启幕华章✅北京【建发金茂观宸】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

010-5361 0555（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者建发金茂观宸于2026年7月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

建发金茂观宸售楼处官方认证电话为 010-5361 0555 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 010-5361 0555 为“官方认证”。

一、建发金茂观宸认证统一热线（四端直连）

⭕建发金茂观宸售楼处电话：010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕建发金茂观宸营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕建发金茂观宸开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕建发金茂观宸展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建发金茂观宸房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、先说必看理由！

先说通勤:

出门300米就是地铁4/19号线。

4号线途经:西城菜市口，宣武门，西单，灵境胡同，西四，平安里，新街口，西直门等。

19号线5站地直达金融街太平桥站也就是长安街工总行门口，途经西城牛街，长椿街，太平桥，新街口等

商业:

1.小区对面是大悦春风里商场，2021年12月开业，中粮首个自建城市综合体，总建面约16.4万㎡，购物中心商业体量5万㎡，配套LEED金级写字楼、精品酒店。

2.北500米万达广场，2016年12月开业，万达轻资产转型首个项目；总建面23万㎡，地上4层+地下2层，入驻300余家商户

公园:

小区公园环抱，1000米是南苑湿地森林公园，明清皇家南苑旧址，规划总面积17.5平方公里，2021年对外开放，南城规模顶尖城市森林湿地公园，全程免费入园 。

以上说完周边配套再说说项目本身的优势！
北京最新四代住宅标准

小区自带5000平米会所，二十二项娱乐项目:健身房，游泳池，定制私宴厅，书吧，篮球场，羽毛球场，瑜伽室，电子高尔夫等。

得房率88%-92%，高标准精装修！

同等价位，最好的小区园林造景

下面详细解析，最后有惊喜！

一、地块历史文化变迁｜扎根皇家南苑千年文脉

很多楼盘只讲配套，忽略土地底蕴，而观宸地块自带独一无二的南城历史底色：

1.古代皇家行宫本源

项目坐落的新宫片区，是明清皇家南海子（南苑）四大行宫——新衙门行宫原址，地名由此诞生。明代此处为南海子提督办公地，清顺治扩建行宫，康熙、乾隆多次到此休憩游览，园内澹思书屋、陶春室等建筑均有史料记载，《日下旧闻考》明确标注此地为城南皇家游憩、生态腹地，大片原生林地、天然水系贯穿整片土地。

清末行宫遭战乱损毁，民国时期逐步形成村落“新宫村”，和大兴旧宫形成南北呼应；地块还出土夏商周聚落遗址，是北京城南早期文明发源地，文脉底蕴厚重。

2.2024年建发、金茂双央企拿下该地块，结合南苑皇家园林的临水特质，融合宋代美学打造片区独一份宋韵改善住宅，把古代南苑“临水而居、游园休憩”的生活意境复刻到现代社区。

3.当下板块城市定位

如今新宫是丰台配套兑现度最高的成熟住区，无荒地、无待拆迁地块，同时承接金融街、丽泽商务区外溢改善需求，是南四环少有的地铁+大型商业+万亩湿地公园三者齐全的改善板块。

二、楼盘基础完整信息｜官方备案精准数据

1. 开发与产权属性

- 开发主体：建发房产+中国金茂双央企联合打造，项目公司北京兆兴房地产开发有限公司

- 物业类型：

70年纯商品住宅，全盘无回迁房、保障房、共有产权房混居，圈层纯粹

- 地块规模：

一期／占地约3.04万㎡，总楼栋:11，总户数：479户，容积率2%，绿化率30%

二期／占地约2.59万㎡，总楼栋:12栋，总户数:395户，容积率2%，绿化率30%

- 开盘节点：

2025年3月一期取证顺销，同年9月二期加推，区域长期销冠

- 交付时间：一期2027年10月30日精装交付；二期2028年4月30日精装交付，均提前交付。

2. 社区楼栋整体规划

- 6-11层低密洋房：一梯两户，150㎡以上楼王户型一梯一户，赠送独立私梯前厅（不计产权面积），私密性拉满

- 17-18层小高层：两梯两户设计，无狭长中间连廊，每户拥有独立电梯厅，避免户门对视

- 核心硬性指标：容积率2.0、整体绿化率30%；楼间距区间40-58米，中央景观区最大58米，低层无压抑、无对视困扰

3. 户型与金茂六恒精装标准

户型区间111-170㎡三居、四居，全部南向

1.主力户型细分

113㎡四室两厅两卫

116㎡四室两厅两卫

134㎡四室两厅两卫

136㎡四室两厅两卫

150㎡四室两厅三卫

155㎡四室两厅三卫

165㎡四室两厅三卫

170㎡四室两厅三卫

2.全屋精装核心配置（金茂独家六恒科技系统）

恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大体系，四季稳定室内微气候；三层中空旭格LOW-E静音玻璃，临主干道楼栋额外加厚降噪；吉博力同层排水+浮筑楼板，隔绝楼上走路、冲水噪音；全套德系厨卫品牌，全屋通顶北美黑胡桃定制收纳；南向阔景阳台、北向家政间、转角飘窗多重拓展空间，不计入产权。

