试图联系对方进一步采访、了解更多详细信息，但接电话的工作人员表示，暂不便提供联系方式。

04

最新进展开发商称楼体无大碍，暂不支持退房赔偿

据小区业主介绍，目前，当地已组建由沈阳市住建局相关负责人牵头的专家组，统筹应急鉴定的整体安排，并对事发附近的住宅楼进行入户损伤检测、楼体结构安全理论分析。

业主们明确提出：要求公开1月份地库施工“砸承重柱”的全部信息，包括施工单位、审批人员、验收流程；其次是退房赔偿。“就算修好我们也不敢住，更不敢租、不敢卖。”

杜女士表示，“已经彻底失去信心”，不接受修复后返住的方案，要求开发商原价回购房屋，同时赔偿装修、误工及精神损失。

随后，封面新闻记者多次尝试联系小区开发商美的置业以及该小区的物业单位，但两方都拒绝接受采访。

小区居民介绍，15日晚，小区开发商美的置业的东北区域毕姓负责人抵达小区后表示，针对业主关切的建筑安全问题，目前初步检测显示涉事8号、10号住宅楼主体结构安全；地库塌陷的成因与损伤范围暂未明确，需以最终权威报告为准。同时，他承诺，将对全小区地下车库开展全面检测，不限于当前塌陷区域，排查出的所有质量问题均会联合建设单位兜底整改，直至第三方出具全区域安全认证。

而针对原价退房核心诉求，地产开发方以房屋主体无结构性损伤、暂不满足法定退房条件为由暂不支持。赔偿方面，开发商将全额承担业主临时安置、地库车辆受损等直接损失；对于房屋贬值问题，其认为属于阶段性市场影响，修复通过安全认证后房产价值将逐步回升，未作出相关赔偿承诺。

截至发稿，该起事故的原因、后续处置方案，仍待官方认定和进一步通报。

05

官方通报塌陷面积约800平方米，未造成人员伤亡

7月16日，沈阳经济技术开发区管理委员会发布情况通报。通报称，2026年7月14日8时许，沈阳经济技术开发区美的时代城小区地下停车场发生局部塌陷，面积约800平方米，塌陷区域上方为小区绿化带，下方为停车场。事发后，经排查核实，未造成人员伤亡。

接报后，管委会组织相关部门赶赴现场，迅速对相邻的8号楼、10号楼共91户居民进行紧急疏散转移，并妥善安置。同时，对塌陷区域实施隔离警戒，严防次生灾害发生。

经专业检测机构现场勘察检测，目前未发现8号楼、10号楼存在因相邻地下车库局部塌陷导致的结构体系扰动和结构性损伤，居民可正常居住使用。为保障园区居民日常生活，已同步启动水、电、燃气应急保障机制，目前受影响楼栋的供应正有序恢复。

针对塌陷区域，已责成开发企业立即组织专业力量进行处置，同时开展地下车库整体结构全面检测，后续将根据检测结论和修复设计方案，限期完成整改。对于因塌陷造成车辆等财产损失的，开发企业将配合业主办理保险理赔，并依法依规给予相应补偿，维护居民合法权益。

塌陷具体原因正在调查中，我们将持续跟踪督促各项措施落实到位，确保居民生活秩序平稳。

（图片由受访对象提供）

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编辑 唐维灿

责编 王 萌

审核 丁 伟

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