广州越秀天悦云湖 76-133㎡全南向新规洋房，LDKB 一体化

越秀天悦云湖

越秀天悦云湖，位于广州白云湖板块，旁边就是白云湖数字科技城启动区-湖滨未来科技产业园，小区旁就是地铁8号线亭岗站，而且旁边就是白云湖公园，个别户型在家就能望到湖景。

越秀天悦云湖目前在售第二期尾货，项目已加推第三期，首推7号楼，建面83-93平三四房，使用率超100％。

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项目介绍：

白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；

以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为白云湖数字科技城启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区

再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区

每个片区负责的功能都不一样：

• 东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线
• 西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线
• 黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业

预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人

根据《白云湖数字科技城建设总体方案》

白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：

2019-2023年起步发展；

2024-2026年提速发展；

2027-2030年是跨越发展

白云湖的发展速度还是算快的。

2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。先行启动的是亭岗、八方物流园。

2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。

同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。

到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....

白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为

1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；

2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。

目前整个白云湖板块有6个新盘

(品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著)

下面就为大家分析整个整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目--越秀天悦云湖。

01

项目基本信息：

• 楼盘名称：越秀·天悦云湖
• 开发商：越秀地产
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司
• 越秀天悦云湖开发商电话：4006629988
• 物业管理费：3.1元/月/平米
• 总栋数：24栋
• 总户数：2686户
• 占地面积：167338平米
• 建筑面积：457332平米
• 容积率：3.4
• 绿化率：35%
• 总车位数：3008
• 车位配比：1:1.12

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02

交通配套

越秀天悦云湖项目距离8号线亭岗站仅200米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线。

三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；

并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；

440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。

随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。

业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。

03

教育配套

已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为在学区内，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，已开学，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升。

白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。

（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）

04

生活配套

一期二期自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。

越秀天悦云湖三期不仅有全盘最大、最全面的3500方的活力商业街。还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。

周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。

越秀天悦云湖项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

05

越秀天悦云湖在售楼栋+户型图介绍：

现在越秀天悦云湖新加推全新三期，三期组团亮点很多：

一方面，它是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。

另一方面，三期组团与白云湖区不到100米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。
而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。
也就是说，天悦云湖相当于“白云版观樾”，稀缺性很足。

天悦云湖三期组团总共规划有8栋全新住宅，采用了围合式布局，社区的大草坪、泳池立于中央。

而且，楼栋做了扭转设计，根本上改变了居住上的视觉体验。
主推建面约84-118平三至四房户型，作为最新报建组团，使用率实现100%，部分户型甚至能做到107%。

项目最新的户型图显示，仅是84平户型，就有12个赠送空间面。

如果全屋的赠送加起来，总共有20多平，也就是说相当于拓宽了一个主卧的面积。

全新三期，面积约83-84-95平，在售的平面图，户型图如下：

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越秀天悦云湖户型图欣赏：

约84㎡三房两厅两卫

南向双瞰景阳台，尽揽四时园境，U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光

阔绰套房式主卧，尊享私密雍容，南北对流设计，四季享新鲜氧气

约85㎡三房两厅两卫

南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台，U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季

大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活，经典竖厅设计，动静分离生活安心

约95㎡四房两厅两卫

五开间朝南，自在追逐清风暖阳，超阔瞰景阳台，四时美景入怀

南北对流设计，四季享新鲜空气，奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感

【C1】栋瞰湖小楼王！南向极致户型

约102㎡四房两厅两卫

四开间东南向，四时采光充足

豪宅级阳台，中央园景尽收眼底

客厅超阔视野，空间可灵活改造

主人房独立衣帽间，奢宅享受

约119㎡四房两厅两卫

南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适

超长私密玄关入户，收纳功能+私密性+仪式感拉满

五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳

全景主卧套房，升阶生活仪式感

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