陕西
7月2日国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，7月13日终于全文重磅发布！
为什么强调是重磅发布？
因为在这份规划的内容不但是首次以“扩大消费”为主题的五年专项规划，更是首次把住房消费正式纳入国家扩大消费的顶层设计框架，成为促进大宗耐用商品消费的首要任务！
从文件内容来看，核心内容可总结为3个方面：
1、明确住房消费划分进“大宗耐用商品”类。
首先相较于以往相关规划，本次将住房消费与汽车消费等大宗消费并列部署，住房排在最前面，之后才是汽车、智能家电。
其次注意几个关键词：优化住房供给、建设“好房子”和提升物业服务。
在文中具像化体现为“因城施策增加改善性住房供给”、“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的好房子”；
“稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新”、“实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容”。
简单理解，就是未来改善型产品的供应节奏会加快，产品迭代也会提速。而未来新房的行业标准，就是参考“好房子”的三标准：品质提升、安全舒适、绿色智慧。
“自主更新”是新关键词。核心位置的老房子在未来可能会迎来一波自发性的内部翻新潮。
值得注意的是，好物业是好房子的重要组成部分，所以此次物业也被提到国家规划层面。
言简意赅，首次点名房子是消费品，希望大家提升自己的居住品质。
2、明确房地产归类为“居民财产性收入”。
这段话的信息量非常大。
文件中提到，“促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。
且这一表述并不是单独针对房地产市场部署，而是被纳入“着力提升消费能力-多渠道促进居民增收”的章节中提及。
传递的信号很清楚：
房子不仅是居住消费品，也是家庭资产配置的重要组成部分。
也就是在保证你的资产不缩水的情况下，平衡不追涨、不崩盘，是底线。
3、房地产相关政策，还有调整优化空间。
这一部分将“因城施策”调整房地产政策和深化住房公积金制度改革归入"清理优化不合理限制性措施"的范畴。
未来房地产政策都还要继续松绑，只不过会交给地方主导，至于全国性的大招，大概率会越来越少。
扩大使用范围和提高使用额度，大概率会是今后公积金改革的重要方向。
聚焦来看，这次最新的《扩大消费“十五五”规划》，相比之前只盯着“救市、稳经济”的楼市政策截然不同。
这次国家直接把住房正式划入了民生大宗消费范畴！这也就等同于说，楼市仅是服务普通人居住、提升生活质量的民生配套！
未来五年，不管是首套房刚需、置换改善房、租房，还是存量房都会被这波新政深度影响。
刚需群体来说。规划明确增加改善性供给，会连带优化整个新房产品线，刚需的选择面也会变宽。
同时城中村、老旧小区改造持续推进，二手房市场的底层供给会慢慢盘活。
改善换房群体是这份规划最直接的受益群体。文件明确因城施策增加改善性住房供给，那么西安改善型产品的入市节奏势必加快。
再次强调，未来两年将会是西安改善产品最密集上新的窗口期。有购房需求的朋友多看多比，挑最适合自己的那一个！
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