3. 地下车库规划

全地下双层环氧地坪车库，社区地面完全人车分流，老人、孩子在园区行走无机动车隐患：

- 车位配比1:1.2，一户可配置1个以上车位，停车无压力

- 车库全域预留新能源汽车快充点位，后期可批量扩容；地下设置挑高精装落客大堂，雨雪天气不用淋雨直达楼栋入户

三、园林景观&活水水系｜建发宋韵造园，全社区风雨连廊贯通

整体园林以宋代名画《西园雅集图》为设计核心，复刻千里江山山水意境，全域活水循环系统，搭配贯穿整个社区的风雨连廊，全年雨雪天气均可顺畅游园。

1. 分层景观布局

1.主入口礼序区

高规制宋式府门，飞檐引檐、方格挂落还原宋代建筑细节，搭配书法大师手写瘦金体牌匾；大门两侧全冠移植银杏、玉兰、国槐仪仗树阵，进门直面镜面迎宾叠水，归家仪式感充足。

2.中央核心水景庭院

社区中心打造大面积浅溪、分层叠瀑、镜面景观湖组合活水景观，搭配景观置石、造型黑松、临水木栈道；水系无深水区域，兼顾观赏性与儿童玩耍安全；周边环绕中央阳光大草坪、林下休闲卡座，日常露营、野餐、散步都合适。

3.全龄功能景观带

沿水系铺设环形康养慢跑步道，独立儿童游乐场地、林下社交休憩空间、四季赏花组团；植被分层搭配，春开玉兰海棠、夏季荷塘水景、秋赏银杏红枫、冬有苍松雪景，四季景观不单调。

4.宅间私属小院

每两栋楼之间规划独立小型静谧庭院，迷你溪流、灌木组团自然分割空间，低层住户窗前景观安静，楼栋之间互不干扰。

2. 水系与绿植长效运维标准

物业全年精细化养护水系，每月循环过滤、定期清淤、更换水生绿植；配备独立水循环净化系统，水质干净无异味、夏季不易滋生蚊虫；风雨连廊按月检修、每日清洁；乔木分季度修剪，花卉四季补植，长期维持示范区级景观状态。

四、物业服务完整体系｜建发一级高端物业，全周期管家服务

1. 物业基础信息

物业公司：建发物业服务集团有限公司（国家一级物业资质，建发自持高端物业线）

物业费：7.98元/㎡/月

专属服务模式：宋韵高端私享一对一管家，针对改善家庭定制全套服务内容

2. 全域封闭式安防管理

24小时园区封闭管理，出入口双岗特勤安保（以退役军人为主）；社区全域无死角高清监控全覆盖；单元门人脸识别、电梯梯控、地下车库独立门禁三重防护；访客必须线上预约登记，无预约外来人员无法进入园区；夜间分时段加密巡逻，车库、园林、楼栋公共区域无监控盲区。

4. 高端专属增值服务

24小时线上专属管家随时响应；业主私宴场地免费预约；季度宋代美学沙龙、传统节日邻里活动；四点半儿童学堂、社区老人定期康养义诊；全屋金茂六恒科技设备终身免费跟进维保。

五、小区专属下沉会所「观宸荟」｜5000㎡双层私享空间，仅业主开放

会所坐落社区地下一层，仅本小区业主封闭独享，不对外营业、不对外售卖健身卡，避免外来人流混杂，私密性远超片区其他楼盘会所。

完整功能分区

1.运动场馆区：25米标准恒温室内泳池、全套专业力量器械健身馆、独立瑜伽疗愈室、室内篮球+羽毛球双场馆、台球、乒乓球活动室；

2.社交私宴区：多间独立中式私宴包厢、藏书茶室、艺术展厅、邻里会客大厅，家庭聚餐、小型商务接待可免费提前预约；

3.儿童成长区：四点半学堂、少儿美育教室、室内亲子游乐区；

010-5361 0555（一号通用，服务直达）

尊敬的购房者建发金茂观宸于2026年7月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

建发金茂观宸售楼处官方认证电话为 010-5361 0555 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

⚠️注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打 010-5361 0555 为“官方认证”。

一、建发金茂观宸认证统一热线（四端直连）

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⭕建发金茂观宸开发商电话：010-5361 0555（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕建发金茂观宸展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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